Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Раменское Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2718/11 по иску Гудыно Ю.Г. к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истец Гудыно Ю.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «<...>» в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <...>.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «<...> был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома <номер>. Согласно п.1.1, 1.2 Договора ответчик обязуется передать истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома однокомнатную квартиру <номер>, площадью <...> кв.м. на 3-м этаже До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, произведена постановка на технический учет в БТИ, степень готовности дома 90%. Данный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости. Исполнив свои обязательства по договору и выплатив сумму инвестиций, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Просит суд признать за ней это право. В судебном заседании представитель истца Родионова Т.И. по доверенности /л.д. 17/ иск поддержала, представила уточненное заявление в котором просит признать право собственности на ту же квартиру, но площадью <...>.м, т.к. после проведенного измерения МО БТИ была установлена именно такая площадь Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о котором извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>», с одной стороны и Гудыно Ю.Г., с другой, был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого явилась кв. <номер> расположенная по адресу: <адрес>/л.д. 7-10/. Согласно п. 1.10 договора <номер> участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <...>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру в собственность истца.(п.1.11 Договора). Установленная сумма инвестиций оплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ/л.д.14/. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, незавершенного строительством, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...>.м., что на <...>.м больше чем в Договоре. Истцом произведена дополнительная оплата за <...>.м, что подтверждается представленной в судебном заседании квитанцией. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 и 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил, квартиры истцу не передал. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности спорную квартиру законны и обоснованны. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>./л.д. 2/. Руководствуясь ст. ст. 128, 130 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст. 98, 103. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гудыно Ю.Г. удовлетворить. Признать за Гудыно Ю.Г. право собственности на однокомнатную квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> Взыскать с ЗАО «<...>» в пользу Гудыно Ю.Г. расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения. Судья: Щербаков Л.В.