12 декабря 2011 г. г. Раменское Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3734/11 по иску Соломатовой Е. И. к ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Московской области, 3-е лицо нотариус Аношкина Н.А. о признании договора действительным, признании права собственности на недостроенный жилой дом и на земельный участок в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истица Соломатова Е.И. обратилась в суд с иском, которым просила признать действительным договоры купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные <дата> между ФИО1 и ФИО2; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, и на недостроенный жилой дом, состоящий из основанного строения, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего <дата> В обоснование своих требований ссылается на то, что является единственным наследником по закону к имуществу <...> ФИО2, которому на день смерти принадлежали на праве собственности указанный недостроенный жилой дом и земельный участок. Указанное право возникло у супруга на основании договоров купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, заключенных <дата> между ФИО1 и ФИО2, однако в виду правовой неграмотности договоры купли-продажи земли и недостроенного жилого дома не были зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Раменском ф-ле Регистрационной палаты МО. Однако сделка сторонами была исполнена, о чем ими подписан передаточный акт от <дата> С момента исполнения сделки ФИО2 владел имуществом на праве собственности, его право не оспаривалось. В настоящее время стороны договора умерли, а отсутствие гос. регистрации права собственности на спорное имущество ФИО2 является препятствием для нотариуса при выдаче ей (истице) свидетельства о праве на наследство (л.д. 8-10, 103-105). В судебном заседании представители истицы Соломатов К.В. и Тюрина Р.А. по доверенности (л.д. 12, 106) иск поддержали. Представитель ответчика ТУ ФА по УГИ по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 111). 3-и лицо нотариус Аношкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 113). Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписки из ГКН земельному участку, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ (л.д. 27). Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ (в редакции на дату договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как установлено судом договоры купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома не были зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Раменском ф-ле Регистрационной палаты МО. В ЕГРП права на указанное имущество в настоящее время также не зарегистрированы (л.д. 114-115). ФИО2 умер <дата>, имеется свидетельство о смерти (л.д. 13). Истица Соломатова Е.И. является единственным наследником имущества супруга, имеется справка нотариуса и материалы наследственного дела (л.д. 15, 40-93). В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество нотариусом было отказано, поскольку права собственности не было зарегистрировано за наследодателем на день смерти, имеется постановление об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 16). Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Поскольку судом установлено, что право собственности наследодателя на спорные земельный участок и недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, возникло на основании заключенных от <дата> договоров купли-продажи имущества, которые сторонами при жизни не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи недвижимого имущества являются действительными, а право собственности наследодателя на спорные имущество возникло в силу действующего на тот момент законодательства, следовательно имущество подлежит включению в наследственную массу, несмотря на отсутствие его гос. регистрации на имя наследодателя. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как установлено судом, единственным наследником по закону к имуществу ФИО2 является истица <...> следовательно, учитывая, что наследодателю на день его смерти принадлежало на праве собственности спорное имущество, истица является единственным наследником имущества по закону, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, за истицей следует признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования. Руководствуясь ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. 4 ст. 1152 ГК РФ и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договоры купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные <дата> между ФИО1 и ФИО2. Признать за Соломатовой Е. И. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, и на недостроенный жилой дом, состоящий из основанного строения, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего <дата> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения. Судья: О.А. Ермилова