РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Надарейшвили Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/11 Карасева А.В. к Комитету по управлению имуществом Раменского района
об идентифицировании земельных участков, обязании перезаключить договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Карасев А.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он в установленном порядке обратился в администрацию <...>, Раменского района, Московской области с заявлением о выделении ему земельного участка. Согласно п.1 Постановления Главы администрации <...>, Раменского района, Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению Главы Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью до <...> кв. метров по адресу <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. В установленном порядке Администрация Городского поселения <...>, Раменского района Московской области заключила с Истцом договор аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец, в качестве арендатора, принял в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. метров по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер> для ведения личного подсобного хозяйства. Истец в течение более десяти лет использует указанный участок открыто, добросовестно, по прямому назначению, выплачивая в полной мере установленные арендодателем арендные платежи в установленные в договоре сроки. Однако, на северо-западной границе указанного участка, обозначенной условными точками 2-3-4, находилась многолетняя несанкционированная свалка, которая периодически загоралась. Свалка была сразу за ограждением земельного участка, в плане имея вид прямоугольного треугольника, непосредственно двумя катетами примыкая к земельному участку <номер>, клином вторгаясь в него, третьей открытой стороной выходя на <адрес>. По просьбе администрации поселка Истец своими силами и за свой счет ликвидировал указанную свалку, и для предотвращения несанкционированной свалки мусора в дальнейшем перенес ограждение ближе к <адрес>, срезав клин, таким образом, невольно увеличив границу земельного участка <номер>. Спора о границах земельного участка у истца ни с кем нет. Против увеличения площади участка администрация не возражает. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена новая геодезическая съемка указанного выше участка <номер>, установившая увеличение его площади на <...> кв. метра. Участку с площадью <...> кв. метра, расположенного по указанному выше адресу, был присвоен новый кадастровый номер <номер>. В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в установленном порядке в Администрацию поселка <...> Раменского района Московской области, которая своим письмом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ обратилась к главе Раменского муниципального округа с ходатайством о перезаключении с Истцом договора аренды указанного выше участка на новый срок, путем пролонгации, с новыми существенными условиями договора, а именно - площадь участка <...> кв. метра, категория земель- земли населенных пунктов, причем разрешенное использование земли-под индивидуальное жилищное строительство. Это изменение назначения участка связано с тем, что Истец за свой счет, по предварительному разрешению администрации, возвел на указанном участке несколько построек (баню, хозблок, фундамент под жилой дом). Ответчик, Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района, Московской области своим письмом отказал ему в пролонгации договора. В связи с этим он просит суд установить тот факт, что земельный участок общей площадью <...> кв. метров по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер> для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок общей площадью <...> кв. метров по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер> под индивидуальное жилищное строительство есть один и тот же самый земельный участок, идентифицировав его как ранее предоставленный Истцу. Обязать ответчика перезаключить с договор аренды указанного участка общей площадью <...> кв. с кадастровым номером <номер> под индивидуальное жилищное строительство на новый срок./л.д.35-37/
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусов В.И./л.д.6/ заявленные требования поддержал, указав, что точки координат обоих земельных участков совпадают, следовательно эти участки идентичны.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Раменского района Васюхно Л.В./л.д.58/ возражала в удовлетворении иска, представила письменное мнение из которого следует, что отказ Комитета в перезаключении договора аренды с ответчиком правомерен, поскольку речь идет о двух разных земельных участках, поэтому Карасев А.В. может заключить договор аренды на спорный земельный участок только на аукционе и преимущественное право на заключение договора аренды у него отсутствует./л.д.59-60/
Третье лицо администрация <...>, Раменского муниципального района, Московской области представило письменное мнение в котором просило рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя вынесение решения на усмотрение суда./л.д.47/
Третьи лица администрация Раменского муниципального района, Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Московской области в судебное заседание не явились, ФИО1 Извещены. Письменное мнение не представили
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Карасевым А.В. была зарегистрирована аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>/л.д.7/
Из ответа ФГУ «Кадастровая палата» Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, ято сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют/л.д.79/
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из содержания Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок как объект недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ, местоположения и присвоения ему кадастрового номера.
Из Постановления Главы городского поселения <...> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> усматривается, что он ходатайствует перед Главой администрации Раменского района о предварительном согласовании места размещения земельного участка(строений не имеется) для предоставления в аренду, площадью <...>.м, для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>./л.д.19/
Согласно Постановления Главы администрации Раменского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> усматривается, что им утвержден проект границ земельного участка общей площадью <...>.м для индивидуального жилищного строительства в <адрес>/л.д.9/
Согласно кадастрового паспорта упомянутого земельного участка площадь его составляет <...>.м и ему присвоен кадастровый номер <номер>/л.д.27-28/
Из вышеизложенного следует, что после окончания срока аренды Карасевым А.В. земельного участка с кадастровым номером <номер>, был образован новый земельный участок, с другой площадью и другим видом разрешенного использования, частично совпадающий по границам с участком, которым владел и пользовался на правах аренды истец/л.д.24 и 28/, но являющийся индивидуально-определенным объектом права собственности.
В соответствии со ст.30-1 ч.2 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
Указанные случаи к рассматриваемому спору не применимы.
Таким образом, отказ Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Карасеву А.В. в письме от ДД.ММ.ГГГГ в пролонгации договора аренды земельного участка является обоснованным/л.д.12/, что в свою очередь влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.11.1, 30-1 ч.2 ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Карасева А.В. об идентифицировании земельного участка общей площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, для ведения личного подсобного хозяйства с земельным участком площадью <...>.м, кадастровый номер <номер> для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> – отказать.
Отказать Карасеву А.В. в удовлетворении требований об обязании Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района перезаключить с ним договор аренды земельного участка площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения.
Судья