18 июля 2011 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Поляковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2686/11 по иску ООО «<...>» к Якушенокс Л. М., ООО «<...>», третьему лицу ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Якушенокс Л.М., ООО «<...>» и согласно уточненного искового заявления просит: 1/устранить кадастровые ошибки, содержащиеся в ГКН в отношении земельного участка, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <номер>изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> устранить кадастровые ошибки, содержащиеся в ГКН в отношении земельного участка, имеющего категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение железнодорожного тупика с повышенным путем и бетонной площадкой, кадастровый номер <номер> изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> признать за ним ( ООО «<...>») право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., имеющий кадастровый номер <номер>. В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>. В <дата>. в связи с оформлением объектов недвижимости ( дорог и сооружений), расположенных на принадлежащему ему земельном участке, выяснилось, что фактическая площадь данного участка больше, чем указанная в правоустанавливающих документах. Для уточнения и установления фактических границ геодезической организацией участка были проведены межевые работы, в результате которых были установлены координаты угловых и поворотных точек участка:

при этом фактическая площадь данного участка составила <...> кв.м. Одновременно было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Из содержащихся в ЕГРП сведений было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности Якушенокс Л.М. и ООО «<...>». Привести границы своего участка в соответствии с фактическими, существующими на местности, ответчики отказались, ссылаясь на невозможность внесения изменений в сведения ГКН об объектах недвижимости, стоящих на учете. В целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым <номер> и закрепления этих границ на местности, по заявке истца <дата> геодезической организацией с участием ответчиков проведены межевые работы, в результате которых были установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <...> кв.м., а угловые и поворотные точки имеют следующие координаты:

В целях установления причин несоответствия сведений о границах и о площадях в ГКН в отношении двух смежных земельных участков, <дата> по инициативе истца была проведена землеустроительная экспертиза ООО «<...>», из заключения которой следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <...> кв.м., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> – <...> кв.м., а в сведениях ГКН в части указанных участков имеются кадастровые шибки, подлежащие исправлению. После установления границ обоих участков на местности ответчики подписали акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., а поскольку участки с данными границами на местности существуют более 15 лет, то истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на участок площадью <...> кв.м., с учетом его фактической площади.

Представитель истца по доверенности Бондарева О.Е. в настоящем заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец не может решить создавшуюся ситуации во внесудебном порядке, поскольку ответчики, хотя и подписали акты согласования границ двух участков и право истца на указанный участок не оспаривают, но обращаться в органы кадастрового учета не желают, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Лизвинская В.В., представляющая на основании доверенностей (л.д.34,35) интересы ответчиков Якушенокс Л.М. и ООО «<...>»,- в настоящем судебном заседании иск полностью признала, пояснив, что участок с кадастровым <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности Якушенокс Л.М. и ООО «<...>», которые с заключением землеустроительной экспертизы согласны; изложенные истцом в иске обстоятельства не оспаривают.

Третье лицо- представитель ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области по доверенности Марков В.В. разрешение спора оставил на усмотрение суда; против принятия от ответчиков признания иска возражений не имел.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ООО «<...>» на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> Участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности Якушенокс Л.М. и ООО «<...>».

Заключением землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<...>» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <...> кв.м., а участок имеет следующие координаты угловых и поворотных точек:

Также заключением экспертизы установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет <...> кв.м., а угловые и поворотные точки имеют следующие координаты:

Из заключения экспертизы следует, что ГКН в сведениях об указанных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, подлежащие исправлению. Представитель ответчиков заключение экспертизы не оспаривал. ООО «<...>», проводившее землеустроительную экспертизы на предмет установления факта наличия либо отсутствия кадастровой ошибки в координатах угловых и поворотных точек земельного участка, имеет лицензию на осуществление геодезической деятельности, несет ответственность за достоверность заключения, поэтому у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов. Спорящие стороны подписали акты согласования границ земельных участков, следовательно согласились с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> меньше на <...> кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> больше на <...> кв.м., и что оба смежных участка имеют иную конфигурацию, чем содержащаяся в ГКН. Таким образом, границы указанных земельных участков уточнены, описаны и установлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.1. Инструкцией по межеванию межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площадь. Часть 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровыми ошибками в государственном кадастре недвижимости являются ошибки воспроизведенные в ГКН из документа, на основании которого вносились сведения в ГКН. Наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости подтверждается землеустроительной экспертизой от <дата> <номер>. В силу ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в сведениях ГКН подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст.24 данного Закона. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежного земельного участка), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Следовательно, исправление данных кадастровых ошибок в сведения ГКН об обоих земельных участках позволит разрешить спор и внести в сведения ГКН достоверные сведения о границах земельных участков. В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 59 ЗК признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиками отражено в протоколе судебного заседания под подпись с разъяснением представителю смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска, которые ему были понятны. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Оснований не принимать признания иска не имеется. В связи с признанием иска ответчиком и принятии его судом исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 28 ФЗ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 39, 173 ч. 3, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить содержащиеся в ГКН кадастровые ошибки, а именно: исключить из сведений ГКН площадь <...> кв.м., добавить в сведения ГКН следующие координаты угловых и поворотных точек:

указав площадь <...> кв.м., в отношении земельного участка, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2350 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Изменить границы земельного участка, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 2350 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив его границы в соответствии со следующими координатами угловых и поворотных точек:

Устранить содержащиеся в ГКН кадастровые ошибки, а именно: исключить из сведений ГКН площадь <...> кв.м.; добавить в сведения ГКН следующие координаты угловых и поворотных точек:

указав площадь <...> кв.м., в отношении земельного участка, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение железнодорожного тупика с повышенным путем и бетонной площадкой, кадастровый номер <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Изменить границы земельного участка, имеющего категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: под размещение железнодорожного тупика с повышенным путем и бетонной площадкой; площадь размером <...> кв.м., кадастровый <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, установив его границы в соответствии со следующими координатами угловых и поворотных точек:

Признать за ООО «<...>» право собственности на земельный участок, имеющий категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: под размещение железнодорожного тупика с повышенным путем и бетонной площадкой, кадастровый <номер>; площадью <...> кв.м.; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья