ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3443/11 по иску Ицеховского О.Г. к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо Яхилевич Э.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ицеховский О.Г. обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, адрес: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылался на то, что является наследником имущества <...> ФИО1, которой на день смерти принадлежала ? доля в праве собственности на указанный жилой дом <номер> (ранее <номер>), дом расположен на участке пл. <...> кв.м. Дом в <дата> сгорел, ему и совладельцу Яхилевичу Э.В. было разрешено восстановить дом после пожара. Определением Раменского нарсуда от <дата> между ними было заключено соглашение по которому доли в праве на дом изменились и составили у него – 8/100, а у Яхилевича Э.В. – 92/100, а <дата> между ними было заключено мировое соглашение по разделу земли при доме по <...> кв.м. каждому в указанных границах. Постановлением Главы администрации <...> от <дата> <номер> земельный участок передан им в собственность, в результате чего Яхилевич Э.В. получил свидетельство о праве собственности на землю, а он не успел. В силу ст. 36 ЗК РФ и п. 9.1. ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», он имеют исключительное право на приватизацию земли при доме.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального р-на МО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 40), направил возражения по иску, которыми указал, что истец не имеет правоустанавливающих документов на землю, а площадь испрашиваемого участка не соответствует площади указанной в мировом соглашении сторон (л.д. 45-46).

3-е лицо Яхилевич Э.В. в судебном заседании отсутствовал, представил мнение по иску, которым с исковыми требованиями согласился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец и 3-е лицо являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, истцу Ицеховскому О.Г. принадлежит 8/100 долей дома, 3-ему лицу Яхилевичу Э.В. – 92/100 доли дома на основании определения Раменского городского суда от <дата>, что подтверждается сведениями в тех. паспорте БТИ (л.д. 20).

Ранее ? доля в праве собственности на дом <номер> (ранее <номер>) принадлежало <...> ФИО1 по договору купли-продажи ? доли права застройки от <дата>, из которого усматривается, что площадь земельного участка при доме составляла <...> кв.м. (л.д. 7).

ФИО1 умерла <дата> (л.д. 8). Истец явился наследником имущества умершей матери в виде страховой суммы, поскольку дом сгорел, имеется свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 9).

Решением Исполкома Раменского гор.совета народных депутатов от <дата> <номер> истцу разрешено восстановление части дома после пожара (л.д. 10).

Определением Раменского нарсуда от <дата> между собственниками дома <номер> было заключено соглашение по которому доли в праве на дом изменились и составили у истца – 8/100, а у Яхилевича Э.В. – 92/100, а <дата> между ними было заключено мировое соглашение по разделу земли при доме по <...> кв.м. каждому в указанных границах (л.д. 11-12), которое составлен в администрации <...> и имеет печать и подпись должностного лица – представителя администрации.

Из представленной выписки из ЕГРП усматривается, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 40).

Согласно выписке из ГКН земельный участок имеет уточненную площадь <...> кв.м., кадастровый <номер>, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, адрес: <адрес> (л.д. 13).

Согласно справки из архива администрации Раменского муниципального района МО, постановлением Главы администрации <...> от <дата> <номер> на имя Ицеховского О.Г. не имеется (л.д. 14).

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что в пользовании правопредшественника истца ФИО1 с <дата> имелся земельный участок при доме <номер> (ранее <номер>) общей площадью <...> кв.м., истец является наследником имущества умершей матери ФИО1, однако свидетельство о праве на наследство на ? долю дома истцу не было выдано по причине пожара домовладения, при этом в настоящее время истец является собственником 8/100 долей дома <номер> в порядке застройки имущества после пожара Яхилевичем Э.В. и на основании заключенного между ними мирового соглашения, в силу чего истец на основании вышеуказанных норм закона имеет право на приобретение спорного земельного участка в порядке приватизации исходя из соглашения о разделе земли и уточненной площади земельного участка в размере <...> кв.м.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и усматривает законные основания для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок при доме <номер> площадью <...> кв.м.

Руководствуясь п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ, п. п. 9.1., 10 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», ст. 36 ЗК РФ и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ицеховским О.Г. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова