Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-362/11 по иску Даниловой В.К., Данилова В.Т., Данилова С.В. к ООО «<...> о признании права на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор <номер> инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с данным договором ответчик обязался в ДД.ММ.ГГГГ. представить им двухкомнатную квартиру <номер> 9-ти этажного дома. Они оплатили стоимость квартиры в полном объеме в сумме предусмотренной договором. ДД.ММ.ГГГГ они заключили соглашение с ответчиком о расторжении данного договора и заключении нового. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком новый Договор <номер> инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором ответчик обязался в ДД.ММ.ГГГГ представить им двухкомнатную квартиру <номер> на 8-ом этаже 14 этажного дома по адресу <адрес>. Стоимость данной квартиры была оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен инвестиционный контракт на строительство двух жилых многоэтажных домов, одним из которых является тот дом, в строительстве которого они принимают долевое участие по упомянутому договору. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Истцы ссылаясь на п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР», согласно которого незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Просят суд признать за ними право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры <номер> на восьмом этаже 14-ти этажного монолитно-кирпичного дома и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства на условиях ранее заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.1-4, 132-133, 159/

В судебном заседании истец Данилова В.К. и представитель истцов по доверенности Лукиянов В.Т./л.д.5,6,7/ поддержали иск. Кроме этого Лукиянов В.Т. пояснил суду, что ответчик ООО «<...>» в настоящее время предлагает истцам перезаключить договор инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома на новых невыгодных условиях. Они не согласны на условия предлагаемые ответчиком и именно это послужило причиной обращения в суд. Полагает, что удовлетворение судом заявленных требований защитит права истцов на квартиру.

Представитель ответчика ООО «<...>» по доверенности Николаев Н.Н./л.д.88/ исковые требования не признал, представил письменное мнение из которого следует, что истцы не являются участниками инвестиционной деятельности, целью вложения ими денежных средств является получение в собственность жилого помещения и поэтому они не может быть стороной в инвестиционном контракте.

Третьи лица ООО «<...>» и Администрация городского поселения <...> просили в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие./л.д.94, 147-148/

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО, Администрации Раменского района в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из Договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» с одной стороны и Даниловой В.К., Даниловым В.Т., Даниловым С.В. был заключен договор инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ответчик предоставляет истцу после ввода дома в эксплуатацию право распоряжения долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Доля соответствует квартире <номер>, расположенной на 8-м этаже дома./л.д.20-22/

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Раменского муниципального района, Московской области, ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен инвестиционный контракт на строительство двух жилых многоэтажных домов. По условиям данного контракта ООО «<...>» является Инвестором, ООО «<...>», соответственно, Инвестором- Застройщиком./л.д.103-112/

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на Закон РСФСР от 26.06.1991г. №1488- «Об инвестиционной деятельности РСФСР».

В силу ст.21 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ в связи с принятием настоящего Федерального закона части норм, противоречащих настоящему Федеральному закону Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" признан утратившим силу.

Согласно ст.2 ФЗ №39 настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.3 ст.1Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Кроме этого, в соответствии со ст.27 ч.2 Федерального Закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» №214-ФЗ от 30.12.2004г., вступившего в силу по истечении 3-х месяцев после дня его официального опубликования( ч.1 ст.27 Закона), т.е. с 1 апреля 2005г., действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство 14 этажного жилого дома, являвшегося объектом упомянутого договора инвестиционного долевого участия, было получено ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ/л.д.62/

Договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного долевого участия государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, в соответствии с положениями ч.3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, о том, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в силу ст.ст. 164, 165 ГК РФ считается не заключенным, влекущим его недействительность и ничтожность.

Исходя из вышеизложенного указанный договор заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Таким образом, не имеется никаких оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.164,165,167 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 2, 21Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковый требований Даниловой В.К., Данилова В.Т., Данилова С.В. о признании за ними права на 1/3 долю в инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двух жилых многоэтажных домов, заключенного между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «<...>», ООО «<...>» в виде квартиры <номер> и права получения квартиры в собственность, после завершения строительства по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м на условиях ранее заключенного договора <номер> инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: