ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/11 по иску Редькиной Т.Н. к Православной религиозной организации -<...>, 3-и лица Зудилин Н.В., ФГУ Кадастровая палата по Московской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Редькина Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Православной религиозной организации <...>, которым просила признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного в <адрес>, снять участок <номер> с кадастрового учета, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности участок <номер> площадью <...> в <адрес>, границы которого с ДД.ММ.ГГГГ не менялись, границы участка согласованы с ответчиком, при постановке на кадастровый учет которого выявлено пересечение с участком <номер>, принадлежащим ответчику, границы участка ответчика не были согласованы с истицей в установленном законом порядке, работы по межеванию земли ответчика на местности не проводились, описание границ участка ответчика не соответствует фактическому расположению как его (истца) участка, так и участка ответчика.

В судебном заседании истица отсутствовала, извещена, просила о рассмотрения дела без своего участия (л.д. 109). Ее представитель Редькин С.Л. по доверенности (л.д. 21) в судебном заседании поддержал исковые требования, полагал, что в части наложения границ земельных участков, определенной экспертом в представленном заключении, земельный участок ответчика подлежит исключению из сведений ГКН.

Представитель ответчика адвокат Ильин В.Н. по ордеру (л.д. 108) в судебном заседании по иску возражал, согласился с результатами экспертизы, указав, что экспертиза не выявила нарушений при межевании земли ответчика, указал, что границы земельного участка истца по фактическому пользованию отсутствуют.

3-и лица Зудилин Н.В. в судебное заседание не явился, уведомлен, представил в суд документы в отношении своей земли, указал, что не может присутствовать на заседании из-за болезни (л.д. 87).

3-е лицо представитель ФГУ Кадастровая палата по Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 165).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истице Редькиной Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> при <адрес>, выделенный на основании постановления Главы администрации <...> с/совета Раменского района МО <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9-10).

3-ему лицу Зудилину Н.В. принадлежит также земельный участок при <адрес> площадью <...> по свидетельству о праве собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля дома <адрес> (л.д. 91-92).

К свидетельству о праве собственности на землю истца и 3-его лица также был выдан план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <...>, ширина участка 20м, длина 140м. (л.д. 11). Из данного плана усматривается, что смежества участка не описаны, привязки к каким- либо объектам участок не имеет.

Согласно карте (плану) границ земельного участка истца, составленного геодезической фирмой Раменский ф-ал ГУП МО МОБТИ, участок истца имеет уточненную площадь <...> кв.м., и границы, описанные геодезистами, в том числе имеется смежества по точкам 100 -214 с землями <...> (л.д. 13).

По делу усматривается, что истица обратилась с заявлением в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета своего земельного участка, в чем ей было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ за <номер>, по тем основаниям, что имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым <номер> (л.д. 18-20).

Судом установлено, что ответчику Православной религиозной организации -<...> принадлежит на праве собственности земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения ЛПХ, расположен в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 104). Основанием приобретения участка ответчиком является договор купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 (л.д. 95-103). ФИО1 в свою очередь приобрела участок <номер> по договору купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, основанием приобретения земли которой явился договор купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Главой администрации <...> с/о Раменского р-на МО (л.д. 56-60).

Первоначальный план земельного участка <номер> был составлен ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО3 и утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 61), участок имел смежества с землями <...> с/о, границы участка были согласованы с <...> с/о, имеется акт согласования границ (л.д. 62).

Из материалов землеустроительного дела на участок ответчика <номер> усматривается, что границы участка на местности были установлены, проведено межевание, сформировано землеустроительное и кадастровое дело, участок <номер> был поставлен на кадастровый учет, о чем ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета был выдан кадастровый план участка (л.д. 64-66).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела земельный участок ответчика <номер> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер>.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство)… Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель

На основании ч. 2, 4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст. 39 вышеуказанного ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 вышеуказанного ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

До вступления в законную силу ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., указанные положения были урегулированы ФЗ «О государственном земельном кадастре».

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 с привлечением специалиста в области землеустройства ООО «<...>». Согласно выводам экспертизы (л.д. 153-154), межевание земельного участка <номер> пл. <...> кв.м. на местности выполнено в соответствие с Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой земельного кадастра России. Нарушений в части определения границ на местности и согласования данных границ со смежными землепользователями не имеется, т.к. в зоне расположения границ участка <номер> границы иных участков отсутствуют. На момент межевания участка, его границы согласовывались с землями Кузнецовского с/о.

Из результатов экспертизы также усматривается, что имеется факт пересечения границ кадастрового плана участка ответчика <номер> и межевого плана истца, участок наложения площадью <...> кв.м., в зоне наложения фактических границ земельных участков не существует, элементы освоения земельных участков отсутствуют, лишь на участке истца имеются посадки однолетних растений.

Суд соглашается с результатами проведенной экспертизы, поскольку суд доверяет заключению эксперта и привлеченного специалиста ООО «<...>» ФИО5 в области землеустроительных знаний, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, выводы экспертизы подтверждены материалами дела.

Таким образом, ссылки истца о том, что границы его участка с 93 г. не менялись суд находит неустановленными, поскольку такого факта суду не представлено, на местности участок истца не имеет фактических границ в спорной части – в части наложения границ на участок ответчика, при этом как указано выше, выделенный истцу участок, обозначенный в плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) не имеет привязки на местности, следовательно суду не представляется возможным утверждать о наличии факта захвата земли истца при межевании участка <номер>.

Как указано выше границы участка ответчика были согласованы со смежным пользователем – администрацией <...> с/о в установленном законом порядке, работы по межеванию земли ответчика на местности проводились, что подтверждено представленными материалами из органа кадастрового учета (л.д. 53-84, 111-136 материалы межевого и кадастрового дела).

Доводы истца на то, что описание границ участка ответчика не соответствует фактическому расположению как его (истца) участка, так и участка ответчика, суд отвергает, поскольку фактических границ участком на местности (в спорной части наложения границ) не имеется.

Позиция истца о том, что границы его участка были согласованы с ответчиком (в акте согласования границ л.д. 12), суд расценивает следующим образом: в настоящее время участок ответчика поставлен на кадастровый учет, участок истца по межевому плану должен граничить с участком ответчика, поэтому обращение истца к ответчику по вопросу согласования границ, как со смежным землепользователем, явилось верным, факт согласия ответчика с заявленными истцом границами и выраженным в акте, суд находит несостоятельным, поскольку при постановке на кадастровый учет выявилось пересечение границ, о котором стороны при подписании акта могли не знать, ответчик с установкой своих границ на местности согласен и не считает их неправильными.

Таким образом, судом установлено, что доводы иска не нашли своего подтверждения, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., ст. ст. 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Редькиной Т.Н. к Православной религиозной организации -<...> о признании недействительными результатов межевания земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, расположенного в <адрес>, снятии земельного участка <номер> с кадастрового учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова