Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года г.Раменское,

Московская область

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарешвили Н.И.

с участием ст.помощника Раменского городского прокурора Зимаковой И.Б.

адвоката Галкина И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2012/11 по гражданскому делу по иску ГОУ ВПО «<...> к Логиновой О.В. <...> о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> между <...> и ответчиком Логиновой О.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии <...>. По условиям договора Логиновой О.В. была предоставлена в пользования квартира <адрес>. В квартире ответчик проживает со <...> ФИО1, <...>. В настоящее времен Логинова О.В. не является работником <...>. Истец считает, что в виду прекращения трудовых отношений ответчики подлежат выселению на основании ст. 103 ЖК РФ без предоставления жилого помещения., в связи с чем истец просил суд расторгнуть упомянутый договор найма жилого помещения и выселить ответчиков, без предоставления другого жилого помещения./л.д.7-8/ Кроме этого истец просил взыскать с Логиновой О.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, однако в процессе рассмотрения, дело в этой части было прекращено, в связи с отказом истца от иска./л.д.78,80/

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скузоватова Ю.Н./л.д.59/ исковые требования поддержала.

Ответчик Логинова О.В. иск не признала. Её представитель адвокат Галкин И.А./л.д.56/ просил в иске отказать, указывая, что в договоре найма жилого помещения Логиновой О.В. было указано, что действие его бессрочно. Кроме этого, квартира предоставленная Логиновой О.В., изначально должна была предоставляться для проживания работникам ЗАО «<...>» и не использовалась как общежитие для сотрудников <...>. Вместе с Логиновой О.В. проживает несовершеннолетний ребенок, другого жилья у них нет.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по Раменскому муниципальному району в судебном заседании отсутствовал, представил письменное мнение. В котором просил в иске отказать, т.к. выселением затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка./л.д.94/

Представитель третьего лица ЗАО «<...>» в судебном заседании отсутствовал.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении следует удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из реестра федерального имущества от <дата> <номер> правообладателем здания «<...>» по адресу <адрес> является ГОУ ВПО «<...>»./л.д.11/

Приказом от <дата> <номер> Федерального агентства по образованию Министерства образования и науки РФ общежитие <номер> по адресу <адрес> было передано ГОУ ВПО «<...>» в оперативное управление./л.д.50/

Согласно технического паспорта все 6-ти этажное здание по адресу <адрес> является общежитием./л.д.128-152/

Доказательств того, что жилые помещения, находящиеся в этом здании, не имеют статуса общежития, суду не представлено.

Как усматривается из договора найма жилого помещения в общежитии <номер> от <дата> заключенного между ГОУ ВПО «<...>» в лице <...> ФИО2 и Логиновой О.В., последней и <...> ФИО1, <...> предоставляется в пользование квартира <адрес>. Согласно п.5.1 срок действия договора установлен с <дата> и бессрочно./л.д.9-10/

<дата> Логинова О.В. была принята на работу в <...> на должность <...>./л.д.108/

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как усматривается из приказа <номер> от <дата> от <дата>. Логинова О.В. уволена с <дата> из <...> по ст.288 ТК РФ в виду приема на работу работника, для которого эта работа будет являться основной./л.д.49/

В силу ст.105 ч.2 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По смыслу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров, которые не должны противоречить федеральным законом. На этом основании, суд считает, что указание в оспариваемом договоре найма жилого помещения о бессрочности его действия противоречит действующему закону и соответственно не может влечь за собой в этой части возникновение жилищных прав, в том числе права пользования жилым помещением на неограниченный срок.

Таким образом, действие договора найма жилого помещения заключенного между сторонами было прекращено, после прекращения трудовых отношения между ответчиком и истцом. Жилищный кодекс РФ содержит два разных понятия – расторжение и прекращение договора, правовая основа которых, также разная. Поэтому суд не может согласится с позицией истца и вынести решение о расторжении договора найма, который был прекращен, т.к. такого основания как расторжение договора найма жилого помещения в виду прекращения его действия, законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Суду не представлено доказательств, что Логинова О.В. и <...> ФИО1 относятся к категориям граждан, перечисленных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, они не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо имеют право состоять на таком учете, следовательно, их выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения допускается ЖК РФ. <...> ФИО1/л.д.57/, в рассматриваемом споре, не является основанием для отказа в иске о выселении.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика Логиновой О.В. ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.10, 102, 103, 105 ЖК РФ, стст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить Логинову О.В. и ФИО1 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: