ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/11 по иску Несчастнова А.К. к Несчастновой Т.П. о разделе жилого дома, земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Несчастнов А.К. заявил о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что он и ответчица Несчастнова Т.П. являются сособственниками в ? доле каждый жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>. Соглашения о разделе имущества между ними не достигнуто.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Толчеев Д.Н. иск поддержали, просили о применении варианта № 1 для 2-го совладельца (розовый цвет).

Ответчица в судебном заседании не возражала на раздел имущества в натуре, также не возражала о применении варианта № 1 для себя как 1-го совладельца (зеленый цвет).

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны на основании решения суда от <дата> являются сособственниками в ? доле каждый жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено техническое заключение, имеющее 4-е варианта раздела имущества (л.д. 41-90).

Суд полагает приемлемым вариант № 1 раздела имущества, при этом полагает для ответчика приемлемым выбор варианта в отношении 2-го совладельца (окрашен розовым цветом), а для ответчицы в отношении 1-го совладельца (окрашен зеленым цветом), поскольку вариант учитывает фактическое пользование имуществом, так как стороны занимают определенные помещения в доме, пользуются своей частью земли, на такой вариант обе стороны согласны. Кроме того, в основу указанного варианта положены доли сторон в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Варианты № 1а, 2 и 2а по разделу дома и соответствующие им варианты раздела земли суд не может принять, поскольку они более затратные для практического применения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска, с ответчицы в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу расходы в виде госпошлины в сумме <...>. (по разделу дома и земли по <...>. каждое требование), на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, так как право собственности на спорное имущество было признано за сторонами на основании решения суда от <дата>, при этом излишне уплаченную госпошлину в сумме <...>. (л.д. 2-3) истцу следует возвратить из соответствующего бюджета. Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию расходы истца по оплате услуг эксперта в ? части в сумме <...>. (л.д. 99) поскольку каждый из сторон становится собственником выделяемой ему части.

При разделе имущества в натуре суд полагает целесообразным указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Несчаснова А.К. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <...> кв.м. с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, по варианту № 1 заключения экспертизы:

Несчастнову А.К. выделить в собственность площади (на плане окрашенные в розовый цвет): в лит. А помещение площадью <...> кв.м., лит. А1 площадью <...> кв.м., лит. А2 площадью <...> кв.м., лит. А3 площадью <...> кв.м., в лит. А5 комната площадью <...> кв.м., лестничная площадка площадью <...> кв.м., веранда лит. а (<...> кв.м.), ванна в лит. А2, унитаз в лит. А2, из надворных построек: гараж лит. Г2, колодец лит. Г3, что составляет 1/2 долю в доме, ВСЕГО на сумму <...>.

Несчастновой Т.П. выделить в собственность площади, на плане окрашенные в зеленый цвет: в лит. А комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., лит. А4 площадью <...> кв.м., в лит. А5 комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., из надворных построек: сарай лит. Г, баня лит. Г1, хозблок лит. Г4, веранда лит. Г5, сарай лит. Г6, навес лит. Г7, навес лит. Г8,печь-мангал, что составляет 1/2 долю в доме, ВСЕГО на сумму <...>.

Несчастнову А.К. в выделенной части дома необходимо выполнить следующие работы: переоборудование системы отопления в лит. А2, заделка дверного проема в лит. А, устройство дверного проема в лит. А, устройство разделительной каркасной перегородки в лит. А (длиной 2.22 м.):

Несчасновой Т.П. в выделенной части дома необходимо выполнить следующие работы: переоборудование системы водоснабжения от существующего ввода (централизов.) с установкой раковины, переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика, устройство системы канализации (централизов.), переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода), установка 4-х конфорочной газовой плиты, устройство лестницы в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство 2-х дверных проемов в лит. А и лит. А4 (с учетом демонтажа оконных блоков), частичная заделка оконных проемов в лит. А и лит. А4, заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство разделительной каркасной перегородки в лит. А5 (длиной 3.55 м.).

Взыскать с Несчастновой Т.П. в пользу Несчастнова А.К. денежную компенсацию в сумме <...>

Несчастнову А.К. выделить в собственность земельный участок общей площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в розовый цвет, в следующих границах:

по <адрес> – 5.29 м., 3.54 м., 1.79 м., 9.89 м.;

к стыку строений лит. А1 и лит. А4 (по границе с участком 1-го совладельца) – 11.97 м., 1.86 м.;

далее по линии раздела дома;

от стыка строений лит. А и лит. А3 к задней меже (по границе с участком 1-го совладельца) – 2.13 м., 10.27 м.;

к правой меже (по границе с участком 1-го совладельца) – 14.98 м.;

по правой меже (граница с застроенным участком) – 14.33 м., 11.22 м., 7.29 м., 0.53 м.

Несчастновой Т.П. выделить в собственность земельный участок общей площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в зеленый цвет, в следующих границах:

по <адрес> – 3.52 м.;

по левой меже (граница с застроенным участком) – 18.16 м., 12.27 м., 8.25 м., 4.41 м., 2.82 м.;

по задней меже (граница с застроенным участком) – 24.56 м.;

по правой меже (граница с застроенным участком) – 12.46 м.;

к левой меже (по границе с участком 2-го совладельца) – 14.98 м.;

к дому - стыку строений лит. А и лит. А3 (по границе с участком 2-го совладельца) – 10.27 м., 2.13 м.;

далее по линии раздела дома;

от стыка строений лит. А1 и лит. А4 к <адрес> (по границе с участком 2-го совладельца) – 1.86 м., 11.97 м.

Взыскать с Несчастновой Т.П. в пользу Несчастнова А.К. судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>

Возвратить Несчастнову А.К. из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме <...>

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова