Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
при секретаре Поляковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1763/11 по иску ООО «<...>» к Хрущеву М.С., Хрущевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, судебных расходов, -
установил:
ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Хрущеву М.С., Хрущевой Т.В. о взыскании с них солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., расходов по оплате госпошлины в сумме <...>. В обоснование требований истец в заявлении указывает, что на основании заключенного с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договора <номер> предоставлял коммунальные услуги, оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего многоквартирного жилого дома <адрес>. Ответчики, являющиеся собственниками указанной квартиры, оказанные услуги должны были в соответствии с п.4.3.2 договора оплачивать до 10 числа месяца, следующего за расчетным, но своих обязательств не выполняли, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности Ракунова М.Г. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики Хрущев М.С., Хрущева Т.В. – о дне и времени рассмотрения дела извещались по известному суду места жительства: <адрес>; судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д.60); отправленные судом ранее в адрес ответчиков извещения в виде телеграмм вручены охраннику (л.д.51,52;58,59). Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>» и Хрущевым М.С., Хрущевой Т.В. заключен договор <номер> купли-продажи квартиры общей площадью помещения <...> кв.м., этаж 1 (первый), 2 второй) мансарда, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.31-32). ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана покупателям по передаточному акту (л.д.33). Согласно Выписке из ЕГРП данная квартира находится у ответчиком в общей совместной собственности (л.д.44).
Истец ООО «<...>» согласно заключенного с ЗАО «<...>» Генеральному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ является Управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>; организует предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, на условиях договора управления многоквартирным домом (л.д.18-19).
Между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <номер> эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, согласно которого истец принял на себя обязанности за плату предоставлять коммунальные услуги, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а ответчики –своевременно и в установленном договором порядке оплачивать предоставленные по договору услуги (л.д.20-23).
Из представленной истцом выписки из домовой книги следует, что ответчики постоянно зарегистрированы в квартире вместе с несовершеннолетними детьми (л.д.38). Из выписки из л/счета следует, что за собственниками квартиры образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и технического содержания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>. (л.д.37).
В силу п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( общие помещения дома, несущие конструкции лома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск ООО «<...>» к Хрущеву М.С., Хрущевой Т.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению. В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им судебные расходы в виде госпошлины в сумме <...>.
Руководствуясь ст.ст. 30,153,154,155 ЖК РФ, ст.ст. 209,219,289,290,309,310 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Хрущева М.С. и Хрущевой Т.В. в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>. и расходы по госпошлине в сумме <...>.
Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению не явившейся стороны в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья