Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/11

по иску Колоскова Е.А. и Письменного А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Колосков Е.А. и Письменный А.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» (далее – ООО «<...>») о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований истцы указали, что приобрели вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ путем заключения с ООО «<...>» договора. Строительство многоквартирного дома осуществлялось на законном основании в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, на земельном участке выделенном для этих целей ответчику. Строительство дома было завершено и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, дому присвоен адрес <адрес>, но квартира в собственность истцам до сих пор не передана. Истцы полностью и своевременно выполнили обязательства по договору, иных не исполненных обязательств между сторонами нет. В соответствии с заключенным договором и правилами ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) истцы считают, что приобрели право собственности на построенную за счёт их денежных средств квартиру. Поскольку при заключение договора истцы имели намерение приобрести квартиру для личного пользования и проживания, считают, что на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Истцы Колосков Е.А. и Письменный А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 47).

Представителем истцов по доверенности Ламухиным И.А. подано в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 4,5, 29, 42).

Ответчик ООО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 47). Просит, рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности истцов на квартиру не возражает (л.д. 41).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО привлеченное к участию в деле в ходе судебного разбирательства протокольным определением суда (л.д. 38) явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом (л.д. 47). Просит, рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 43-44).

Суд, доложив дело, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Колосковым Е.А. и Письменный и ООО «<...>» был заключен предварительный договор <номер> на покупку <...> квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. расположенной <адрес> (л.д.6-9).

Согласно предварительному договору основанием для его заключения явилось соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ответчиком, ООО «<...>» и ЗАО «<...>»».

Согласно условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором, определили все существенные условия основного договора, а именно предмет основанного договора, срок его подписания и стоимость квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора на момент его подписания обязательства покупателей – истцов Колоскова Е.А. и Письменного А.П. в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> были выполнены частично, а именно истцами на момент подписания предварительного договора было оплачено <...>, оставшаяся сумма в размере <...> должна была быть внесена ими не позднее 10 дней с момента подписания данного договора. Ответчик в свою очередь при заключение предварительного договора принял на себя обязательства подписать с истцами основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в течение 3-ёх месяцев с момента государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Факт исполнения истцами обязательств по предварительному договору в части уплаты стоимости квартиры предусмотренной п. 2.4. предварительного договора в сумме <...> подтверждается как условиями договора (п. 2.5), так и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ <номер> о выполнении покупателями по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ обязательств в полном объеме (л.д. 17).

Постановлением Главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту, спорная квартира <номер> поставлена на технический учёт в БТИ, первичная регистрация права собственности не проводилась, общая площадь жилого помещения <...> кв.м., общая площадь помещения <...> кв.м., жилая <...> кв.м. (л.д. 30-36).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с положениями с ст. 218 ГК РФ, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений си. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из вышеизложенного следует, что ответчик лишен возможности зарегистрировать первичное право собственности на спорную квартиру и соответственно исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи, а именно заключить с истцами договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях предварительного договора.

В соответствии с положениями си. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ст. 244 и ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, поскольку истцы, в полном объеме исполнили обязательства по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ они имеют право на передачу спорной квартиры <адрес> в равнодолевую собственность.

В соответствии положениями ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в размере <...> в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Колосковым Е.А. право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью <...> кв.м., общей жилой площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>.м.

Признать за Письменным А.П. право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью <...> кв.м., общей жилой площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<...>» в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина