Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Савостиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690 по иску Докучаевой Л.С. к ЗАО «<...>», ООО «<...>», 3-е лицо администрация сельского поселения <...> об обязании произвести акт пересчета земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истица Докучаева Л.С. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит обязать ЗАО «<...>» произвести акт пересчета земельного участка с кадастровым номером <номер> с изменением его конфигурации и выведением из его границ земельного участка площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.51-53).

В обоснование требований указывает, что имеет в собственности земельный участок <номер> площадью <...> кв.м по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <...> с/совета. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Роснедвижимости по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Однако ей было отказано ввиду выявленного пересечения с земельным участком, принадлежащим ЗАО «<...>». Между тем, рядом с ее участками имеются участки других граждан, которые поставлены на кадастровый учет и находятся у них в собственности.

Истица Докучаева Л.С. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом (л.д.69). Ее представитель по доверенности Невская Т.Ю. (л.д.48) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «<...>» - представитель по доверенности Пятак С.А. (л.д.22) возражал в удовлетворении требований. Пояснил, что истица не доказала факт принадлежности земельного участка, нет акта об его отводе на местности, поэтому нельзя определить местоположение земельного участка. Земельный участок ЗАО «<...>» относится к землям сельхозназначения и поставлен на кадастровый учет по результатам проведенного межевания. При этом границы земельного участка согласовывались с главой сельского поселения. В настоящее время земельный участок продан ООО «<...>». Истица противоречит сама себе, т.к. в исковом заявлении пишет о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, а в просительной части просит признать право собственности на него.

Ответчик ООО «<...>» представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

3-е лицо администрация с/п Ганусовское - представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее представил письменное мнение по иску с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.20).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Действующие в настоящее время положения закона - п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусматривают, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Органами, уполномоченными предоставлять земельные участки, являются органы государственной власти или органы местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Докучаевой Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов сельского поселения Ганусовское, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9). При этом данная выписка не содержит сведений о правоустанавливающем документе, на основании которого земельный участок был предоставлен в собственность.

Из кадастрового паспорта на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м в <адрес> следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.12). Решением Управления Роснедвижимости по Московской области осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с выявлением пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> ЗАО «<...>» (л.д.13 -14). В ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящее время собственником данного земельного участка является ООО «Гелиос» (л.д.40-41,50,70).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «<...>» следует, что земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, имеет категорию – земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.70). Истицей Докучаевой Л.С. не представлено доказательств тому, что принадлежащий ей земельный участок отводился на местности. Поэтому суд критически относится к справкам, выданным администрацией сельского поселения <...> о том, что земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов и разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-11). При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что сведения о вынесении постановления о передаче в собственность Докучаевой Л.С. спорного земельного участка, и о выдаче свидетельства о праве собственности на него в администрации сельского поселения Ганусовское отсутствуют (л.д.20). При таких обстоятельствах выше названная выписка из похозяйственной книги не может расцениваться как правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Таким образом, к моменту рассмотрения настоящего спора установлено, что ООО «<...>» имеет зарегистрированное в установленном порядке и никем не оспоренное право собственности на земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, предназначенный для сельскохозяйственного использования, отвечающий требованиям ст.11.1 ЗК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Докучаевой Л.С., вопреки требованиям ч.1 ст.3 ГПК РФ.

Суд обращает также и на то обстоятельство, что исковые требования предъявлены не к надлежащему ответчику, т.к. как указывалось выше собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ООО «<...>», к которому истица, несмотря на уточнение исковых требований, никаких требований материального характера не предъявляет.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает, что такой вид защиты нарушенного права как обязание произвести акт пересчета земельного участка с кадастровым номером <номер> с изменением его конфигурации и выведением из его границ земельного участка площадью <...> кв.м, действующим законодательством не предусмотрен. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок ЗАО «<...>» и ООО «<...>», границы земельного участка с кадастровым номером <номер> истица также не оспаривает.

Требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворению не подлежат, т.к. в соответствии ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

Таким образом, важным условием, предъявляемым к документам, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, является их юридическая правомерность, т.е. они должны быть выданы уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания.

Как указывалось выше, истицей не представлены доказательства о предоставлении ей земельного участка уполномоченным органом и в соответствии с действовавшем на тот период законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Докучаевой Л.С. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.8,11,12 ГК РФ, ст.ст.25,26, 11.1 ЗК РФ, ст.ст.3,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Докучаевой Л.С. об обязании ЗАО «<...>» произвести акт пересчета земельного участка с кадастровым номером <номер> с изменением его конфигурации и выведением из его границ земельного участка площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья