Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Савостиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192 по иску Андриановского А.И. к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «<...>» о взыскании двойной суммы задатка, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец Андриановский А.И. обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «<...>» задаток в двойном размере в сумме <...>., компенсацию морального вреда в сумме <...>. и стоимость оказания юридических услуг – <...>.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПОИЗ «<...>» предварительный договор о передаче в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора им был внесен задаток в сумме <...>. Однако условия договора ответчиком не были исполнены, договор ПОИЗ «<...>» расторг в одностороннем порядке. В результате длительной невозможности получить имущество он понес тяжелейшее моральное потрясение, поэтому просит взыскать компенсацию морального вреда <...>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика стоимость оказанных юридических услуг <...>.

В судебном заседании истец Андриановский А.И. и его представитель по доверенности Сидельников Д.А. (л.д.16) поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик - Потребительское общество индивидуальных застройщиков «<...>» - представитель по доверенности Шинкарюк М.Ю. (л.д.51) и председатель правления ПОИЗ «<...>» - ФИО1 (л.д.60) возражали в удовлетворении исковых требований. Пояснили, что задаток по договору Андриановский А.И. не вносил. Деньги в сумме <...>. внесены им с целью оформления земель общего пользования. Эту сумму ПОИЗ готов возвратить истцу (письменные возражения л.д.59).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ПОИЗ «<...>» является добровольным объединением граждан на основе членства с целью совместного строительства на предоставленных им в собственность земельных участках домов с правом ведения подсобного хозяйства, придомовой территории, объектов общего пользования и прилежащей к ним территории общего пользования, обеспечения членов кооператива коммунальными и другими услугами, представления и защиты их интересов (Устав л.д.26-33). ПОИЗ «<...>» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.34,46-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ПОИЗ «<...>» и Андриановским А.И. был заключен предварительный договор, предметом которого являлось намерение заключить в будущем договор, по которому Общество принимает на себя обязательство передать в собственность Андриановскому земельный участок <номер> площадью <...> из земель общего пользования, находящихся по адресу: <адрес>, а заявитель принимает на себя обязательства принять указанный земельный участок в собственность и внести Обществу денежные средства, определенные как стоимость земельного участка. Согласно п.2.1 в обеспечение обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка Андриановский А.И. передает Обществу задаток в размере <...>., который вносится наличными деньгами при подписании настоящего договора. Внесенный Андриановским А.И. задаток засчитывается в оплату выкупной цены приобретаемого участка (л.д.6).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Стороны с требованиями о понуждении заключить основной договор не обращались.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из предварительного договора усматривается, что во исполнение принятых обязательств Общество обязуется зарегистрировать право собственности на земли общего пользования в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области до ДД.ММ.ГГГГ и завершить все работы, необходимые для переоформления прав на земельный участок к Заявителю, при этом расходы по регистрации права собственности за ПОИЗ «<...>» оплачивает Заявитель (п.1.2). В пункте 1.3 договора предусмотренном, что по соглашению сторон основной договор, по которому Общество передаст в собственность Заявителя, будет заключен в любой срок, но не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности за Обществом (п.1.3).

Таким образом, поскольку срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка обусловлен наступлением события, не являющегося неизбежным, суд полагает, что стороны условие о сроке заключения основного договора купли-продажи участка не согласовали. Поэтому основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в течение года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты основной договор не был заключен. При этом ни истец, ни ответчик, не обращались к друг к другу с просьбой о его заключении, в связи с чем, предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Частью 2 данной статьи установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Указанная в пункте 2.1 договора сумма задатка <...>. должна быть внесена при подписании предварительного договора и могла обеспечивать заключение основного договора купли-продажи только в течение срока действия предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор - договор купли-продажи земельного участка. При этом денежным являлось одно из обязательств Андриановского А.И. по основному договору купли-продажи земельного участка (п.1.4 договора), в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Однако из материалов дела усматривается, что сумма <...>. внесена Андриановским А.И. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после истечения срока заключения основного договора (л.д.7). Суд полагает, что действия истца по внесению указанной суммы уже после окончания срока заключения основного договора, а также зачет данной суммы в качестве оплаты работ, связанных с выделением участков (л.д.8,61), не могут служить основанием для применения судом санкции, определенной пунктом 2 ст. 381 ГК РФ в виде взыскания двойной суммы задатка. Также внесение данной суммы не свидетельствует о продлении сторонами срока заключения основного договора купли-продажи, а равно о заключении нового предварительного договора.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указывалось выше, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, в течение года с момента заключения предварительного договора стороны предложение о заключении основного договора купли-продажи друг другу не направляли, поэтому в соответствии с вышеуказанными требованиями ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, на момент подачи искового заявления в суд уже являлись прекращенными.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере <...>. удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о компенсации морального вреда в сумме <...>. производны от требований о взыскании двойной суммы задатка, кроме того, истец не представил доказательств, что ему причинены физические и нравственные страдания применительно к положению ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 309,380,381,429,445 ГК РФ, ст.ст.56, 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Андриановского А.И. о взыскании с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «<...>» задатка в двойном размере в сумме <...>., компенсации морального вреда в сумме <...>. и стоимости оказания юридических услуг – <...>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья