Решение Именем Российской федерации 20 сентября 2011 года Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А. С участием адвоката Захарченко Е.И. При секретаре Дубровиной Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3603 по иску Полуниной Л.В., Полунина Н.С. <...> к Лакеевой М.Н., <...>, ОУФМС России по Московской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л : Истцы Полунина Л.В., Полунин Н.С. обратились в суд с иском, которым просят признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований указывают, что на основании договора купли-продажи приобрели двухкомнатную квартиру по указанному адресу. По условиям договора Лакеева М.Н. и <...> ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 40 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. После заключения договора ответчики выехали из квартиры, вещи вывезли. Истцы, со своей стороны, условия договора об оплате купленной квартиры выполнили полностью. Однако ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили что, коммунальные платежи, оплачиваемые истцами, начисляются в течение 6-ти месяцев на ответчицу и <...>, кроме того, спорная квартира была приобретена с долгами, по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, ответчики выехали из спорной квартиры <дата>, все свои вещи из квартиры вывезли. Ответчица Лакеева М.Н. <...> иск не признала. Пояснила, что готова оплатить расходы на оплату коммунальных услуг, так как ей необходима прописка, кроме того, истцы не исполнили в полном объеме обязательства по договору купли-продажи и не доплатили денежные средства в размере <...>. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Полуниной Л.В., Полунина Н.С. подлежащим удовлетворению. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Полуниной Л.В., Полуниным Н.С. и Лакеевой М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.7-10), подписан передаточный акт на квартиру (л.д.30). Впоследствии право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцами по 1/3 за каждым и получено свидетельство о государственной регистрации (л.д.6). В настоящее время зарегистрированными в спорной квартире значатся Лакеева М.Н. и <...> ФИО1 (л.д. 4). В соответствии с п.2.2 договора Лакеева М.Н. и <...> ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 40 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. В дополнение к указанному пункту договора Лакеева М.Н. выдала письменное обязательство о том, что обязуется сняться с регистрационного учета вместе с <...> ФИО1 в течение 40 дней с момента подписания настоящего договора (л.д.12). Таким образом, Лакеева М.Н., <...>, добровольно выразила свое согласие на прекращение права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу и обязалась вместе с дочерью сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Согласно положениям ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из представленной выписки из домовой книги следует, что обязательства в части снятия с регистрационного учета ответчиками не исполнено. Вместе с тем, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В результате неисполнения ответчиками условий договора, истцы лишены прав собственников, предусмотренных ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. Выше названный договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой. Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что Лакеева М.Н. <...> добровольно выразила свое согласие на прекращение права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу и обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, что пункт п.2.2 договора, заключенного между сторонами, содержит обязательство ответчиков по снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения; Полунин Н.С., Полунина Л.В. и ФИО2 являются добросовестным приобретателями квартиры, приобрели ее без какого-либо обременения, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением. Судом учитывается и то обстоятельство, что регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и подтверждает факт проживания, т.е. проживание - первично, а регистрация – вторична и должна являться результатом добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. В данном случае выяснилось, что спорная квартира не является для ответчиков местом их жительства, т.к. они выехали из нее в феврале 2011 года. Наличие регистрации в ней ответчиков нарушает права истцов. Поэтому регистрация ответчиков в спорной квартире должна быть прекращена. Суд не соглашается с доводами ответчицы Лакеевой М.Н. о том, что она не снимается с регистрационного учета по тем основаниям, что она недополучила от истцов денежные средства по договору купли-продажи, а также потому, что истцы не возвращают ей газовую плиту. При этом суд исходит из того, что выше названный договор купли-продажи квартиры не содержит каких-либо условий относительно передачи оборудования, находящегося в квартире. В ходе судебного разбирательства ответчица Лакеева М.Н. не оспаривала договор купли-продажи по основаниям неполучения денежных средств в счет стоимости квартиры. Кроме того, в случае, если ответчица считает, что расчеты по договору произведены не в полном объеме, она не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском в общем порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,292, 309, 558 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Полуниной Л.В., Полунина Н.С. <...> удовлетворить. Признать Лакееву М.Н. и <...> ФИО1 утратившими право пользования квартирой <адрес>. Обязать ОУФМС России по Московской области снять Лакееву М.Н. и <...> ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Раменский городской суд. Судья