Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1428/11 по иску Долгих А.Н., Долгих К.Н., Долгих Т.И. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру,-
Установил:
Истцы Долгих А.Н., Долгих К.Н., Долгих Т.И. обратились в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере по ? доли за каждым. В обоснование требований в заявлении указывают, что приобрели указанную квартиру путем заключения с ответчиком предварительного договора. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, выделенном ООО «<...>» для строительства многоэтажного жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома окончено, жилой дом принят в эксплуатацию. Обязанность оплатить стоимость квартиры исполнена ими в полном объеме. До настоящего времени они не могут зарегистрировать свое право на квартиру из-за того, что заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры не был переоформлен и зарегистрирован в УФРС.
В настоящем судебном представитель истцов по доверенности Ламухин И.А. иск поддержал и пояснил, что истцы просят признать за каждым из них право собственности на квартиру в размере по ? доле, имея в виду, что еще ? доля значится за ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ скончался. Истцы право на указанную долю будут оформлять наследственные права.
Ответчик - ООО «<...>» просит рассматривать дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 24).
Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Долгих А.Н., Долгих К.Н., Долгих Т.И., с одной стороны, и ООО «<...>»,- с другой, заключен предварительный договор <номер>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 7-9).
В соответствии с п. 2.2. договора предметом основного договора будет являться купля-продажа <...> квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенная <адрес>.
В силу п. 2.3 договора стороны установили, что основной договор будет подписан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру при условии выполнения Покупателем обязательств по п. 2.11 настоящего договора и возмещения затрат, указанных в п.п. 2.9., 2.10 настоящего предварительного договора, а также представлении Покупателем необходимых документов, и передан в регистрирующий орган для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю.
Согласно п. 2.4. договора стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному договору, составляет <...>, является окончательной и изменению не подлежит.
ООО «<...>» обязалось не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцами основной договор купли-продажи, произвести его государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.3.1-3.6 договора).
Справкой ООО «<...>» подтверждается, что покупателями обязательства по предварительному договору купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме (л.д. 19). Других финансовых обязательств у истцом перед ответчиком в соответствии с заключенным договором не имелось.
Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., переданном ООО «<...>» в соответствии с договором аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17). Администрацией Раменского муниципального района Московской области ООО «<...>» на указанном земельном участке разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., что подтверждается разрешением на строительство <номер> (л.д. 12).
Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод 17-ти этажного трехсекционного жилого дома лит.А в эксплуатацию (л.д. 11). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на. .. владение, пользование и распоряжение объекта капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.
Согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.
Судом установлено, что, помимо истцов, покупателем согласно предварительного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ скончался (л.д.25). Как указывает представитель истцов, Долгих А.Н., Долгих К.Н., Долгих Т.И. в установленный законом срок обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав и намерены оформить свое право на ? долю в праве собственности на квартиру путем получения свидетельства о нотариуса.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поэтому, в силу указанной нормы права, а также в связи с объяснениями представителя о желании истцов оформить свои права в отношении ? доли в праве на квартиру нотариальным способом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов,а именно признать за каждым их них право собственности на квартиру в размере по ? доли за каждым, имея ввиду, что еще ? доля в праве на квартиру остается открытой.
В связи с удовлетворением иска о признании за каждым из истцов права собственности на ? долю квартиры, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождением истцов от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости ? доли спорной квартиры по договору, составит <...>.
Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Долгих А.Н., Долгих К.Н., Долгих Т.И. удовлетворить.
Признать за Долгих А.Н., Долгих К.Н., Долгих Т.И. право общей долевой собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, - в размере по ? доле за каждым.
Взыскать с ООО «<...>» пошлину в доход государства в сумме <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья