Заочное решение по делу 2-2675/2011



З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/11 по иску Тимофеевой Г.В. к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Тимофеева Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «<...>», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <...>.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «<...> был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Согласно п.1.1, 1.2 Договора ответчик обязуется передать истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру <номер> площадью <...> кв.м. на 5-м этаже. До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, произведена постановка на технический учет в БТИ. Исполнив свои обязательства по договору и выплатив сумму инвестиций, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Просит суд признать за ней это право.

В судебном заседании представитель истец свои требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал. Судом извещался надлежащим образом.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<...> был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Согласно п.1.1, 1.2 Договора ответчик обязуется передать истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру <номер> площадью <...> кв.м. на 5-м этаже. Договор был зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-14/.

Согласно п. 1.10 договора <номер> участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <...>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру в собственность истца.(п.1.11 Договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, незавершенного строительством, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.15-18/

По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...>.м.

Согласно акта приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ЗАО «<...>» и Тимофеевой Г.В., истец передал ответчику инвестиционный взнос в полном объеме./л.д.36/

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передачи квартир истцу не исполнил, квартиры истцу не передал.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности спорную квартиру законы и обоснованны.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>./л.д. 2/. В пользу государства с ответчика следует взыскать недоплаченную истцом госпошлину в размере <...>.

Руководствуясь ст. ст. 128, 130 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст. 98, 103. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тимофеевой Г.В. удовлетворить.

Признать за Тимофеевой Г.В. право собственности на однокомнатную квартиру <номер>, общей площадью <...> кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «<...>» в пользу Тимофеевой Г.В. расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>.

Взыскать с ЗАО «<...>» госпошлину в доход государства в сумме <...>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербаков Л.В.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200