Решение Именем Российской федерации ДД.ММ.ГГГГ Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А. При секретаре Савостиной Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2579 по иску Литвинова М.А. к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, У с т а н о в и л: Истец Литвинов М.А. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на однокомнатную квартиру <номер> площадью <...> кв.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве. Свои обязательства в части оплаты спорной квартиры он исполнил полностью. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, дом не сдан в эксплуатацию и построенная квартира не передана ему в собственность. В судебном заседании истец Литвинов М.А. и его представитель по доверенности Родионова Т.И. (л.д.5) исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Ответчик ЗАО «<...>» представитель в суд не явился. Представил письменное мнение, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.33). Суд, выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>» и Литвиновым М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства – Литвинов М.А. обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. В свою очередь, инвестор-застройщик ЗАО «<...>» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Плановое окончание строительства жилого дома и ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Сумма платежа участника долевого строительства за квартиру <...>. (л.д.9-15). Строительство дома было осуществлено на основании разрешения на строительство <номер>, выданного ЗАО «<...>» администрацией Раменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), на земельном участке площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, предоставленном по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ для строительства многоэтажного жилого дома (л.д.37-69). Таким образом, заключенный между Литвиновым М.А. и ЗАО «<...>» договор, фактически является договором подряда на строительство для личных нужд Литвинова М.А. квартиры, правовым результатом которого является возникновение у Литвинова М.А. права собственности на квартиру. При этом между сторонами были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Из представленных в дело материалов усматривается, что квартира, на которую претендует Литвинов М.А., является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратному не представлено. До настоящего времени обязательства, принятые на себя ООО «<...>» не исполнены, - жилой дом в эксплуатацию не принят, квартира в собственность Литвинову М.А. не передана. Факт исполнения Литвиновым М.А. своих обязательств по договору ответчиком не оспаривается (л.д.33). Из представленных в дело квитанций усматривается, что Литвинов М.А. оплатил ООО «<...>» оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика (л.д.7-8). В настоящее время квартира, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. При таких обстоятельствах, истец правомерно на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ заявил требование о своем праве собственности на указанную квартиру. Поскольку квартира, на которую претендует истец, входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Литвинова М.А. подлежат удовлетворению, поскольку представленные документы подтверждают правомерность строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, квартира построена и существует как самостоятельный объект незавершенного строительства. Признанием за истцом права собственности на квартиру права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, с ответчика следует взыскать возврат госпошлины в пользу истца в сумме <...>. Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Литвинова М.А. удовлетворить. Признать за Литвиновым М.А. право собственности на однокомнатную квартиру <номер> площадью <...> кв.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> Взыскать с ЗАО «<...>» в пользу Литвинова М.А. возврат госпошлины в сумме <...>. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. Судья