Решение

Именем Российской федерации

30 августа 2011 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/11 по иску Орлова В.Б. к Воронину А.Н., 3-и лица: Сергеев М.А., Сергеева И.В. о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Орлов В.Б., уточнив требования, обратился в суд с иском к Воронину А.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата>, взыскании <...>., полученных по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <...>. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и Ворониным А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик обязался передать в собственность, а он оплатить и принять земельный участок <номер>, расположенный по вышеуказанному адресу. Он свои обязательства выполнил, оплатил Воронину А.Н. за земельный участок <...>. Ответчик переход права собственности на земельный участок не зарегистрировал и продал его Сергеевым М.А. и С.В., что подтверждено сведениями из ЕГРП. <дата> ФИО1 было направлено требование о расторжении договора и возврате денежной суммы по договору, которое осталось без ответа. В связи с чем, обратился в суд с иском (л.д.5-7,51).

В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель по доверенности (л.д.21) Волков А.А. исковые требования Орлова В.Б. поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик: Воронин А.Н. и 3-и лица: Сергеев М.А., Сергеева И.В. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по последнему известному месту жительства и регистрации (л.д.35,36,59,60,61).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <дата> между Ворониным А.Н. и Орловым В.Б. заключен договор купли-продажи земельного участкам, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена в размере <...> (л.д.9-13).

Право собственности Воронина А.Н. на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.15).

В соответствии с п.4 договора истец передал Воронину А.Н. денежную сумму в размере <...>, о чем имеется расписка (л.д.14).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленных по состоянию на <дата> и на <дата>, собственниками вышеуказанного земельного участка значатся Сергеев М.А., Сергеева И.В. (л.д.16,44).

В связи с чем, <дата> истец направил ответчику телеграмму о расторжении договора и возврате <...>., полученных по договору (л.д.20).

На момент рассмотрения спора денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены. Доказательств иного в судебном заседании добыто не было и ответчиком, извещенным о рассмотрении дела (л.д.36), не приведено.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи, заключенный между Ворониным А.Н. и Орловым В.Б., не зарегистрирован в установленном законом порядке и в настоящее время ответчик собственником земельного участка не является, то имеются препятствия для осуществления как перехода права собственности на недвижимость по договору, так и для регистрации права собственности истца на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялась телеграмма о расторжении договора купли-продажи и возврате полученных им по договору денежных средств (л.д.20). Однако никаких действий во исполнение требований, Воронин А.Н. не выполнил.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия спорного договора купли-продажи от <дата>, в связи с чем, требования Орлова В.Б. о расторжении данного договора и возврате уплаченных по нему денежных средств основаны на положениях ч. 2 ст. 450, ст. 454, ч. 1 ст. 1102 ГК РФ и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика следует взыскать в пользу истца, понесенные последним расходы по оплате госпошлины в сумме <...>. (л.д.2), что согласуется с нормами ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450,454,549,551,1102 ГК РФ, ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Орлова В.Б. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ворониным А.Н. и Орловым В.Б..

Взыскать с Воронина А.Н. в пользу Орлова В.Б. <...>., полученные по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья