Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 сентября 2011г. г. Раменское Раменский городской суд, Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре судебного заседания Аношкиной Е.В., с участием адвоката Каннуниковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2532/11 по исковому заявлению Козлова В.В. к Чистовой Л.А., Фаюстовой Е.В. о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Чистовой Л.А. к Козлову В.В., Фаюстовой Е.В. о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, у с т а н о в и л: Истец Козлов В.В. обратился в суд с иском, указав, что дом расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности. Козлову В.В. принадлежит -1/3доля, Чистовой Л.А. – 1/2доля, Фаюстовой Е.В.- 1/6доля. При доме имеется земельный участок, находящийся в пользовании сторон. Просит выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком. С аналогичными требованиями обратилась со встречным иском Чистова Л.А. В судебном заседании стороны поддержали свои требования Ответчик Фаюстова Е.В. в судебное заседание не явилась. Судом извещалась о времени и месте заседания. Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> собственниками жилого дома по адресу <адрес> являются: Козлов В.В. -1/3доля, Чистова Л.А. – 1/2доля, Фаюстова Е.В.- 1/6доля. Право собственности у них возникло до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»./л.д.10-18/ В соответствии со ст.252 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не производится когда это не допускается законом или он невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Заключением проведенной по делу судебно-строительной экспертизы установлено, что раздел дома в натуре возможен./л.д.56-88/ Таким образом, требования сторон в части раздела дом подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании при спорном доме в пользовании сторон находится земельный участок площадью <...>.м. Участок в собственность сторон не оформлен, однако право его пользования администрацией <...> не оспаривается. Согласно ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, стороны имеют право на определение порядка пользования земельным участком. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Наиболее приемлемым вариантом в соответствии с указанными разъяснениями является вариант №3. По данному варианту раздела будут образованы 3 изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью; изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется. Поскольку вариант№3 раздела дома в случае его принятии предполагает определение порядка пользования земельным участком по варианту №3 строительно-технической экспертизы, суд полагает, что необходимо взять за основу именно это предложение эксперта. Руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, ст. ст.36 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> по варианту №3 судебно-технической и землеустроительной экспертизы. Козлову В.В. выделяются площади, на плане окрашенные в красный цвет. В жилой пристройке лит.А1 кухня площадью <...> кв.м. Итого: <...> кв.м. стоимостью <...>. Веранда лит.а (<...> кв.м.) стоимостью <...>. В лит.А1 АОГВ стоимостью <...>. В лит.А1 4х конфорочная газовая плита стоимостью <...>. Всего по дому: общей площади жилого дома <...> кв.м. площади с учетом нежилых пристроек <...> кв.м. стоимость <...>. Из надворных построек выделяются: Сарай лит.Г (3.80 х 4.35) стоимостью <...>. Сарай лит.Г1 (2.10 х 2.30) с погребом стоимостью <...>. Уборная лит.У без оценки Итого на сумму <...>. ВСЕГО выделяется на сумму <...>. Чистовой Л.А. выделить площади, на плане окрашенные в зеленый цвет. В жилом доме лит.А помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м. Итого: <...> кв.м. стоимостью <...>. Всего по дому: общей площади жилого дома <...> кв.м., площади с учетом нежилых пристроек <...> кв.м., стоимость <...>. ВСЕГО выделяется на сумму <...>., что меньше денежного эквивалента идеальной доли на <...>. Фаюстовой Е.В. выделить площади, на плане окрашенные в синий цвет. В жилом доме лит.А помещение площадью <...> кв.м. Итого: <...> кв.м. стоимостью <...>. Веранда лит.а1 (<...> кв.м.) стоимостью <...>. Всего по дому: общей площади жилого дома <...> кв.м., площади с учетом нежилых пристроек <...> кв.м., стоимость <...>. ВСЕГО выделяется на сумму <...>., что меньше денежного эквивалента идеальной доли на <...> Козлову В.В. в выделенной ему части дома необходимо выполнить следующие работы: 1. Заделка одного дверного проема в лит.А и одного дверного проема в лит.а: <...> 2. Устройство двери в лит.а: <...>. 3. Устройство входного тамбура размером 1.5 м. х 2.0 м.: <...>. 4. Переоборудование системы отопления (закольцовка труб): <...>. Итого: <...>. Чистовой Л.А. в выделенной ей части дома необходимо выполнить следующие работы: 1. Устройство разделительной перегородки в лит. А длиной 3.40м.: <...>. 2. Заделка одного дверного проема в лит.А: <...>. 3. Устройство входного тамбура размером 1.5 м. х 2.0 м.: <...>. 4. Устройство оконного проема в лит. А: <...>. 5. Устройство 2-х дверей в лит.А: <...> 7. Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода): <...> 8.Установка 4х конфорочной газовой плиты: <...> <...>. 9.Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика: <...> Итого: <...>. Фаюстовой Е.В. в выделенной ей части дома необходимо выполнить следующие работы: 1. Устройство двери в лит.А : <...>. 2. Устройство оконного проема в лит. А: <...> 3. Переоборудование системы отопления с установкой отопительного и варочного оборудования (от cуществующего газового ввода): <...> 4.Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика: <...> Итого: <...>. Взыскать с Козлова В.В. в пользу Чистовой Л.А. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>. Взыскать с Козлова В.В. в пользу Фаюстовой Е.В.. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Определить порядок пользования земельным участком площадью <...>.м при доме, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> по варианту №3 судебно-технической и землеустроительной экспертизы. Козлову В.В. в пользование выделить земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, в следующих границах: От стыка стр. лит.а и лит.а1 к углу стр. лит.а по его стене и далее к задней меже – 4.30м, 1.50м К левой меже – 0.74м К задней меже – 29.67м К правой меже – 9.21м По правой меже – 27.44м, 4.90м, 3.47м К стене стр. лит.А1 – 0.84м Далее по линии раздела дома Фаюстовой Е.В. выделить в пользование земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, в следующих границах: Участок у дома (под застройкой), площадью <...> кв.м.: От стыка стр. лит.А и лит.а1 к левой меже – 1.97м К стыку стр. лит.а1 и лит.а – 2.48м Далее по линии раздела дома Участок у правой межи, площадью <...> кв.м.: По правой меже – 15.08м К левой меже – 9.21м К задней меже – 15.08м К правой меже – 9.09м Чистовой Л.А. выделяется земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в зелёный цвет, в следующих границах: Участок у дома, площадью <...> кв.м.: От стены стр. лит.А1 к правой меже – 0.84м По правой меже – 20.49м По <адрес>. – 7.26м К углу стр. лит.А – 12.64м Далее по линии раздела дома. Участок у задней межи, площадью <...> кв.м.: По задней меже – 10.71м По правой меже – 10.13м, 18.54м К левой меже – 9.09м К <адрес> – 13.58м К левой меже – 1.50м По левой меже – 42.88м Выделить в общее пользование всех совладельцев участок, площадью <...> кв.м. (у Козлова В.В. – <...> кв.м., у Фаюстовой Е.В. – <...> кв.м., у Чистовой Л.А. – <...> кв.м.), на плане окрашенный в жёлтый цвет, имеет следующие размеры границ: По <адрес>. – 4.45м По левой меже – 26.44м К правой меже – 2.34м К углу стр. лит.а – 1.50м Вдоль стен стр. лит.а и лит.а1 – 8.28м К стыку стр. лит.а1 и лит.А – 1.97м к углу стр. лит.А – 5.45м К <адрес> – 12.64м Выделить в общее пользование Фаюстовой Е.В. и Чистовой Л.А. площадью <...> кв.м. (у Фаюстовой Е.В. – <...> кв.м., у Чистовой – <...> кв.м.), на плане окрашенный в оранжевый цвет, имеет следующие размеры границ: По левой меже – 5.60м, 25.53м К правой меже – 1.50м К <адрес> – 31.17м К левой меже – 1.60м Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: