Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1430/11 по иску Решнова М.В. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру,-
Установил:
Истец Решнов М.В. обратился в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ним права собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований в заявлении указывает, что приобрел указанную квартиру путем заключения с ответчиком предварительного договора, а также путем заключения договора переуступки прав требования долей и вступления в наследство. Обязанность оплатить стоимость квартиры исполнена им в полном объеме; жилой дом принят в эксплуатацию, но он до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. с ответчиком не был заключен основной договор купли-продажи.
В настоящем судебном заседании истец, а также его представитель по доверенности Ламухин И.А. отсутствовали; просят рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.23).
Ответчик - ООО «<...>» просит рассматривать дело в отсутствие представителя, возражений против иска не имеет (л.д. 24).
Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, Решновым М.В., ФИО3, ФИО4,- одной стороны, и ООО «<...>»,- с другой, заключен предварительный договор <номер>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 5-8).
В соответствии с п. 2.2. предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа <...> квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенной <адрес>
Согласно п. 2.3 договора основной договор должен быть подписан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем обязательств по п. 2.11 предварительного договора и возмещения затрат, указанных в п.п. 2.9., 2.10 предварительного договора, а также представлении покупателем необходимых документов, и передан в регистрирующий орган для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Согласно п. 2.4. договора стоимость квартиры составляет <...>, является окончательной и изменению не подлежит.
По условиям заключенного договора ООО «<...>» обязалось не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцами основной договор купли-продажи, произвести его государственную регистрацию и регистрацию перехода к истцам права собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией их права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.3.1-3.6 договора).
Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., переданном ООО «<...>» в соответствии с договором аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18). Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в соответствии с разрешением <номер> (л.д. 14).
Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом лит.А введен в эксплуатацию (л.д. 12). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.
Справкой ООО «<...>» подтверждается, что оплата стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ произведена покупателями в полном объеме (л.д. 20).
Согласно предварительного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ покупателями квартиры, помимо истца Решнова М.В., являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако, как установлено судом, все права и обязанности по указанному договору от них перешли к истцу. В частности, ФИО4 и ФИО3 право требования к ООО «<...>», возникшее у них по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, за сумму в размере <...> переуступили Решнову М.В. (л.д.9). Согласно п.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <...> на момент подписания договора Решновым М.В. полностью выплачены ФИО4 и ФИО3 Согласно п.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ Решнов М.В. приобрел уступаемые по предварительному договору права и обязательства покупателей.
Права и обязанности других покупателей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ФИО1 и ФИО2, истец приобрел в порядке наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).
Таким образом, все права и обязанности покупателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, предусмотренные предварительным договором <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, полностью перешли к истцу Решнову М.В., а поскольку согласно сведений ООО «<...>» стоимость спорной квартиры полностью оплачена, то истец вправе требовать признания на неё права собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что иск Решнова М.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождением истца от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит <...>.
Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Решнова М.В. удовлетворить.
Признать за Решновым М.В. право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<...>» пошлину в доход государства в сумме <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья