29 сентября 2011 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Поляковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3425/11 по иску Темниковой Л.В. к Шипкову М.А., третьим лицам Шипкову Ю.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,-

установил:

Истица Темникова Л.В. обратилась в суд с иском, которым просит прекратить право пользования Шипкова М.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ней и ответчиком, является собственницей указанной квартиры. Ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире, хотя фактически в ней проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика в указанной квартире является нарушением ее прав и интересов как собственника жилого помещения, а также влечет за собой угрозу сохранности имущества и возможности распоряжения им, поскольку ответчик, используя адрес регистрации по месту жительства, заключил многочисленные кредитные договора, однако обязательства по их погашению не исполняет.

В судебном заседании истица представитель Темниковой Л.В. по доверенности Шипков Ю.А. исковые требования поддержал.

Ответчик- Шипков М.А. о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 23), в судебное заседание не явился; возражений против иска не представил. Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – Шипков Ю.А. исковые требования поддержал.

Третье лицо – Управление ФМС по Московской области просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.25 ).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Шипковым М.А. и Темниковой Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Указанная квартира согласно передаточного акта от <дата> передана Темниковой Л.В. (л.д. 13). Указанный договор и право собственности истицы на квартиру <дата> зарегистрированы в установленном порядке в Управлении ФРС по Московской области (л.д. 10.).

Ответчик Шипков М.А. согласно выписки из домовой книги до настоящего времени зарегистрирован в квартире в спорной квартире (л.д. 20).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что после отчуждения квартиры Шипков М.А. сохраняет в ней свою регистрацию. При заключении договора купли-продажи квартиры истцом не заключалось с ответчиком какое-либо соглашение о предоставлении ему права пользования жилым помещением после его отчуждения.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет оснований, по которым он мог бы продолжать пользоваться квартирой после её отчуждения. Иск Темниковой Л.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.30,35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темниковой Л.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Шипкова М.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья