Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Казанцевой С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007 по иску Новоселовой Е.В., Борисовой М.В. к ООО «<...>», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Новоселова Е.В., Борисова М.В. обратились в суд с иском к ООО «<...>» о признании права собственности по ? доли за каждой на жилое помещение - <адрес>. В обоснование требований истцы указали, что приобрели квартиру <номер> по адресу: <адрес> путем заключения с ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора <номер>. Строительство дома осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Строительство дома было завершено и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, дому присвоен адрес <адрес>, но квартира в собственность истцам до сих пор не передана. Истцы полностью и своевременно выполнили обязательства по договору, иных не исполненных обязательств между сторонами нет. В соответствии с заключенным договором и правилами ст. 218 ГК РФ истцы считают, что приобрели право собственности по ? доли за каждой на построенную за счёт их денежных средств квартиру. Поскольку при заключение договора истцы имели намерение приобрести квартиру для личного пользования и проживания, считают, что на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Истцы Новоселова Е.В., Борисова М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представителем истца по доверенности (л.д.4) Ламухиным И.А. подано в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38).

Ответчик ООО «<...>» представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом извещен надлежащим образом. Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности истцов на квартиру не возражает (л.д. 37).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом извещен надлежащим образом. Письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Новоселовой Е.В., Борисовой М.В. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор <номер> на покупку <...> квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. расположенной <адрес> (л.д.5-7).

Основанием для заключения указанного предварительного договора послужило соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ответчиком, ООО «<...>» и ЗАО «<...>».

Согласно условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором, определили все существенные условия основного договора, а именно предмет основанного договора, срок его подписания и стоимость квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора на момент его подписания обязательства покупателя – истцов Новоселовой Е.В., Борисовой М.В. в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> выполнены в полном объеме (п. 2.6). Ответчик в свою очередь при заключение предварительного договора принял на себя обязательства подписать с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в течение 3-ёх месяцев с момента государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру (л.д. 5-7).

Факт исполнения истцами обязательств по предварительному договору в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> подтвержден п. 2.6. договора (л.д. 5).

Постановлением Главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту, спорная квартира <номер> поставлена на технический учёт в БТИ, первичная регистрация права собственности не проводилась, общая площадь составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м. (л.д. 26-32).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с положениями с ст. 218 ГК РФ, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из вышеизложенного следует, что ответчик лишен возможности зарегистрировать первичное право собственности на спорную квартиру и соответственно исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи, а именно заключить с истцами договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях предварительного договора.

В соответствии с положениями си. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, поскольку истцы, в полном объеме исполнили обязательства по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ они имеют право на передачу спорной квартиры <адрес> в собственность.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ, на основании которой истцы освобождены от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по предварительному договору, составит <...>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Новоселовой Е.В., Борисовой М.В. удовлетворить.

Признать за Новоселовой Е.В., Борисовой М.В. право собственности по ? доле за каждой на жилое помещение – <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «<...>» в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья