Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Раменское, Московская область Раменский городской суд, Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В., при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2028/11 по гражданскому делу по иску Зосимовой Е.Н. к ООО «<...>» о взыскании неустойки, понуждении заключить договоры купли-продажи, строительного подряда у с т а н о в и л: Истец Зосимова Е.Н. обратилась в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с этим договором стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить два договора купли-продажи: один, земельного участка площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и второй, построенного на этом участке жилого дома общей проектной площадью <...>.м с внутренней отделкой и установленным оборудованием. По условиям этого договора оплата по нему должна быть произведена путем зачета денежных обязательств продавца по договору денежного займа, который этот же день был заключен между сторонами на сумму <...>., которая соответствует стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка. Истец полностью выполнил свои обязательства по указанным договорам, передав ответчику всю определенную денежную сумму. Однако ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не были предприняты попытки заключить с ней основные договора купли-продажи земельного участка и построенного на нем дома. Считает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора и просить суд обязать его заключить договор купли продажи земельного участка. Кроме этого, в п.13 предварительного договора установлено, что если одна из сторон уклоняется от заключения основных договоров другая сторона вправе требовать в судебном порядке понуждения к заключению договоров, а также взыскать неустойку в размере 0,1% от предусмотренной цены участка и дома за каждый календарный день просрочки, сумма которой составляет <...>. Помимо этого, истец не может контролировать строительные работы по возведению жилого дома, их сроки и качество, поэтому просить понудить ответчика заключить с ним договор строительного подряда на строительство жилого дома. В судебном заседании представитель истца по доверенности Поцелуев Д.С./л.д.42,59/ поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Представители ответчика по доверенности Насырова Д.Р., Сквирская Е.Д. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что обязательства по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот срок ни одна из сторон не сделала другой стороне предложений о заключении основных договоров. Обязательства по предварительному договору не могут создавать юридической договорной ответственности. Истцом не доказан факт уклонения со стороны ответчика от заключения основных договоров. Кроме того, ссылались на то, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Возражения ответчика письменном виде приобщены к материалам дела. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приход к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор <номер> купли продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с п.2 которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ одновременно на условиях, предусмотренных договором и приложением к нему заключить два договора купли-продажи: земельного участка и жилого дома по цене и других существенных условиях определяемых этим договором. В п.1.1 договора указаны характеристики земельного участка: площадь <...>.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в п.2.2 указана проектная площадь жилого дома <...>.м./л.д.9-13/ При этом в п3.3 предварительного договора цена земельного участка установлена в сумме <...>, пунктом 4.3 предварительного договора цена жилого дома установлена в размере <...>. Пунктами 3.5, 4.5 предварительного договора установлено, что в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома сторонами может быть произведен зачет денежных обязательств продавца перед покупателями согласно заключенной между сторонами сделке (договору) денежного займа. В силу п. 13 предварительного договора в случае необоснованного уклонение стороны от заключения основных договоров другая сторона вправе требовать судебном порядке понуждения уклоняющейся стороны к их заключению, а также взыскания с уклоняющейся стороны зачетной неустойки (пени) в размере 0,1% от предусмотренной предварительным договором стоимости соответственно земельной участка и/или жилого дома за каждый календарный день просрочки и/или письменно заявить о прекращении (расторжении) настоящего договора без возмещения другой стороне причиненных таким расторжением убытков. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор денежной займа <номер> в целях обеспечения имущественных прав и интересов сторон связи с намерением заимодавцев приобрести земельный участок и жилой дом согласно условиям заключенного сторонами предварительного договора, по которому заимодавцы (истцы) обязуются предоставить заемщику (ответчику) на условиях срочности и возвратности денежный заем на общую сумму, соответствующую стоимости (цене) земельного участка и жилого дома, в предусмотренных предварительным договором размерах, а именно на <...>./л.д.20-21/ В соответствии с п. 2.4 договора денежного займа срок и способ погашения задолженности по займу установлен путем зачета в порядке ст. 410 ГК РФ денежных обязательств заимодавцев перед заемщиком по оплате стоимости (цены) земельного участка и жилого дома согласно условиям заключенного сторонами предварительного договора. Суд считает, что между сторонами был заключен договор, который в полной мере отвечает требованиям ст.429 ГК РФ Согласно ст. 330 ГК"РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Заключение предварительного договора сторонами повлекло за собой возникновение взаимных обязательств, исполнение которых правомерно в пункте 14 предварительного договора обеспечено неустойкой. Между тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки. Так, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, а именно сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в судебном заседании истцами не предоставлено доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес ответчика проектов основных договоров, равно как и доказательств необоснованного уклонения ответчика от заключения основных договоров. В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, поэтому обязательства сторон по предварительному договору после указанного в нем срока -ДД.ММ.ГГГГ - были прекращены, в связи с чем заключенный между сторонами предварительный договор не мог повлечь для истца каких-либо правовых последствий. Представленные истцом письма, адресованные ему ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не могут явиться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку были направлены за пределами срока действия предварительного договора, то есть в период, когда стороны уже были свободны от обязательств, предусмотренных условиями предварительного договора, и сами письма не содержат проекта договоров купли продажи./л.д.32-37/ Истец требует понуждения ответчика к заключению с ним договора строительного подряда, условия которого, впрочем как и сама возможность его заключения между сторонами не обсуждалась. Удовлетворение данных требований, с точки зрения закона, недопустимо, поскольку в силу ст.421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Ответчик на себя таких обязательств не принимал. В обоснование своих требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, истец ссылается на п.5 ст.429 ГК РФ, который применяется в случаях, когда сторона заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного. Однако, по причинам изложенным выше, данная норма закона не может быть применена при разрешении настоящего спора как основание удовлетворения заявленных требований. Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.330, 429, 445 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Зосимовой Е.Н. к ООО «<...>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме. В удовлетворении требований Зосимовой Е.Н. о понуждении ООО «<...>» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: примерно 996м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и договор строительного подряда на строительство на земельном участке жилого дома общей проектной площадью <...>.м с внутренней отделкой и установленным оборудованием – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: