ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2639/11

по исковому заявлению Панина В.В. к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права собственности на долю в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

Истец Панин В.В. обратился в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее - ЗАО «<...>»), в котором просил признать за ним право собственности на 138/35066 долей в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>» и Администрацией Раменского района был заключен Инвестиционный контракт на строительство жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа площадью <...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого он внес на счет ответчика денежные средства в размере <...>. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства передать ему после ввода в эксплуатацию жилого дома 138/35066 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в виде машиноместа <номер>. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Согласно Договору срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, произведена постановка на технический учет в БТИ, степень готовности дома составила 90%. Данный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости. Объекты незавершенного строительства в порядке ст. 130 ГК РФ являются объектами гражданских прав, признание права собственности на которые возможно по решению суда. Исполнив свои обязательства по договору и выплатив сумму инвестиций, истец полагает, что приобрел право собственности на долю в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку, которая из расчета общей площади подземного этажа в <...> кв.м. составит 138/35066 доли, согласно представленному расчету (л.д. 4).

Истец Панин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 20).

Представитель истца Родионова Т.И., действующая по доверенности (л.д.13) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик ЗАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено письменное заявление, в котором указано, что обязательства истца в части оплаты за спорный объект недвижимого имущества произведены полностью. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 17, 24).

Суд, доложив дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Раменского района Московской области и ЗАО «<...>» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома и объектов социальной инфраструктуры на <адрес> (л.д. 59-73).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор <номер> участия в долевом строительстве 9-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа площадью <...> кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 8) (далее - Договор).

Согласно п. 1.2 Договору объектом долевого строительства является 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную автостоянку, расположенные на цокольном этаже, согласно приложению №1 под номером <номер>, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с встроено - пристроенной подземной автостоянкой и входящие в состав указанного объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Участник долевого строительства в соответствии с п. 1.5. Договора обязуется внести денежные средства в размере <...>.

Указанная сумма инвестиций уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была поведена инвентаризация жилого дома, незавершенном строительством, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передачи 138/35066 долей в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> истцу не исполнил.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Объекты незавершенного строительства в соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на 138/35066 долей в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, исковые требования истца о признании права собственности на незавершенное строительством объект законы и обоснованны.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 2).

Также, в порядке ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства следует взыскать, расходы по делу по оплате госпошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска в порядке ст. 333.36 НК РФ, исходя из следующего: цена иска определена в размере <...>, истец уплатил госпошлину в размере <...>, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панина В.В. - удовлетворить.

Признать за Паниным В.В. право собственности на 138/35066 долей в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества в пользу Панина В.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в доход государства расходы по делу по уплате госпошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Липилина