Именем Российской Федерации

11 октября 2011 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3391/11 по иску Китаева Э. А., Бусыгиной О. А., Дормидонтовой Е. С., Хаердиновой М. Г. к Управлении. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором указали, что <дата> ФИО1 являющийся собственником 20/49 доли земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...>.м, расположенного по адресу <адрес>, сельскохозяйственного назначения подарил Китаеву Э.А. 15,484/49 доли, Дормидонтовой Е.С. 1,078/49 доли, Хаердиновой М.Г. 1,078/49 доли, Бусыгиной О.А. 2, 360/49 доли. В письменной форме был составлен договор дарения, после подписания которого они подали заявление о его регистрации ответчику. Однако Управление Росреестра по МО им было отказано в государственной регистрации договора сообщением от <дата> в связи с тем, что ФИО1 мог подарить долю, без выделения земельного участка, только участникам долевой собственности. Считают отказ незаконным, просят суд признать его таковым, признать за ними право собственности на доли в праве собственности на земельный участок, прекратив право собственности ФИО1

В судебном заседании истец Китаев Э.А. заявленные требования подержал.

Представитель истцов Дормидонтовой Е.С., Хаердиновой М.Г./л.д.28,29/ Дормидонтов С.В. просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Истец Бусыгина О.А. В судебное заседание не явилась. Судом извещалась.

Третье лицо ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие./л.д.42/

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Осокин И.М./л.д.50/ исковые требования не признал, пояснив, что регистрация договора дарения противоречила бы действующему законодательству, поэтому отказ в регистрации законен и правомерен, кроме этого считает, что производство по делу должно быть прекращено, т.к. заявленные требования должны рассматриваться в порядке гл.25 ГПК РФ. Представил письменное мнение приобщенное к материалам дела /л.д.45-47/

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 на основании договора дарения от <дата> является собственником 20/49 доли земельного участка для организации крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью <...>.м кадастровый номер

<номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>/л.д.17/

<дата> ФИО1 подарил 15,484/49 доли в праве собственности Китаеву Э.А., 1,079/49 доли Дормидонтовой Е.С., 1,079/49 доли Хаердиновой М.Г., 2,230/49 доли Бусыгиной О.А. заключив с ними договор дарения в письменной форме./л.д.18/

Согласно ст.574 п.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация спорного договора повлечет за собой возникновение права долевой собственности у истцов, что в свою очередь предполагает наличие спора о праве и соответственно данное дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Основания для его прекращения у суда не имеется.

Сообщениями от <дата> <номер> и <номер> истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО было отказано в государственной регистрации договора дарения и государственной регистрации права на недвижимое имущество./л.д.26,27/ Основанием послужило то, что договор дарения не соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и соответственно не может служить основанием для возникновения права.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

ФИО1 земельный участок в счет своей доли не выделял.

Согласно ст.433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истцы обратились с заявлением о государственной регистрации <дата>, что не отрицается сторонами. На тот момент, согласно выписки из ЕГРП, число участников долевой собственности на земельный участок было уже более пяти человек./л.д.55-58/

Истцы не являлись на момент заключения договора дарения участниками долевой собственности на земельный участок.

Требования истцов, по своей правовой природе, противоречат положениям ст.209 п.2 ГК РФ, в силу которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Таким образом, удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.209, 433 п.2, ГК РФ, ст.12 п.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Китаева Э. А., Бусыгиной О. А., Дормидонтовой Е. С., Хаердиновой М. Г. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации договора дарения от <дата> долей земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, общей площадью <...>.м, расположенный в <адрес> признании права собственности за Китаевым Э. А. в размере 15,484/49 доли, Дормидонтовой Е. С. -1,079/49 доли, Хаердиновой М. Г. – 1,079/49, Бусыгиной О. А. – 2,360/49 доли и прекращении право собственности на 20/49 доли ФИО1 на земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, общей площадью <...>.м, расположенный в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: