РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июня 2011 года Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Фёдорова О.А., при секретаре Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1021/11 по иску Гогунова Ю.М. к администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, У С Т А Н О В И Л : Гогунов Ю.М. обратился в суд с иском, которым просит признать за собой право собственности на реконструируемую часть жилого дома, самовольно заменил деревянную стену нежилого помещения (сеней) на капитальную стену с увеличением площади указанного помещения, провел отопление, что превратило нежилое помещение в жилое – лит.А5, вновь реконструируемое жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В <дата> истец обратился в администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о реконструкции жилого дома, но ему было отказано по причине того, что отсутствуют проектно-техническая документация на жилой дом, технический паспорт на спорное жилое помещение. Полагает, что его право нарушено, возможна защита и восстановление своего нарушенного права только через суд. Истец – Гогунов Ю.М. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик – администрация городского поселения «<...>» Раменского муниципального района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в свое отсутствие ( л.д.52). Третье лицо – Гогунов М.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Просит дело слушать в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований иска. Суд, выслушав доводы стороны по делу, исследовав письменные материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению. Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Гогунову Ю.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ( л.д.7,9) и на основании договора дарения от <дата> (л.д.8,10) принадлежит 7/8 доли домовладения и прилегающего к нему земельного участка общей площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации прав собственности ( л.д.11), расположенного по адресу: <адрес>. По данным геодезии фактическая площадь земельного участка составляет <...> кв.м., а по фактическому пользованию составляет – <...> кв.м. На данном земельном участке, был возведен жилой дом, который в эксплуатацию был принят <дата> ( л.д.41). Гогунову Ю.М. и Гогунову М.М. отказано в заявлении о реконструкции жилого дома по указанному адресу в связи с тем, что отсутствуют разрешение на строительство, проектно-техническая документация- плана реконструкции жилого дома и отсутствие технического паспорта на жилой дом. Домовладение <номер> расположено на земельном участке общей площадью <...> кв.м., права собственности на землю зарегистрировано регистрационной службой и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю от <дата>. В <дата> на принадлежащем истцу земельном участке, самовольно, без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию, произвел ее лит.А5, общей площадью –<...> кв.м. Суд считает, что указанное обстоятельство может служить основанием для отказа администрацией Раменского муниципального района Московской области о вводе в эксплуатацию самовольно возведенных ( реконструированных) строений истцом, но не является основанием для отказа истцу в признании права на самовольно возведенные строения в судебном порядке. Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется. Согласно ч.2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права в судебном порядке. Выбор способа защиты права принадлежит истцу. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Суд, исходит из того, что истец пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы на содержание недвижимого имущества. С учетом того, что суду были представлены истцом правоустанавливающие документы на земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить иск Гогунова Ю.М. дополнительных доказательств принадлежности земельного участка и жилого дома не требуется. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку судом установлено, что площадь земельного участка общей площадью <...> кв.м. ( л.д.11), принадлежит истцу, то за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии, что она возведена без нарушения технических норм и правил или в нарушение установленного порядка. Как видно из материалов дела, истцом изготовлен технический паспорт на жилой дом выданный ему <дата>, проведен кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, куда внесены все сведения владельца земельного участка и объектов недвижимости расположенных на земельном участке, присвоен кадастровый номер земельному участку ( <номер>). Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А также с учетом ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Со стороны администрации Раменского района не представлено доказательств о том, что спорные строения возведены в нарушение строительных норм и правил, в нарушение установленного порядка. Таким образом, спорные постройки не создают угрозу жизни или здоровью третьих лиц или иным образом нарушают их права. Споров по земельному участку между истцом и третьими лицами также не имеется. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.ч.1 ст. 1, 8, 12, ч.1 ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гогунова Ю.М. - удовлетворить. Признать за Гогуновым Ю.М. право собственности на самовольно проведенную реконструкцию части жилого дома лит.А5 площадью <...> кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: О.А. Фёдоров