Решение Именем Российской федерации ДД.ММ.ГГГГ Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А. При секретаре Савостиной Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887 по иску Самохиной О.В. к Сальцевой И.Г., 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, СНТ «<...>», Самохин Ю.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, отмене регистрации права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л: Истица Самохина О.В. обратилась в суд с иском, которым просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным между Сальцевой И.Г. и Самохиной О.В.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Сальцевой И.Г. на земельный участок и отменить регистрацию права собственности на указанный земельный участок (уточненный иск л.д.42-44). В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Сальцева И.Г. выдала <...> Самохину Ю.С. доверенность на продажу спорного земельного участка. Этот участок был приобретен ею – Самохиной О.В., о чем был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. В тот же день участок был ей передан по передаточному акту. Деньги за приобретенный земельный участок были переданы ею Самохину Ю.С., который в тот же день передал их Сальцевой И.Г., о чем имеется расписка. В ДД.ММ.ГГГГ Сальцева И.Г. отказалась от государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании истица Самохина О.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что спорным является участок <номер> в СНТ «<...>», поэтому в исковом заявлении номер земельного участка <номер> указан ошибочно. Ответчица Сальцева И.Г. иск не признала. Пояснила, что действительно имела намерение продать принадлежащий ей земельный участок, для чего выдала доверенность Самохину Ю.С. Деньги в сумме <...> она действительно получила, но эта сумма являлась авансом. Продать земельный участок за такую цену она не могла. В ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном порядке. 3-е лицо Самохин Ю.С., он же представитель по доверенности истицы Самохиной О.В. (л.д.24) поддержал заявленные требования. 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области – представитель не явился. О слушании дела извещен, письменных возражений не представил. 3-е лицо СНТ «<...>» - председатель правления ФИО1 (л.д.62) пояснил, что на общем собрании Сальцева И.Г. принималась в члены товарищества на участок <номер>. Он знал о том, что свой участок Сальцева И.Г. продала Самохиной О.В. Других обстоятельств сделки он не знает. Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Сальцева И.Г. выдала доверенность Самохину Ю.С., которой уполномочила его продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12). В тот же день Сальцевой И.Г. была выдана расписка Самохину Ю.С., из содержания которой следует, что Сальцева И.Г. получила от Самохина Ю.С. сумму, эквивалентную <...>, т.е. <...>. за земельный участок в с/т «<...>» (л.д.13). Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ Самохин Ю.С. заключил с Самохиной О.В. договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м в СНТ «<...>» с.п.<...>, принадлежащего Сальцевой И.Г. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, одновременно между сторонами договора был подписан передаточный акт (л.д.14-15). В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество. Суд полагает, что заключенный договор купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям закона, т.к. не содержит существенных условий, позволяющих индивидуализировать земельный участок, приобретенный истицей: отсутствуют не только границы, описанные в установленном законом порядке, но и номер земельного участка, что не позволяет однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. При таких обстоятельствах даже в случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет неисполнимым. Вместе с тем, суд не соглашается с заявлением ответчицы Сальцевой И.Г. о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. Как указывается в п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. Из пояснений истицы Самохиной О.В. и 3-го лица Самохина Ю.С. следует, что об отказе Сальцевой И.Г. от регистрации перехода права собственности им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента и начинается течение срока исковой давности. Поскольку истица Самохина О.В. обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), срок исковой давности ею не пропущен. Требования об оспаривании свидетельства о государственной регистрации права собственности Сальцевой И.Г. на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м в СНТ «<...>» с кадастровым номером <номер> (запись в ЕГРП <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) и отмене регистрации права собственности на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. Таким образом, для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности необходимо соблюдение двух условий – оно должно противоречить закону и нарушать права и законные интересы иных лиц. На основании п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Как усматривается из оспариваемого свидетельства (л.д.29), основанием для его выдачи явилось постановление главы администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), принятое уполномоченным органом и в соответствии с действовавшим на тот период законодательством. До настоящего времени постановлением никем не оспорено и не отменено. Поэтому выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности Сальцевой И.Г. никоим образом не затрагивает прав и законных интересов Самохиной О.В. Тем более, что по изложенным выше основаниям, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка нельзя считать заключенным, т.к. в нем отсутствуют существенные условия договора купли-продажи земельного участка. Таким образом, оснований для отмены регистрации права собственности на указанный земельный участок не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,13,200,432,551 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требования Самохиной О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным между Сальцевой И.Г. и Самохиной О.В.; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Сальцевой И.Г. на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м в СНТ «<...>» с кадастровым номером <номер> (запись в ЕГРП <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) и отмене регистрации права собственности на указанный земельный участок – отказать. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. Судья