ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Поляковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3208/11 по иску Тай В.И. к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченной денежной суммы,-

установил:

Тай В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «<...>», в котором просит признать за ним право собственности на <...> квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на <...> квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенные на 10-м этаже жилого дома в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере <...>. В обоснование требований в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому уплатил ответчику полностью стоимость указанных квартир, из расчета <...> за 1 кв.м., а ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать ему квартиры: <номер> площадью <...> кв.м. и <номер> площадью <...> кв.м. в доме по указанному адресу. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, хотя строительство дома завершено: выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, сделана разводка коммуникаций по квартирам. Согласно проведенной Московским областным филиалом ФГУП «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ»инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <номер> имеет площадь <...> кв.м., что меньше на <...> кв.м., чем предусмотрено договором, а квартира <номер> имеет площадь <...> кв.м., что меньше на <...> кв.м., чем предусмотрено договором. По условиям договора ответчик обязался возвратить истцу разницу между фактически внесенными денежными средствами по договору и фактической стоимостью квартиры. Разница в площади составляет <...> кв.м., а переплата -<...>., которую ответчик обязан возвратить истцу. Поскольку строительство жилого дома практически завершено, и он оплатил стоимость квартир, которые как объекты права существуют в натуре, то требует признать за ним право собственности на данные квартиры.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Родионова И.Т. исковые требования поддержала.

Ответчик- ЗАО «<...>»- о дне и времени рассмотрения дела извещено(л.д.22); представитель в заседание не явился. Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве (далее-договор) 9-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 10-16). По условиям Договора (пункт 1.1.) инвестор-застройщик ( ответчик) обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (строительный) 9-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома в виде двух квартир: <...> <номер> общей площадью <...> кв.м. и <...> <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенные на 10-м этаже в секции 4 (подъезд 1), а участник долевого строительства (истец) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства.

Согласно п. 1.10 истец обязался внести денежные средства в размере <...> и свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.11 Договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В результате инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилому дому, незавершенном строительством, присвоен инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). По данным БТИ площадь квартиры <номер> составляет <...> кв.м., а площадь квартиры <номер> - <...> кв.м (л.д.20-21).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартир истцу не исполнил, до настоящего времени квартиры истцу не переданы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Объекты незавершенного строительства в соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценив изложенные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиры <номер> и <номер>, расположенные на 10-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку обязательства по договору им выполнены, стоимость данных квартир им полностью оплачена, и квартиры как объекты права существуют в натуре.

Согласно абз. 3 п. 2.3. договора если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади указанной в приложении №1 к договору, инвестор-застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами, оплаченных по настоящему договору.

Установлено и подтверждено истцом надлежащими документами, что фактическая площадь квартиры <номер> меньше на <...> кв.м., чем предусмотрено договором, а площадь квартиры <номер>- меньше на <...> кв.м., чем предусмотрено договором. Разница в площадях составляет <...> кв.м., а переплата истцом -<...>, из расчета <...> за 1 кв.м. в соответствии с п.1.10 договора. Учитывая, что фактические площади спорных квартир меньше площади, указанных в договоре, то с ответчика в пользу истца следует взыскать излишне уплаченную сумму в размере <...>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> (л.д.2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует довзыскать пошлину, размер которой составит, исходя из стоимости двух квартир- <...>. По требованию о взыскании денежных средств в размере <...>. пошлина составит <...>. Общая сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, составит: <...>.

Руководствуясь ст. ст.12,128,130, 218,309,310 ГК РФ, ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст.194-199,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тай В.И. удовлетворить.

Признать за Тай В.И. право собственности на <...> квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на <...> квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенные на 10-ом этаже жилого дома в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «<...>» в пользу Тай В.И. денежные средства в размере <...>, расходы по госпошлине в сумме <...>., а всего – <...>.

Взыскать с ЗАО «<...>» в доход государства пошлину в сумме <...>.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья