Решение Именем Российской федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Липилиной О.А., при секретаре Казанцевой С.С., с участием адвоката Тавобовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/11 по иску Адоньева А.К. к Адоньевой Л.А. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, встречному иску Адоньевой Л.А. к Адоньеву А.К. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком. установил: Адоньев А.К. обратился в суд с иском к Адоньевой Л.А. о разделе общего имущества в натуре между собственниками и выделе из него его доли в виде дома со служебными строениями и сооружениями, а также земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес>, и доли Адоньевой Л.А. в виде дома со служебными строениями и сооружениями, а также земельного участка площадью 534 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи, брак между сторонами был расторгнут. Решениями судов за ними было признано право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество по ? доли за каждым. Указывает, что между ними имеется спор о порядке пользования и владения общим имуществом, соглашение о способе и выделе доли его из общего имущества не достигнуто. Также указывает, что стороны пользуются вышеуказанным общим имуществом, следующим образом: в его пользовании находиться дом и земельный участок расположенный в <адрес>, в пользовании ответчика дом и земельный участок в <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец дополнил основания своих исковых требований (л.д.242-244, 255), указав, что при выделе его доли в натуре из общего имущество необходимо также учитывать, что его вклад в приобретение спорного имущества был значителен. Ответчик Адоньева Л.А. входе судебного разбирательства предъявила встречные исковые требования о выделе в натуре её ? доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом со служебными строениями и сооружениями, находящийся в <адрес> и определении порядка пользования земельным участком при нём (л.д. 41-43). Также заявила ходатайство о взыскании с истца понесенных её по делу судебных расходов связанных с проведением экспертизы в сумме <...> (л.д. 251). Истец Адоньев А.К. и его представитель Неволин П.И., действующий на основании доверенности (л.д. 263) в судебном заседании заявленные исковые требования и их основания поддержали, категорически возражают против удовлетворения встречных исковых требований ответчика. Ответчик Адоньева Л.А. и её представитель адвокат Тавобова С.А., действующая на основании ордера и доверенности (л.д. 56, 174) в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, просят удовлетворить встречные исковые требования по варианту № 2 заключения судебной экспертизы. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, (по основному иску и встречному иску) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 38) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 259), возражений относительно заявленных требований суду не представило, решение оставили на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие своего (л.д. 52-53) Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, (по встречному иску) ГУП МОБТИ по МО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 259). В ходе судебного разбирательства представило заявление в соответствии с которым не возражает против заявленных Адоньевой Л.А. требований, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Суд, доложив дело, выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив эксперта ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований ст.ст. 59,60 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) находит исковые требования Адоньева А.К. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Адоньевой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу требований ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с разъяснениями пп. а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). <...> (л.д. 17-23, 24). ДД.ММ.ГГГГ Раменским городским судом Московской области за ответчиком Адоньевой Л.А. было признано право собственности на ? долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями и на ? долю земельного участка площадью <...> кв.м. из земель населенного пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 15-16). ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области было вынесено решение о признании жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка площадью <...> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом сторон и произведен раздел указанного имущества между бывшими супругами Адоньевыми. В соответствии с разделом совместно нажитого имущества супругов и за истцом и за ответчиком было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым (л.д. 18-20). Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями и на ? долю земельного участка площадью <...> кв.м. из земель населенного пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ответчиком Адоньевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией права общей долевой собственности право собственности Адоньева А.К. было прекращено (л.д. 134-152). Таким образом, судом установлено, что жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> являются самостоятельными объектами права которые находятся в общей долевой собственности сторон. Исходя из изложенного требования истца Адоньева А.К. о выделе ему его доли в общей собственности в виде дома со служебными строениями и сооружениями, а также земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес>, и выделе ответчику Адоньевой Л.А. её доли в виде дома со служебными строениями и сооружениями, а также земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению. На основании определения суда по ходатайству ответчика Адоньевой Л.А. по делу была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам, которой раздел спорного жилого дома технически возможен, также возможно определить порядок пользования земельным участком (л.д. 185-211). В ходе судебного разбирательства истец возражал против раздела спорного дома <адрес> и определении порядка пользования земельным участком при доме, не согласился с заключением эксперта указывав, что оно не соответствует действующим нормам СНиП и правилам СанПиН, также неучтены нормы и правила пожарной безопасности (л.д. 235-237). Ответчик Адоньева Л.А. в судебном заседании просила выделить ей её ? долю в общем имуществе на вышеуказанный дом в <адрес> и определить порядок пользования земельным участком при нём по варианту № 2 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 указал, что истец Адоньев А.К. вариант раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком при проведении экспертизы не предлагал, был категорически против раздела. Указал, что по варианту, предложенному ответчиком Адоньевой Л.А., ей бы выделялась комната <...> кв.м., поскольку это единственная комната в помещении она должна быть не менее <...> кв.м. Также указал, что в своих возражениях истец ссылается на норма СНиП которые не могут быть применены к спорному одноквартирному дому, поскольку применяются для капитального строительства. Пояснил, что без отступления от СНиП раздел дома не возможен, однако данные отступления укладываются в норму, в связи с чем технически раздел дома возможен. Суд, исследовав указанное заключение эксперта, и оценив его в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ оснований сомневаться в выводах экспертизы не находит. Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы имеются 2 варианта раздела жилого дома <номер> со служебными строениями и сооружениями по 4-ому Пограничному переулку в <адрес> и соответственно 2 варианта порядка пользования земельным участком при указанном домовладении. Из заключения экспертизы следует, что вариант № 1 был разработан на основании варианта предложенного ответчиком Адоньевой Л.А, варианты № 2 разработан в соответствии с условием максимального соответствия общей площади выделяемых частей жилого дома общей площади жилых помещений приходящей на идеальные доли в праве сособственников. Суд не может принять вариант № 1 предложенный экспертом, поскольку в соответствии с данным вариантом раздела жилого дома одному из участнику общей долевой собственности должна быть выделена жилая комната <номер>, технические характеристики которой, а именно общая площадь и ширина не отвечают необходимым требованиям СНиП и СанПиН («Основные требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома (квартирам)». Соответственно суд полагает не возможным, и определить по варианту № 1 порядок пользования земельным участком. Суд полагает необходимым произвести раздел общего имущества сторон и выделить доли каждого участник долевой собственности, а также определить порядок пользования земельным участком по варианту № 2 поскольку при разделе по данному варианту выделяемые сторонам части жилого дома максимально приближены к идеальным долям в праве. Кроме этого при разделе жилого дома по данному варианту, каждой из сторон выделяется площадь всех частей здания равная <...> кв.м., и практически равная площадь жилых помещений (<...> кв.м. и <...> кв.м.), а также в пользование выделяется равные по площади части земельного участка при выделяемых частях дома со служебными строениями и сооружениями. По варианту № 2 экспертизы суд полагает необходимым выделить истцу Адоньеву А.К. часть № 2 жилого дома, обозначенную в приложении к экспертизе рис.7 зеленным цветом, а ответчику Адоньевой Л.А. часть № 1 жилого дома, обозначенную в приложении к экспертизе рис. 7 синим цветом, а также выделить в пользование истцу часть земельного участка № 2 площадью. <...> кв.м., обозначенную в приложении к экспертизе рис. № 6 зеленным цветом, а ответчику часть земельного участка № 1 площадью. <...> кв.м., обозначенную в приложении к экспертизе рис. № 6 синим цветом. Выделяемая ответчику Адоньевой Л.А. часть № 1 - площадь всех частей здания <...> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, куда входит: в жилом доме лит.А: помещение 2 (жилая комната) площадью <...>.м., помещение 3 (кухня) площадью <...>.м.; часть веранды лит.а площадью <...> кв.м.; часть служебного строения лит.Г (площадью застройки <...>) кв.м.; часть служебной пристройки лит.Г1 (площадью застройки <...> кв.м.), колодец лит.Г2. Выделяемая истцу Адоньеву А.К. часть <номер> - площадь всех частей здания <...> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, куда входит: в жилом доме лит.А: помещение 1 (жилая комната) площадью <...>.м., помещение 5 (кухня) площадью <...>.м.; часть веранды лит.а площадью <...> кв.м.; часть служебного строения лит.Г (площадью застройки <...> кв.м.; часть служебной пристройки лит.Г1 (площадью застройки <...> кв.м.). Согласно данному варианту экспертизы действительная стоимость выделяемых частей домовладения составляет: часть № 1 -<...>; части № 2 - <...>. В результате раздела жилого дома со служебными строениями и сооружениями по варианту № 2 экспертизы: доля части № 1 по общей площади выделяемых жилых помещений будет соответствовать идеальной доле, по стоимости выделяемых жилых помещений доля будет меньше на 11/100, что соответствует денежному эквиваленту недостатка идеальной доли равному - <...>; доля части № 2 по общей площади выделяемых жилых помещений будет соответствовать идеальной доле, по стоимости выделяемых жилых помещений будет больше на 11/100, что соответствует денежному эквиваленту недостатка идеальной доли равному - <...>. То есть доля, приходящаяся на стоимость выделяемых жилых помещений по части № 1 составляет 39/100, по части <номер>. При разделе жилого дома, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы необходимо произвести и в части № 1 и в части № 2 работы по изоляции помещения (переоборудованию, перепланировке и приобретению оборудования), а именно: в части № 1 (обозначенной синим цветом) заделке дверных проемов, устройству дверного проема в стенах с заполнением дверным блоком, устройству двойной дощатой перегородки в жилом доме лит.А, устройству двойной дощатой перегородки в веранде, устройству дверного проема в стенах, устройству индивидуального теплоснабжения (прокладка труб отопления, закольцовывание системы); в части № 2 (обозначена зеленным цветом) - устройству индивидуального газо-теплоснабжения (прокладка газовых труб, труб отопления, закольцовывание системы, установка расширительного бака и кухонной плиты); устройству проёма в стенах веранды; устройство оконного проёма в стенах; по электрике (установке автономного счётчика). Согласно заключению экспертизы стоимость вышеуказанных работ не равна. Так стоимость работ необходимых для обеспечения условий делимости жилого дома, в выделяемой части жилого дома <номер> составляет <...>, а в выделяемой части жилого дома <номер> составляет <...>. По заключению эксперта с учётом стоимости переоборудования при разделе домовладения по варианту № 2 собственник части № 2 должен выплатить собственнику части № 1 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в размере <...> исходя из следующего расчёта: <...> (денежный эквивалент недостатка идеальной доли) - ((<...> (стоимость работ по переоборудованию части № 2) - <...> (стоимость переоборудования по части № 1)/2). Данная компенсация подлежит взысканию с истца Адоньева А.К. поскольку ему выделяется часть жилого дома <номер>. Применимо к варианту № 2 раздела жилого дома со служебными строениями и сооружениями экспертом был предложен вариант № 2 порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым, как указывалось выше каждому собственнику, выделяется в пользование часть земельного участка при домовладении площадью по <...> кв.м. В часть № 1 земельного участка выделяется земельный участок (на рис.6 приложения экспертизы заштрихован синим цветом), расположенный в следующих границах: по фасадной стороне, вдоль 4-го Пограничного переулка, линии раздела фасада служебного строения лит. к левой меже земельного участка (в точках 23-90) - 3.35м.; по левой меже, к задней меже земельного участка по стене служебного строения лит.Г (в точках 90-91) - 6.10м.; по левой меже земельного участка, от служебного строения лит.Г к задней меже земельного участка (в точках 91-92) - 20.27м.; по задней меже земельного участка к углу жилого дома лит.А (в точках 92-94) - 4.39м.; 1.14м.; по задней меже, по стене жилого дома лит.А до линии раздела жилого дома (в точках 94-18) - 3.5 9м.; далее по линии раздела жилого дома лит.А, веранды лит.а; от веранды лит.а (от линии раздела жилого дома) к фасаду земельного участка (в точках 19-20) - 3.0м.; по границе земельного участка, выделяемого в часть 2 земельного участка, к фасадной стороне земельного участка до задней стороны служебного строения лит.Г (в точках 20-22) - 6.35 м.; 4.21м.; далее по линии раздела служебного строения лит.Г к фасаду земельного участка (6.15м.). В часть № 2 земельного участка выделяется земельный участок (на рис.6 приложения экспертизы заштрихован зелёным цветом), расположенный в следующих границах: по фасадной стороне, вдоль 4-го Пограничного переулка, от центра фасада служебного строения лит.Г к правой меже земельного участка (в точках 23-100) - 10.0м.; по правой меже земельного участка, от угла служебного строения лит.Г к задней меже земельного участка (в точках 100-97) - 5.89м.; 12.27м.; 3.74м.; по стене жилого дома лит.А к правой меже земельного участка (в точках 97-96) - 0.64м.; по правой меже, по стене жилого дома лит.А задней меже земельного участка (в точках 96-95) - 4.64м; по задней меже, стене жилого дома до линии раздела жилого дома (в точках 95-18) - 5.15м.; далее по линии раздела жилого дома лит.А, веранды лит.а; от веранды лит.а (от линии раздела жилого дома) к фасаду земельного участка по границе участка выделяемого в часть 2 земельного участка (в точках 19-20) - 3.0м.; по границе земельного участка, выделяемого в часть 2 земельного участка, к фасадной стороне земельного участка до задней стороны служебного строения лит.Г (в точках 20-22) - 6.35 м.; 4.21м.; далее по линии раздела служебного строения лит.Г к фасаду земельного участка (6.15м.). Суд полагает предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком, не нарушающим прав сторон, поскольку он разработан с учётом идеальных долей сособственников в праве собственности на жилой дом, а также с учётом выделяемых сторонам частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями. В соответствии с положениями ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ с истца Адоньева А.К. надлежит взыскать в пользу ответчика Адоньевой Л.А. судебные расходы, связанным с рассмотрением дела, а именно судебные издержки по оплате судебной экспертизы в сумме <...> (л.д. 252) и по уплате государственной пошлины при подаче встречного искового требования в сумме <...> (л.д. 39-40). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Адоньеву А.К. в удовлетворении исковых требований к Адоньевой Л.А. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли – отказать. Произвести раздел жилого дома <номер> со служебными строениями и сооружениями расположенному <адрес> по варианту № 2, представленному экспертом. Выделить в собственность Адоньевой Л.А. часть № 1 жилого дома, согласно заключению эксперта заштрихованную синим цветом: площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, куда входит: - в жилом доме лит. А: помещение 2 (жилая комната) площадью <...>.м., помещение 3 (кухня) площадью <...> кв.м.; часть веранды лит. а площадью <...> кв.м.; - часть служебного строения лит.Г (площадью застройки <...> кв.м); - часть служебной пристройки лит. Г1 (площадью застройки <...> кв.м.), - колодец лит.Г2. Действительная стоимость выделяемой Адоньевой Л.А. части домовладения составляет – 1 <...>. Выделить в собственность Адоньеву А.К. часть № 2 жилого дома, согласно заключению эксперта заштрихованную зеленным цветом: площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, куда входит: - в жилом доме лит.А: помещение 1 (жилая комната) площадью <...>.м., помещение 5 (кухня) площадью <...>.м.; часть веранды лит.а площадью <...> кв.м.; - часть служебного строения лит.Г (площадью застройки <...> кв.м.; - часть служебной пристройки лит.Г 1 (площадью застройки <...> кв.м.). Действительная стоимость выделяемой Адоньеву А.К. части домовладения составляет - <...>. Обязать Адоньеву Л.А. в выделяемой части № 1 произвести работы согласно заключению экспертизы вариант № 2: по заделке дверных проемов, устройству дверного проема в стенах с заполнением дверным блоком, устройству двойной дощатой перегородки в жилом доме лит.А, устройству двойной дощатой перегородки в веранде, устройству дверного проема в стенах, устройству индивидуального теплоснабжения (прокладка труб отопления, закольцовывание системы). Обязать Адоньева А.К. в выделяемой части № 2 произвести работы согласно заключению экспертизы вариант № 2: по устройству индивидуального газо-теплоснабжения (прокладка газовых труб, труб отопления, закольцовывание системы, установка расширительного бака и кухонной плиты); устройству проёма в стенах веранды; устройство оконного проёма в стенах; по электрике (установке автономного счётчика). Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства расположенным по адресу: <адрес>. Выделить в пользования Адоньевой Л.А. часть № 1 земельного участка согласно заключения эксперта заштрихованную синим цветом, общей площадью <...> кв.м., расположенный в следующих границах: - по фасадной стороне, вдоль <адрес>, линии раздела фасада служебного строения лит. к левой меже земельного участка (в точках 23-90) - 3.35м.; - по левой меже, к задней меже земельного участка по стене служебного строения лит.Г (в точках 90-91) - 6.10м.; - по левой меже земельного участка, от служебного строения лит.Г к задней меже земельного участка (в точках 91-92) - 20.27м.; - по задней меже земельного участка к углу жилого дома лит.А (в точках 92-94) - 4.39м.; 1.14м.; - по задней меже, по стене жилого дома лит.А до линии раздела жилого дома (в точках 94-18) - 3.5 9м.; - далее по линии раздела жилого дома лит.А, веранды лит.а; от веранды лит.а (от линии раздела жилого дома) к фасаду земельного участка (в точках 19-20) - 3.0м.; - по границе земельного участка, выделяемого в часть № 2 земельного участка, к фасадной стороне земельного участка до задней стороны служебного строения лит.Г (в точках 20-22) - 6.35 м.; 4.21м.; - далее по линии раздела служебного строения лит.Г к фасаду земельного участка (6.15м.). Выделить в пользования Адоньеву А.К. часть № 2 земельного участка согласно заключения эксперта заштрихованную зеленным цветом, общей площадью <...> кв.м., расположенный в следующих границах: - по фасадной стороне, вдоль <адрес>, от центра фасада служебного строения лит.Г к правой меже земельного участка (в точках 23-100) - 10.0м.; - по правой меже земельного участка, от угла служебного строения лит.Г к задней меже земельного участка (в точках 100-97) - 5.89м.; 12.27м.; - 3.74м.; по стене жилого дома лит.А к правой меже земельного участка (в точках 97-96) - 0.64м.; - по правой меже, по стене жилого дома лит.А задней меже земельного участка (в точках 96-95) - 4.64м; - по задней меже, стене жилого дома до линии раздела жилого дома (в точках 95-18) - 5.15м.; - далее по линии раздела жилого дома лит.А, веранды лит.а; от веранды лит.а (от линии раздела жилого дома) к фасаду земельного участка по границе участка выделяемого в часть № 2 земельного участка (в точках 19-20) - 3.0м.; - по границе земельного участка, выделяемого в часть № 2 земельного участка, к фасадной стороне земельного участка до задней стороны служебного строения лит.Г (в точках 20-22) - 6.35 м.; 4.21м.; - далее по линии раздела служебного строения лит.Г к фасаду земельного участка (6.15м.). Взыскать с Адоньева А.К. в пользу Адоньевой Л.А. денежную компенсацию в сумме <...>. Взыскать с Адоньева А.К. в пользу Адоньевой Л.А. судебные расходы в сумме <...> На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области. Судья О.А. Липилина