ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436/11 по иску Еремеева А.С. к ЗАО «<...>», 3-е лицо Шагизиганов А.Ф. о признании права собственности на квартиры, на долю в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Еремеев А.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «<...>», уточненными требованиями которого просил признать за ним право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на 138/35066 доли в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 3 - 7, 30).

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<...>» был заключен Инвестиционный контракт с Администрацией Раменского района на строительство жилого дома, согласно которого ответчик обязуется своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа. ДД.ММ.ГГГГ между Шагизигановым А.Ф. (третье лицо) и ЗАО «<...>» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. ДД.ММ.ГГГГ между Шагизигановым А.Ф. (третье лицо) и ЗАО «<...>» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом Шагизигановым А.Ф. и истцом были заключены Договор уступки части прав требований по договору участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и Договор уступки части прав требований по договору участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий Договоров уступки части прав требований <номер>, <номер> третье лицо передало истцу права по Договору участия в долевом строительстве, т.е. права на получение от ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома объектов: двухкомнатную квартиру <номер> площадью <...> кв.м., двухкомнатную квартиру <номер> площадью <...> кв.м., а также 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в виде машиноместа <номер>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, произведена постановка на технический учет в БТИ, степень готовности дома 90%. Данный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости. По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...> кв.м., квартиры <номер> составила <...> кв.м., а общая площадь подземного этажа <...> кв.м. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому истец произвел ответчику доплату за превышение площади квартиры. Объекты незавершенного строительства в порядке ст. 130 ГК РФ являются объектами гражданских прав, признание права собственности на которые возможно по решению суда. Получив от 3-его лица уступку права требования по Договору участия в долевом строительстве, исполнив свои обязательства и доплатив сумму инвестиций, он (истец) приобрел право собственности на квартиру <номер> и квартиру <номер>, а также на долю в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку, которая из расчета общей площади подземного этажа в <...> кв.м. составит 138/35066 доли, согласно представленному расчету (л.д. 3 – 7, 30).

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен (л.д. 8), представитель истца Родионова Т.И. по доверенности (л.д. 28) в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о котором извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 36).

Третье лицо Шагизиганов А.Ф. в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании между ЗАО «<...>», с одной стороны, и Шагизигановым А.Ф., с другой стороны, ещен, <...> удебном заседании отсутствовал, у участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22, 23-25). Предметом указанных договоров явились квартиры, в том числе <номер>, <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, а также 8723/36123 доли в праве собственности на встроено-пристроенную автостоянку, расположенную на цокольном этаже дома <номер>, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно данных договоров Шагизиганов А.Ф. обязался выплатить ответчику денежные средства в размере <...>. (по договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ), а также денежные средства в размере <...>. (по договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ).

Шагизигановым А.Ф. получены согласия от ЗАО «<...>» на заключение договоров уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 17). ДД.ММ.ГГГГ между Еремеевым А.С. и Шагизигановым А.Ф. заключен договор уступки части прав требований по договору участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явились квартира <номер> общей площадью <...> кв.м., квартира <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9 – 10). ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом и истцом заключен Договор уступки части прав требований по договору участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилась 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку (л.д. 14 – 15). Согласно п.п. 1.4, 1.5 Договоров <номер>, <номер> соответственно истец обязан уплатить третьему лицу за переуступаемые права денежные средства в размере <...>. и <...>. Передача денежных средств от истца к третьему лицу в общей сумме <...>. являлось основанием получения истцом переуступаемых прав по Договору участия в долевом строительстве, т.е. права на получение от ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома объектов: двухкомнатной квартиры <номер> площадью <...> кв.м., двухкомнатной квартиры <номер> площадью <...> кв.м., а также 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в виде машиноместа <номер>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Указанные денежные средства получены Шагизигановым А.Ф. от истца в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 – 16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была поведена инвентаризация жилого дома, незавершенном строительством, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ

По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...> кв.м., квартиры <номер> составила <...> кв.м, а общая площадь подземного этажа: <...> кв.м. (л.д. 40 - 41).

Согласно Акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен полный расчет по договору за квартиру <номер>, квартиру <номер> по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведена доплата за превышение площади (л.д. 38- 39). Исходя из уменьшения площади подземного этажа: с <...> кв.м. на <...> кв.м., доля истца в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку составит 138/35066.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартир истцу не исполнил, квартиры истцу не передал.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на 138/35066 доли в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец на законных основаниях получил право требования от ответчика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, исковые требования истца о признании права собственности на незавершенные строительством объекты законы и обоснованны.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>. (л.д. 2, 29).

Также в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать, расходы по делу по оплате госпошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска в порядке п. 3 ст. 333.36 НК РФ, исходя из следующего: цена иска по требованиям имущественного характера составит <...>. + доплата <...>. за <...> кв.м. (из расчета <...>. за 1 кв.м.) = <...>., истец оплатил госпошлину свыше <...>., следовательно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в <...>. (<...>.)

Руководствуясь ст. ст. 128, 130 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева А.С. удовлетворить.

Признать за Еремеевым А.С. право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на 138/35066 доли в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «<...>» в пользу Еремеева А.С. расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>.

Взыскать с ЗАО «<...>» в доход государства расходы по делу по оплате госпошлины в сумме по <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова