Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1806/11

по иску Кутиной О.М. к Администрации городского поселения <...>, Сосиной Г.А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, встречному иску Сосиной Г.А. к Кутиной О.М., Администрации городского поселения <...> о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Кутина О.М. обратилась в суд с иском Администрации городского поселения <...>, Сосиной Г.А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе 7/10 долей жилого дома <номер> расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на пристройки: лит. А1 (прихожая <номер> пл. <...> кв.м, санузел <номер>, пл. <...> кв.м, кухня <номер> пл. <...> кв.м, лестница <номер> пл. <...> кв.м), лит. а3 (нежилая пристройка <номер> пл. <...> кв.м), лит. А2 (коридор <номер> пл. <...> кв.м, жилая <номер> пл. <...> кв.м, жилая <номер> пл. <...> кв.м). В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 долей вышеуказанного дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под дачный участок, принадлежащего также на праве собственности. Совладельцем вышеуказанного жилого дома является ответчик Сосина Г.А., которой на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/10 доли дома. В ДД.ММ.ГГГГ. без соответствующего разрешения она возвела пристройки лит. А1, лит. А2, лит. а3. Администрацией городского поселения <...> ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в части возведения указанных построек. Полагает, что сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий со стороны совладельца дома Сосиной Г.А. относительно возведенных ею построек не имеется. Пристройки возведены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Сосиной Г.А. предъявлены встречные исковые требований к Кутиной О.М. и Администрации городского поселения <...>, в которых она просит: признать за ней право собственности на комнату <номер> жилой площадью <...> кв.м; комнату <номер> коридор площадью <...> кв.м; комнату <номер> встроенный шкаф площадью <...> кв.м; комнату <номер> встроенный шкаф площадью <...> кв.м; комнату <номер> встроенный шкаф площадью <...> кв.м; комнату <номер> жилой площадью <...> кв.м в лит. А2 жилого дома; выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из лит. А (комната <номер> жилой площадью <...> кв.м; комната <номер> лестница площадью <...> кв.м), лит. а (комната <номер> веранда площадью <...> кв.м), лит. А2 (комната <номер> жилая площадью <...> кв.м; комната <номер> коридор площадью <...> кв.м; комната <номер> встроенный шкаф площадью <...> кв.м; комната <номер> встроенный шкаф площадью <...> кв.м; комната <номер> встроенный шкаф площадью <...> кв.м; комната <номер> жилая площадью <...> кв.м), общей площадью жилого помещения <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м- квартиру <номер> в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», а также лит. Г, Г1, Г2, Г5 и прекратить право общей долевой собственности. В обоснование заявленных встречных исковых требований указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 долей вышеуказанного дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под дачный участок, принадлежащего ей также на праве собственности. Совладельцем жилого дома является истец Кутина О.М., которой принадлежит на праве общей долевой собственности 7/10 долей дома. Разрешение на строительство комнат и лит. А2 ею получено не было. Полагает, что сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий со стороны совладельца дома относительно возведенных ею построек не имеется. Пристройки возведены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Истец Кутина О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом через своего представителя

Представитель истца Кутин М.А., действующий по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования (л.д. 24). Встречные исковые требования Сосиной Г.А. признал, о чём представил письменное заявление (л.д. ).

Ответчика Сосина Г.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чём представил письменное заявление (л.д. ), свои встречные исковые требования поддержала.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом были разъяснены.

Ответчика Администрация городского поселения <...> явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 51). В ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлены письменные объяснения по делу, в которых разрешение спора ответчик оставил на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 22-23).

Суд, доложив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований ст.ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства истцу Кутиной О.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 доли жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под дачный участок, принадлежащего Кутиной О.М. на праве собственности (л.д. 7).

Судом также установлено, что ответчику Сосиной Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под дачный участок, принадлежащего Кутиной О.М. на праве собственности (л.д. 48).

Техническая инвентаризация спорного домовладения произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен инвентарный номер <номер> (л.д. 8- 13). Из технического паспорта следует, что сособственниками домовладения являются Кутина О.М. и Сосина Г.А. Согласно техническому паспорту незаконно возведенными постройками являются лит. А1, лит. а3, лит. А2.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждении того, что возведенные постройки не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан Истцом Кутиной О.М. и ответчиком Сосиной Г.А. представлены экспертные заключения, составленные негосударственным судебным экспертом ФИО1, который обладает специальными познаниями в области строительства, имеет соответствующее образование, стаж работы, а также сертификат соответствия.

Из указанных заключений следует, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, влияющих на безопасность при пользовании жилыми, подсобными и вспомогательными помещениями спорного жилого дома находящиеся в пользовании сторон находятся в работоспособном состоянии.

Судом установлено, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу, что заявленные требования сторон о признании за ними права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворения и требования истца Кутиной О.М. и ответчика Сосиной Г.А. о выдели их долей в натуре из общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кутиной О.М. право собственности на жилую пристройку литер А1 (прихожая <номер> - площадью <...> кв.м., санузел <номер> площадью <...> кв.м, кухня <номер> площадью <...> кв.м, лестница <номер> площадью <...> кв.м), нежилую пристройку литер а3 (нежилая пристройка <номер> площадью <...> кв.м), мансарду литер А2 (коридор <номер> площадью <...> кв.м, жилая <номер> площадью <...> кв.м, жилая <номер> площадью <...> кв.м), расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Кутиной О.М. в собственность часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: жилой пристройки литер А1 (прихожая <номер> площадью <...> кв.м, санузел <номер> площадью <...> кв.м, кухня <номер> площадью <...> кв.м, лестница <номер> площадью <...> кв.м); жилого дома литер А (жилая <номер> площадью <...> кв.м, коридор <номер> площадью <...> кв.м); нежилой пристройки литер а3 (нежилая пристройка <номер> площадью <...> кв.м); мансарды литер А2 (коридор <номер> площадью <...> кв.м., жилая <номер> площадью <...> кв.м, жилая <номер> площадью <...> кв.м), общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из неё жилой площадью <...> кв.м – помещение <номер>, а также литеры Г3, Г4, Г6, Г7.

Признать за Сосиной Г.А. право собственности на помещения находящиеся в литере А2, а именно: жилую комнату <номер> площадью <...> кв.м; коридор <номер> площадью <...> кв.м; встроенный шкаф <номер> площадью <...> кв.м; встроенный шкаф <номер> площадью <...> кв.м; встроенный шкаф <номер> площадью <...> кв.м; жилую комнату <номер> площадью <...> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Сосиной Г.А. часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилого дома литер А (жилая комната <номер> площадью <...> кв.м; лестница <номер> площадью <...> кв.м); веранды литер а (веранда <номер> площадью <...> кв.м); мансарды литер А2 (жилая комната <номер> площадью <...> кв.м; коридор <номер> площадью <...> кв.м; встроенный шкаф <номер> площадью <...> кв.м; встроенный шкаф <номер> площадью <...> кв.м; встроенный шкаф <номер> площадью <...> кв.м; жилая комната <номер> жилая площадью <...> кв.м), общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из неё жилой площадью <...> кв.м. – помещение <номер>, а также литеры Г, Г1, Г2, Г5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья О.А. Липилина