ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/11 по иску Вылегжанина Е.Н. к Кроткой О.В., 3-и лица администрация Раменского муниципального района Московской области, администрация г/п <...>, Управление Росеестра по Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

Истец Вылегжанин Е.Н обратился в суд с иском к ответчице Кроткой О.В, которым просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, расположенного на <адрес>, заключенный между Кроткой О.В. и Вылегжаниным Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Раменское Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за <номер>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи участка <номер>, договор сторонами был исполнен, участок передан ему, однако поскольку договор и переход права собственности на участок не были произведены, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на участок.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчица в судебном заседании отсутствовала, извещена судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда и занесено в протокол судебного заседания.

Представитель 3-го лица администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом (л.д. 31), направил мнение, которым оставил решение на усмотрение суда и просил дело слушать в свое отсутствие (л.д. 34).

Представитель 3-го лица администрации г/п <...> в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом (л.д. 33).

Представитель 3-го лица Управления Росеестра по Московской области в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом (л.д. 32).

Суд, выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Кроткой О.В. и Вылегжаниным Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, расположенного на <адрес>. Договор был исполнен, о чем сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен нотариусом г. Раменское Московской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре за <номер> (далее Договор, л.д. 7-10).

Согласно п. 5.1. Договора, договор вступает в силу с момента регистрации в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, филиале МОРП.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что спор в настоящее время возник из-за того, что истец лишен возможности произвести гос. регистрацию права собственности на указанный земельный участок <номер> в силу договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке после совершения сделки и исполнения условий договора истцом.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Росеестра по Московской области в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> об отказе в гос. регистрации права собственности на участок <номер> за истцом (л.д. 23).

На основании выписки из ЕГРП право собственности на участок <номер> не зарегистрированы (л.д. 36).

Постановлением Главы г/п <...> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> участку <номер> был присвоен адрес: <адрес> и категория земель –земли поселений под ведение ЛПХ (л.д. 17).

В силу ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит в том числе:

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

Согласно кадастровому плану земельного участка, площадью <...> кв.м. кадастровый <номер> (предыдущий кадастровый <номер>), категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> (л.д. 19-22).

Поскольку судом установлено, что сторонами условия договора купли-продажи земельного участка <номер> выполнены, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами действителен и за истцом следует признать право собственности на земельный участок <номер>.

Руководствуясь ст. ст. 8, п. 1. ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вылегжанина Е.Н. удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, расположенного на <адрес>, заключенный между Кроткой О.В. и Вылегжаниным Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Раменское Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за <номер>.

Признать за Вылегжаниным Е.Н. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова