Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Осташевского И.И. к Сотину Н.Ю., Полововой Т.В., ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, признании решения собственника об объединении земельных участков недействительным, снятии с кадастрового учета земельных участков,

у с т а н о в и л:

Осташевский И.И. обратился с иском к ответчикам, в процессе уточняя и дополняя свои требования. Из поданных заявлений и пояснений истца следует, что в его собственности, совместной с <...> ФИО2, находятся земельные участки с кадастровыми номерами <номер> расположенные в <адрес>. Расположенный там же земельный участок с кадастровый номером <номер> являлся проходом к его участкам и относился к землям общего пользования садового товарищества. В настоящее время собственником данного участка является Сотин Н.Ю., который приобрел его в результате сделки, как в последствии выяснилось купли-продажи, у Полововой Т.В. Последняя же никогда данным участком на праве собственности не владела. Помимо данного участка, у Сотина Н.Ю. в собственности находятся еще два соседних с ним. Сотин Н.Ю. своим решением от ДД.ММ.ГГГГ объединил эти 3 земельных участка в единый с присвоением ему номера <номер>. Истец лишен доступа на свои земельные участки. Осташевский И.И. просит суд применить к договору купли-продажи земельного участка <номер>, заключенного между Сотиным Н.Ю. и ФИО1, положения о недействительности ничтожной сделки, признать недействительным решение собственника Сотина Н.Ю. об объединении земельных участков в один с кадастровым номером <номер>, снять с кадастрового учета земельные участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Прекратить право собственности Сотина Н.Ю. на упомянутые земельные участки.

В судебном заседании истец Осташевский И.И. свои требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сотин Н.Ю. в судебное заседание не явился. Судом о дне и месте судебного разбирательства извещался неоднократно.

Ответчик Половова Т.Ю. в судебное заседание не явилась. Извещена. Ранее, в ходе рассмотрения дела, заявила суду, что участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, Сотину Н.Ю. никогда не продавала. ДД.ММ.ГГГГ продала Сотину Н.Ю. земельный участок в СНТ «<...>», площадью <...>.м. Участок площадью <...>.м никогда в её собственности не находился./л.д.87/

Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по доверенности Марков В.В./л.д.83/ в судебном заседании заявил, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО Осокин И.М. /л.д.158/ не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо СНТ «<...>» в судебном заседании отсутствовало. Извещено.

Присутствующие в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельных участков <номер> расположенные в <адрес>. Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12,18,24,30,31/

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ФИО2 и Осташевский И.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11/

В соответствии со ст.34 ч.1СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из плана расположения земельных участков в СНТ «<...>», представленного истцом, справки СНТ «<...>», а также из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <номер>, последний является проходом от дороги к участкам истца /л.д.8,9, 34/

Согласно выписки из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является Сотин Н.Ю./л.д.147/

Как усматривается из материалов регистрационного дела <номер>, право собственности у Сотина Н.Ю. на упомянутый земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Полововой Т.В. В данном договоре в п.1.2 указано, что право собственности Полововой Т.В. на продаваемый земельный участок, площадью <...>.м, принадлежит на основании Дубликата свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за <номер>./л.д.119-120/

Согласно Дубликата свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> Полововой Т.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в СНТ «<...>», но площадью <...>.м./л.д128/

В судебном заседании Половова Т.В заявила, что действительно продала Сотину Н.Ю. земельный участок в СНТ «<...>», но не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ и площадью <...>.м, а не <...>.м. В подтверждение своего заявления представила Передаточный акт к договору купли-продажи../л.д.85./ Помимо этого Половова Т.И. указала на ситуационном плане/л.д.8/ участок с кадастровым номером <номер>, который она продала Сотину Н.Ю. Никаких других участков она ему не продавала.

Как усматривается из Решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Сотина Н.Ю. действительно находится земельный участок, площадью <...>.м, <номер>, право собственности на который возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.113/

Таким образом, суд делает вывод, что права собственности у Полововой Т.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <номер> не имелось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу указанных положений закона, и в силу ст. 209 ГК РФ, в силу которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только его собственнику.

В качестве правовых последствий признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной: право собственности Сотина Н.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <номер> подлежит прекращению; Решение собственника(Сотина Н.Ю.) от ДД.ММ.ГГГГ об объединении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в один земельный участок кадастровым номером <номер> подлежит признанию недействительным; право собственности Сотина Н.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <номер> подлежит прекращению, а земельные участки с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>, подлежат снятию с кадастрового учета.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с Сотина Н.Ю. в пользу Осташевского И.И. надлежит взыскать понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

Руководствуясь ст. ст. 8, 168, 181, 195, 209 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 56, 98,194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Осташевского И.И. удовлетворить.

Признать ничтожный сделкой договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер <номер>, площадью <...>.м, расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Сотиным Н.Ю. и Полововой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ

Признать решение собственника Сотина Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГг.об объединении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в один земельный участок с кадастровым номером <номер> – недействительным. Записи в государственном кадастре недвижимости вернуть в исходное состояние.

Прекратить право собственности Сотина Н.Ю. на земельные участки <номер> и земельный участок <номер>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Взыскать с Сотина Н.Ю. в пользу Осташевского И.И. <...>. в счет возмещения расходов на госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья: