РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.
при секретаре Целыковской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 927/11 по иску Рыбаковой А.В. к Живых Б.А., третьим лицам: СНТ «<...>», Управлению Росреестр по Московской области о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком и перехода права собственности,-
установил:
Истец-Рыбакова А.В. обратилась в суд с иском к Живых Б.А. о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Живых Б.А. и государственной регистрации перехода к ней права собственности на следующее имущество: земельный участок площадью <...>.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; садовый домик общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе летней жилой- <...>.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Раменского района ФИО1, зарегистрирован в реестре <номер>. Свидетельства о государственной регистрации прав ответчика переданы истцу в момент заключения договора, кроме того, они содержат отметки нотариуса об удостоверении договора в пользу истца. Имущество, в соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ, истец просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное имущество ( л.д. 2-7). В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д. 8) Тихонова Д.А. доводы иска поддержала, уточнив, что в иске была допущена техническая ошибка в указании адреса спорного имущества, правильный адрес :<адрес>.
Ответчик- Живых Б.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д.83), в судебное заседание не явился. В ранее представленном заявлении просил дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что в силу тяжелого состояния здоровья в судебное заседание явиться не может, против удовлетворения иска не возражает ( л.д. 80). В настоящее судебное заседание представлено также нотариально удостоверенное заявление представителя ответчика по доверенности ( л.д. 84) Кутыревой Н.А., которая в заявлении указывает, что возражений по иску не имеется( л.д.85).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ « <...>» ( л.д.28) и Управление Росреестр по Московской области ( л.д.59).
Третье лицо- СНТ « <...>» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие ( л.д. 38).
Третье лицо- Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что решение оставляют на усмотрение суда ( л.д. 72).
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Живых Б.А. являлся собственником земельного участка площадью <...>.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и садового домика общей полезной площадью <...> кв.м со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав Живых Б.А., выданных Московской областной регистрационной палатой ( л.д. 9, 11). По сообщению СНТ « <...>», решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ было присвоено название улицам для удобства садоводов (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ между Живых Б.А. и Рыбаковой А.В. был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Раменского района Московской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за <номер> ( л.д.12-18).
Имущество, в соответствии со ст. 556 ГК РФ и п.5.6. договора было передано истцу по подписанному обеими сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за <номер> ( л.д.17). Цена сделки определена сторонами в размере <...>, расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме до подписания договора, что подтверждается абз.2 п.2.4. договора ( л.д.15 оборот). Из представленной выписки из протокола общего собрания СНТ « <...>» следует, что в связи с приобретением земельного участка <номер> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова А.В. была принята в члены СНТ « <...>» ( л.д.39). Согласно справки СНТ « <...>», с момента вступления в право пользования земельным участком по настоящее время Рыбакова А.В. своевременно оплачивает налоги и взносы ( л.д.40).
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 61 Постановления №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что сделка была совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, исполнена сторонами, имущество передано покупателю, регистрация сделки и перехода права не была осуществлена лишь в связи с бездействием ответчика, которое суд расценивает как уклонение от регистрации сделки, ответчик не оспаривает указанную сделку, в представленном заявлении указывает на отсутствие возражений по заявленным требованиями. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбаковой А.В. удовлетворить.
Обязать Управление Росреестр по Московской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Живых Б.А. и Рыбаковой А.В., удостоверенного нотариусом Раменского района Московской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за <номер>; и государственную регистрацию перехода к Рыбаковой А.В. права собственности на следующее имущество: земельный участок площадью <...>.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; садовый домик общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе летней жилой- <...>.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья