ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2635/11

по исковому заявлению Куликова В.А. к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

Истец Куликов В.А. обратился в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее - ЗАО «<...>»), в котором просил признать за ним право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> и обязать ответчика ЗАО «<...>» возвратить ему <...>, разницу между фактически внесенными денежными средствами по договору и фактической стоимостью квартиры.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>» и Администрацией Раменского района был заключен Инвестиционный контракт на строительство жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа площадью <...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого он внес на счет ответчика денежные средства в размере <...>. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства передать ему после ввода в эксплуатацию жилого дома однокомнатную квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м, расположенную на 4 этаже указанного жилого дома. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Согласно Договору срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, произведена постановка на технический учет в БТИ, степень готовности дома составила 90%. Данный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости. По результатам обмера площадь спорной квартиры оказалась меньше площади определенной в Договоре на <...> кв.м и составила в совокупности <...> кв.м. По условиям Договора, в случае если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства окажется меньше площади указанной в Договоре, ответчик обязан возвратить истцу, как участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами, оплаченных по настоящему Договору. Исходя из изложенного, истец полагает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в размере <...>, разницу между фактически внесенными денежными средствами по договору и фактической стоимостью квартиры.

Истец Куликов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 16).

Представитель истца Родионова Т.И., действующая по доверенности (л.д.12) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик ЗАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено письменное заявление, в котором указано, что обязательства истца в части оплаты за спорный объект недвижимого имущества произведены полностью. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 22).

Суд, доложив дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Раменского района Московской области и ЗАО «<...>» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома и объектов социальной инфраструктуры на <адрес> (л.д. 59-73).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор <номер> (далее -Договор) участия в долевом строительстве 9-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 5). По условиям Договора (пункт 1.1.) инвестор-застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, 9-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома, определенный настоящим договором – квартиру площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.10 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <...>. Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.11 Договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Указанная сумма инвестиций оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11),а также заявлением ответчика, поданным в суд в ходе судебного разбирательства (л.д. 22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была поведена инвентаризация жилого дома, незавершенном строительством, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29). По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...> кв.м.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передачи квартиры истцу не исполнил, квартиру истцу не передал.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Объекты незавершенного строительства в соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, исковые требования истца о признании права собственности на незавершенное строительством объекты законы и обоснованны.

Судом установлено, что истцом по Договору инвестиционные средства внесены в размере <...>, за квартиру, площадь которой должна составлять <...> кв.м. По результатам обмера площадь спорной квартиры оказалась меньше площади определенной в Договоре на <...> кв.м. и составила <...> кв.м.

Согласно абз. 3 п. 2.3. Договора если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади указанной в приложении № 1 к Договору, инвестор-застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами, оплаченных по настоящему договору.

Учитывая, что фактическая площадь спорной квартиры меньше площади указанной в Договоре с ответчика надлежит взыскать в пользу истца разницу между фактически внесенными им денежными средствами, которая составляет <...>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 2).

Также в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать, расходы по делу по оплате госпошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска в порядке п. 3 ст. 333.36 НК РФ, исходя из следующего: цена иска определена в размере <...>, истец оплатил госпошлину в размере <...>, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куликова В.А. - удовлетворить.

Признать за Куликовым В.А. право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в пользу Куликова В.А. денежные средства в размере <...>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества в пользу Куликова В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в доход государства расходы по делу по уплате госпошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Липилина