Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Поляковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2171/11 по иску ООО «<...>» к Деминой С.Н., Демину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании расходов,-

установил:

Истец ООО «<...>» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Деминой С.Н. и Демина В.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., расходов по госпошлине в сумме <...>., расходов по оплате услуг представителя в сумме <...>. В обоснование требований истец в заявлении указывает, что ответчики зарегистрированы и проживают в комнате <номер> в общежитии по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчики оплату не произвели.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сысина Ю.В. исковые требования поддержала.

Ответчики- Демина С.Н. и Демин В.А. иска не признали. В обоснование возражений против иска ссылаются на то, что проживают в комнате <номер> в общежитии по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с истцом договор коммерческого найма никогда не заключали. Указывают, что Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда сделка купли-продажи здания общежития между ГСУ «<...>» и АОЗТ «<...>» признана недействительной, в связи с чем, считают, что у ООО «<...>» не возникло право распоряжения помещениями в общежитии. Демина С.Н. ссылается, что ей, как инвалиду 2-ой группы, по закону положены льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, которые истец игнорирует.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в доверительном управлении ООО «<...>» на основании договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<...>». В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «<...>» производит обслуживание указанного здания общежития.

Ответчики Демина С.Н и Демин В.А. постоянно проживают по адресу: <адрес>. По указанному адресу Демина С.Н. имеет регистрацию согласно карточки прописки- с ДД.ММ.ГГГГ; Демин В.А.- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Согласно выписке из лицевого счета на имя квартиросъемщика Деминой С.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними значится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>. (л.д.8). Согласно сведениям лицевого счета, начисление оплаты произведено согласно выставленным счетам от коммунальных служб, по тарифам, установленным Советом депутатов Раменского муниципального района (л.д.8).

Исходя из объяснений сторон, договор коммерческого найма жилого помещения между ними не заключался. Документ, на основании которого было произведено вселение ответчиков в спорное помещение, у спорящих сторон отсутствует.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между ГСУ «<...>» и АОЗТ «<...>», в части передачи в собственность АОЗТ «<...>» жилого здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным (ничтожным), и на ЗАО «<...>» возложена обязанность передать Администрации Раменского района Московской области в муниципальную собственность указанное здание общежития. До настоящего времени Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда не исполнено. Указанное здание общежитие до настоящего времени находится на обслуживании у ООО «<...>».

Учитывая изложенное, наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорном здании общежитии и их фактическое проживание в комнате <номер> по указанному адресу, суд находит, что между сторонами фактически сложились отношения, характерные для договора социального найма жилого помещения.

Ссылка ответчиков на указанное Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда, как на основание для того, чтобы не производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг обслуживающей на настоящее время организации- ООО «<...>», является необоснованной и не может быть принята судом во внимание.

Согласно ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд- совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1V указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы предоставления жилых помещений и пользования ими в общежитиях, находящихся в собственности муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В настоящем судебном заседании ответчиками требуемый истцом размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период не опровергнут; доказательств отсутствия задолженности в суд не представлено. Истцом представлены доказательства заблаговременного уведомления ответчиков о наличии у них задолженности по оплате коммунальных платежей и необходимости её погашения (л.д.14-18); уведомления квартиросъемщиком Деминой С.Н. получены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18), при этом она ставилась истцом в известность о списании с неё платы за коммерческий найм в сумме <...>. (л.д.14,15).

В связи с изложенным, суд находит установленным наличие у ответчиков задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно, в соответствии с требованиями п.2 ст.69 ЖК РФ. В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <...>. (л.д.5).

Требуемую истцом сумму в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере <...> суд находит завышенной, и в соответствии с требованиями ст.100 ч.1 ГПК РФ считает необходимым возместить данные расходы за счет ответчиков только в размере <...>; в остальной части данного требования истцу в удовлетворении следует отказать.

Согласно ФЗ РФ «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» основанием для предоставления льгот по оплате жилья, коммунальных услуг и приобретаемого топлива является справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная учреждениями государственной службы медико-социальной экспертизы. Расходы, связанные с предоставлением льгот по оплате жилья, коммунальных услуг и приобретаемого топлива, возмещаются: по государственному жилищному фонду, находящемуся в федеральной собственности, - за счет средств федерального бюджета; по государственному жилищному фонду, находящемуся в собственности субъектов Российской Федерации, по муниципальному жилищному фонду, а также по общественному жилищному фонду - в порядке, установленном субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Доводы ответчика Деминой С.Н. о том, что истцом игнорируется положенная ей, как инвалиду 2-ой группы, льгота по оплате жилья и коммунальных услуг, не может быть принята судом во внимание при разрешении настоящего спора, т.к. она не лишена права получения соответствующей компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг от органов социальной защиты населения, в предусмотренном законом порядке, при соответствующем оформлении документов.

Руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «<...>» солидарно с Деминой С.Н. и Демина В.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>. и расходы по госпошлине в сумме <...>.

Заявление ООО «<...>» о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично. Взыскать в пользу ООО «<...>» солидарно с Деминой С.Н. и Демина В.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>; в остальной части заявления, а именно во взыскании <...>,- в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья