О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 ноября 2011 г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4100/11 по заявлению Гожевой А. Н. о признании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным, обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Гожева А.Н. обратилась в суд с заявлением, которым просит признать решение ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области <номер> от <дата> об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным, обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. В обоснование заявления указала, что является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на момент регистрации права собственности на земельный участок его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, она, после получения свидетельства, обратилась в ООО «<...>» с заявкой о проведении кадастровых работ. Впоследствии, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <номер>, в чем ей решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от <дата> было отказано на основании п.1ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем на 10 процентов площади.

В настоящее судебное заседание Гожева А.Н не явилась, извещена, ее представитель по доверенности адвокат (л.д.6,23) Арефьев И.Г. доводы, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил суду, что Гожевой А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. После проведенного ООО «<...>» межевания площадь и границы земельного участка были уточнены. В связи с чем, Гожева А.Н. обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.22).

Суд, выслушав доводы представителя заявителя, проверив материалы дела, пришел к выводу, что имеет место спор о праве на земельный участок. При этом суд исходит из следующего.

Земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимого имущества и объекта гражданского оборота поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>. Названный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19). Право собственности Гожевой А.Н. на вышеуказанный земельный участок площадью <...> кв.м., возникшее на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>., зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» указан исчерпывающий перечень сведений о земельном участке, которые могут быть изменены: при образовании земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

В настоящее время, согласно проведенного ООО «<...>» межевания, площадь земельного участка заявителя составила <...> кв.м. (л.д.17).

В связи с чем, решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области <номер> от <дата> Гожевой А.Н. было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.7).

Представитель заявителя указал, что спора по границам земельного участка не имеется. Между тем, из акта согласования местоположения границы земельного участка пл. <...> кв.м. следует, что с ФИО1, ФИО2, ФИО3 границы не согласованы (л.д.17об.). Сведений о том, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка заявителем и его представителем не приведено.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003г. №2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ», если наличие спора о праве, подведомственном суду, выяснится при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ применяет норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (часть 3 статьи 263 ГПК РФ), и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

На основании изложенного, заявление Гожевой А.Н. следует оставить без рассмотрения в связи с наличием спора о праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого заявитель просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области осуществить кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 257, 263 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Гожевой А. Н. о признании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным, обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Гожевой А.Н. ее право разрешить возникший спор в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение 10 дней.

Судья