Решение
Именем Российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/11
по иску Иванян Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Иванян Т.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» (далее – «<...>») о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанную квартиру путем заключения предварительного договора с ООО «<...>». Строительство дома велось на законных основаниях, на земельном участке, выделенном ответчику под строительство многоэтажного дома. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако квартира истцу не передана, передаточный акт не подписан. Обязательства по оплате по предварительному договору ей исполнена в полном объёме и в срок. Поскольку при заключении договора она имела намерение приобрести квартиру для личного пользования и проживания, считает что на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
Истец Иванян Т.М. судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом через представителя (л.д. 6, 44).
Представителем истца по доверенности Ламухиным И.А. подано в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).
Ответчик «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности истца на квартиру не возражает (л.д. 43).
Суд, доложив дело, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<...>» истцом» был заключен договор инвестирования строительства жилья. Предметом договора было долевое участие ООО «<...>» за счёт собственных, привлеченных либо заемных средств совместно с ответчиком финансирование инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного дома, расположенного по адресу <адрес>. Распределение конкретных квартир было определено приложением <номер> к договору. Согласно данному приложению квартира <номер> подлежала передаче ООО «<...>» (л.д. 8-14)
ДД.ММ.ГГГГ между «<...>», ООО «<...>», ООО «<...>» и был заключен договор <номер> в соответствие с которым, последний обязался за счёт собственных, привлеченных либо заемных средств участвовать в финансировании инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного многоэтажного дома. Согласно приложению к договору квартира <номер> подлежала передаче ООО «<...>» (л.д. 15-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» и ООО «<...>» по согласованию с ответчиком и ООО «<...>» был заключен договора инвестирования строительства жилья. В соответствие с договором ООО «<...>» обязалось за счёт собственных, привлеченных либо заемных средств участвовать в финансировании инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного многоэтажного дома. Согласно приложению к договору квартира <номер> подлежала передаче ООО «<...>» (л.д. 22-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» и гр. ФИО1 и гр. ФИО2 был заключен предварительный договор <номер> купли-продажи <...> квартиры <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 27-31).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» в лице ООО «<...>», гр. ФИО1, гр. ФИО2 и истцом Иванян Т.М. было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по предварительному договору <номер>. Согласно данному соглашению истец приняла на себя обязательства уплатить сумму <...> (л.д. 32-33).
Со стороны истца условия соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по предварительному договору <номер> были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).
Между ООО «<...>» в лице ООО «<...>» и истцом был подписан акт о вступлении во владение и пользования спорной квартирой на основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по предварительному договору <номер>. Данный акт был согласован с ответчиком (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры <номер> в соответствие с которым, истцу была передана квартира площадью всех частей здания – <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Раменского муниципального района Московской области ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений ст. 382 и ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исходя из изложенного, у истца возникло право требовать от ответчика «<...>» передачи ей квартиры <адрес> в собственность.
Согласно экспликации к поэтажному плану по квартире <номер> по вышеуказанному адресу составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадью всех частей здания (квартиры) составляет <...> кв.м., общая площадь жилых помещений - <...> кв.м., жилая площадь -<...> кв.м. (л.д. 40-41).
В соответствии положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>, исходя цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в сумме <...>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Иванян Т.М. М. право собственности на жилое помещение <...> квартиру <номер> площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадь жилых помещений <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. в доме <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<...>» в пользу Иванян Т.М. в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <...>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А. Липилина