Решение

Именем Российской федерации

28 октября 2011 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3743 по иску Мельникова П. А., Мельниковой Н. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы Мельников П.А., Мельникова Н.А. обратились в суд с иском, которым просят признать право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО1 В обоснование требований указывают, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2, которая умерла <дата>. После нее наследство в виде жилого дома по указанному адресу в установленном законом порядке принял ФИО1, который умер <дата>. После его смерти они - истцы по делу, обратились в нотариальную контору, где получили свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома. В выдаче свидетельства о праве на земельный участок было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

По основаниям, указанным в исковом заявлении, полагают, что приобрели право на наследство в виде спорного земельного участка.

В судебном заседании истцы Мельников П.А., Мельникова Н.А. отсутствовали. О слушании дела извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности Межуева Е.В. (л.д.4) исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрация сельского поселения <...> – представители в суд не явились. О слушании дела извещены. Администрация сельского поселения <...> представила письменное мнение, в котором указывает на то, что иск не подлежит удовлетворению; просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.20).

Суд, заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> по договору купли-продажи ФИО2 приобрела дом, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.6). <дата> ФИО2 умерла (л.д.5). После ее смерти в нотариальную контору обратился <...> ФИО1, который получил свидетельство о праве на наследство на жилой дом <адрес> (л.д.9).

<дата> ФИО1 умер (л.д.10). После его смерти в нотариальную контору обратились <...> Мельников П.А. и Мельникова Н.А., которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом (л.д.11).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства, несмотря на оказание содействия суда, истцами не было представлено документов об отводе и передаче земельного участка в собственность наследодателю (л.д.14,19,22).

Между тем, в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Кроме того, в силу положений пункта 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 года № 125-ФЗ «Об архивном деле в РФ» и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда РФ и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организации Российской академии наук, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 18 января 2007 года № 19.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги от <дата>, ФИО2 принадлежал приусадебный земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.7). Земельный участок является приусадебным по отношению к дому <номер>, унаследованному истцами; расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер (л.д.8), из которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Однако из акта согласования границ земельного участка усматривается, что споров со смежными землепользователями у истцов не имеется (л.д.25).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает доказанным факт принадлежности умершей ФИО2 спорного земельного участка.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в возникшем случае к наследнику ФИО2 – ФИО1, а после его смерти – к истцам, при получении жилого дома в наследство перешло право пользования земельным участком в тех же правах и в том же объеме, которые имелись у правопредшественников. Также как и ФИО2 и ФИО1, истцы имели право получить земельный участок в собственность пропорционально долям в праве собственности на дом. В ходе судебного разбирательства местной администрацией не было представлено доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в собственность.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что споров между наследниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218,1112 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельникова П. А. и Мельниковой Н. А. удовлетворить.

Признать за Мельниковым П. А. и Мельниковой Н. А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым по праву наследования после смерти ФИО1 на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья