Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2011г. г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-434/11 по иску Николаевой И.В. к ООО <...> о признании права на долю в инвестиционном контракте в виде однокомнатной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд указав в обоснование своих требований, что <дата> она заключила с ответчиком договор инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с данным договором ответчик обязался в <дата>. представить ей однокомнатную <адрес> построенном доме. Она оплатила стоимость квартиры в полном объеме в сумме <...>. В последствии уточняя свои требования, в том числе и в судебном заседании, истец указала, что <дата> между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен инвестиционный контракт на строительство двух жилых многоэтажных домов, одним из которых является тот дом, в строительстве которого она принимает долевое участие по упомянутому договору. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Истец ссылаясь на п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР», согласно которого незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Просит суд признать за ней право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры <номер> на девятом этаже 14-ти этажного монолитно-кирпичного дома и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства на условиях ранее заключенного договора от <дата>/л.д.1-2, 115/

В судебном заседании истец Николаева И.В. и её представитель по доверенности Лукиянов В.Т./л.д.19/ поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «<...>» по доверенности Николаев Н.Н./л.д.62/ исковые требования не признал, представил письменное мнение из которого следует, что истец не является участником инвестиционной деятельности, целью вложения ей денежных средств является получение в собственность жилого помещения и поэтому она не может быть стороной в инвестиционном контракте.

Третьи лица ООО «<...>» и Администрация городского поселения <...> просили в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из Договора <номер> от <дата> между ООО «<...>» и Николаевой И.В. было заключено соглашение инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ответчик предоставляет истцу право распоряжения долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Доля соответствует квартире <номер>, расположенной на 9-м этаже дома./л.д.14-16/

<дата> между Администрацией Раменского муниципального района, Московской области, ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен инвестиционный контракт на строительство двух жилых многоэтажных домов. По условиям данного контракта ООО «<...>» является Инвестором, ООО «<...>», соответственно, Инвестором- Застройщиком./л.д.73-75/

Истец в обоснование своих требований ссылается на Закон РСФСР от 26.06.1991г. №1488- «Об инвестиционной деятельности РСФСР».

В силу ст.21 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ в связи с принятием настоящего Федерального закона части норм, противоречащих настоящему Федеральному закону Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" признан утратившим силу.

Согласно ст.2 ФЗ №39 настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.3 ст.1Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Кроме этого, договор <номер> от <дата> инвестиционного долевого участия государственную регистрацию не прошел, в связи с чем в соответствии с положениями ч.3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.ст. 164, 165 ГК РФ считаются не заключенными, влекущими их недействительность и ничтожность.

Исходя из вышеизложенного указанный договор заключенный между сторонами <дата> является недействительным в силу ничтожности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Таким образом, не имеется никаких оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.164,165,167 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 2, 21Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковый требований Николаевой И.В. о признании за ней права на долю в инвестиционном контракте от <дата> на строительство двух жилых многоэтажных домов заключенного между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «<...>», ООО «<...>» в виде квартиры <номер> и права получения квартиры в собственность, после завершения строительства по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м на условиях ранее заключенного договора <номер> инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья: