РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Королевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 51/11 по иску Большаковой В.И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство (л.д.3-4). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что согласно договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежало на праве собственности 41/100 доля жилого дома по указанному адресу. Остальные 59/100 долей указанного жилого дома принадлежали ФИО6 решением Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на жилой дом <адрес> было прекращено, а ей было выделено в собственность в натуре 41/100 доля дома в виде части дома, состоящих из жилых строений, обозначенных в техническом паспорте, составленном Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под лит. А-А6-а, а также выделены в собственность служебные строения и сооружения лит. Г1-Г2-Г5, часть строения лит.Г. на основании того же суда ею было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом <адрес> находиться на земельном участке, порядок пользования которым между бывшими сособственниками дома определен, что подтверждается мировым соглашением, подписанным ею и ФИО6, что удостоверено нотариально. Выделенная ей в собственность указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>. Границы участков установлены на местности и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом. Приложением к акту является схема границ земельного участка. На местности граница земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть дома, разделены забором, преграждающим доступ каждого из сособственников частей дома на чужой земельный участок. На земельный участок составлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер и сведения о нем внесены в ГКН. Таким образом, земельный участок был сформирован и является объектом земельных отношений. Она до настоящего времени в приватизации земельного участка участия не принимала и в собственности таких земельных участков у нее нет. Просит рассмотреть указанный иск и его удовлетворить.

При рассмотрении указанного иска ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.38). Определением Раменского городского суда по заявлению представителя истицы Большаковой В.И. производство по делу приостановлено в соответствии со ст. 215 ГПК РФ до определения круга ее правопреемников.

Далее, в суд в связи со смертью ФИО1, обратилась с исковым заявлением правопреемник умершей ФИО1- Большакова В.И. о признании права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В связи с истечением срока на установления круга наследников умершей, дело возобновлено определением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

В судебном заседании истца ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала в полном объеме и просила признать право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти умершей матери истицы – ФИО1

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещена ( л.д. 87), представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо- ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Письменного возражения по сути заявленных требований иска суду не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Раменской ГКН по реестру <номер>, ФИО1 принадлежала на праве собственности 41/100 доля жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.18-19). Сособственником спорного жилого дома является ФИО6 которой принадлежит 59/100 долей жилого дома ( л.д.35). Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на спорный жилой <адрес> в <адрес> было прекращено и в соответствии с решением суда, ФИО1 выделено в собственность в натуре 41/100 долей жилого дома в виде ее части (л.д.19-21), Указанная часть спорного жилого дома принадлежащая ФИО1 состоит из жилых строений лит.А-А6-а общей площадью <...> кв.м., а также ей выделены в собственность служебные строения и сооружений лит.г1-г2-г5 площадью <...> кв.м., а также часть строения лит.г (сарай), что подтверждается представленным техническим паспортом, составленном Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-17). Решение Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не отменено и не изменено ( л.д.21).Умершей ФИО1 на основании указанного решения суда, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ( л.д.22).

Спорный жилой дом <адрес> прилегает к земельному участку площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> (л.д.24-25). Границы участков установлены на местности и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д.7), а также схемой границ земельного участка прилагаемого к указанному акту согласования (л.д.8), при этом установлено, что на местности граница земельного участка, на котором расположена принадлежащая часть жилого дома, разделены забором, преграждающим доступ каждого из сособственников частей дома на чужой земельный участок, тем самым между землепользователями сложился порядок пользования указанным земельным участком с учетом их волеизъявления. Суд, признавая право собственности на земельный участок, исходит из того, что на спорный земельный участок составлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер <номер> и сведения о нем внесены в ГКН в установленном законом порядке, таким образом, фактически спорный земельный участок, был сформирован и является объектом земельных отношений.

В соответствии с п.1 ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд, полагает, что умершая ФИО1 при жизни имела право на приватизацию земельного участка, поскольку, земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть дома, более 20 лет находилась в ее непосредственном пользовании, ранее данный земельный участок с двадцатых годов девятнадцатого века находился в пользовании ее семьи. Умершая ФИО1 приобрела долю жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, которая находилась на земельном участке, отведенном для этих целей более века назад, и, соответственно, никакими документами умершая не располагала на тот период. Но, при этом, суд исходит из того, что при приобретении строения, находящегося на земельном участке, она в силу закона приобрела право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что и ее правопредшественник.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком и стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.9.1 ст.3 Закона РФ № 137-ФЗ от 25 10.2001 года « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан согласно закона, не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок предоставленный до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина-любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Отсутствие у умершей ФИО1 документа, подтверждающего право пользования ее правопредшественницы данным земельным участком, не может служить основанием отказа в удовлетворении заявленных требований и не имеет в указанном случае юридического значения для разрешения спора по существу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.60). В соответствии с имеющимся завещанием умершей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное нотариусом все имущество: земельный участок и 41/100 доля жилого дома, находящиеся: <адрес>, принадлежавшее ранее ей при жизни, завещаны <...> –Большаковой В.И. ( л.д.62).

Согласно ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ основным принципом наследования является принцип универсального правопреемства, согласно которому к наследнику переходят имущественные права и обязанности. Данный принцип в отношении имущественных прав на земельные участки переходят в порядке наследования, что отражено и закреплено в Федеральном Законе № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». В соответствии со ст.3 данного Федерального Закона в п.9.1 ст.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» были внесены дополнения, в соответствии с которыми граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Как усматривается из наследственного дела, ФИО1 завещала свое имущество Большаковой В.И., указанное завещание не отменялось, не изменялось. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства (л.д. 51). Согласно представленного наследственного дела, наследниками умершей ФИО1 являются: <...> Большакова В.И., что подтверждается свидетельством о рождении(л.д.66), свидетельством о смене фамилии в связи с регистрацией и заключением брака (л.д.63). Наследниками, имеющим право на обязательную долю в наследстве являются также: <...> ФИО2, <...> ФИО3 (л.д.56). ФИО2 и ФИО3 от причитающейся им обязательной доли наследства отказались в письменной форме, что заверено нотариусом (л.д.58,59). Временно исполняющим обязанности нотариусом ФИО5 свидетельство о праве на наследство Большаковой В.И. не выдано в виду рассмотрения дела в суде.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ ( подп.9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Применительно к возникшим правоотношениям, смерть ФИО1 является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ей имущество, а также имущественные права и обязанности, переходят по наследству к его наследникам ( ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, ответной стороной не представлено, в связи с чем, в силу указанных положений закона спорный земельный участок считается предоставленным ФИО1 на праве собственности.

Таким образом, если бы ФИО1 была жива, то не было бы никаких законных оснований для отказа в государственной регистрации ее права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства, предусмотренных законом, является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Истица как правопреемник и наследница всего имущества умершей - наследство приняла в установленном законом порядке, поэтому оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований Большаковой В.И. у суда не имеется, иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч.3 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12,218, 1152 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Большаковой В.И. удовлетворить.

Признать за Большаковой В.И. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Московский областной суд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: