ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4329/11 по иску ОАО «<...>» к Филиппову Д. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, расходов по делу

Истец ОАО «<...>» обратилось в суд с иском, которым просило взыскать с Филиппова Д. В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., пени в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Обществом (правопреемник МУП «<...> ПТО КХ») и ответчиком Филипповым Д.В.- собственником кв. <номер>, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от <дата>, в п. 5.2. договора содержится обязательство об оплате в рамках договора с <дата>, также ответчик подписал договор уступки права требования на кв. <номер> от <дата> и взял на себя обязательства нести расходы после сдачи жилого дома в эксплуатацию связанные с тех. обслуживанием и коммунальными услугами (п.5), однако ответчик свои обязанности должным образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету (л.д. 3-5, 7-10).

В судебном заседании представитель истца Носырева И.Н. по доверенности (л.д. 32) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Филиппов Д.В. в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 31), представил письменные возражения по иску (л.д. 23-29), которыми указал, что договор управления многоквартирным домом был составлен с неверными датами начала предоставления услуг, после подписания договора им было направлено в Общество заявление с просьбой пересчитать коммунальные услуги с даты акта-приема передачи квартиры, т.е. с <дата>, с момента когда он смог заехать в квартиру и пользоваться услугами, поэтому Общество пытается взыскать долг за услуги которыми он не пользовался. Также его супруга работает в детском саду и не может оформить льготы по предоставлению услуг отопления. Просил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ОАО «<...>» является правопреемником МУП «<...> ПТО КХ» и управляющей организацией по дому по адресу: <адрес> (л.д. 33-38).

Ответчик Филиппов Д.В. является собственником квартиры <номер> в указанном доме <номер>, имеется свидетельство о гос. регистрации права от <дата> (л.д. 20). Основанием регистрации права явились акт приема-передачи от <дата> и договор уступки права требования от <дата> (л.д. 17, 15-16).

Между МУП «<...> ПТО КХ» и ответчиком Филипповым Д.В. заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>, в п. 5.2. договора содержится обязательство ответчика Филиппова Д.В. –«Собственника» об оплате в рамках договора с <дата> за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги (вода, канализация) с <дата> (л.д. 11-14).

Кроме того, усматривается, что согласно договора уступки права требования на кв. <номер> от <дата>, ответчик взял на себя обязательства нести расходы после сдачи жилого дома в эксплуатацию связанные с тех. обслуживанием и коммунальными услугами (п.5) (л.д. 15-16).

Как установлено судом на основании постановления Главы Раменского муниципального района МО <номер> от <дата> жилой дом <номер> в связи с окончанием строительства и приемкой дома в эксплуатацию, дом был закреплен за эксплуатирующей организацией, на то время МУП «<...> ПТО КХ» (л.д. 39).

В указанной кв. <номер> зарегистрированы кроме ответчика Филиппова Д.В. с <дата> члены его семьи: <...> ФИО1 и <...> ФИО2 – с <дата>, что подтверждается выпиской из лицевого счета <номер> (л.д. 6).

Согласно расчета задолженности усматривается, что за Филипповым Д.В. числится долг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., при этом с <дата> по <дата> начисление произведено только за обслуживание жилья и отопление, а с <дата> по <дата> – за обслуживание жилья, отопление, вода, горяч. вода и канализ. на 1-го чел-ка (л.д. 7-9).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период <дата> по <дата> в сумме <...>., рассчитана согласно действующих между сторонами договоров и условий оплаты, проверив который суд считает его правильным и обоснованным (л.д. 7-9).

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что он обязан нести указанные расходы с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. со <дата>, поскольку по условиям заключенных ответчиком соглашений, он как собственник кв. <номер> обязан нести расходы после сдачи дома в эксплуатацию, а это с <дата>, а также с <дата> – коммунальные услуги (вода, канализация).

Ссылки ответчика на льготы по услугам отопления (100%) несостоятельны, поскольку такие льготы в отношении супруги ответчицы возможны только с момента ее регистрации в кв. <номер>, т.е. с <дата>, что не входит в спорный период времени.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ответчик, не исполняет взятые на себя обязательства по оплате. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчиков доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате, поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оплате, что является основанием для взыскания в него суммы долга, которая составит за период <дата> по <дата> в сумме <...>.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Судом установлено, что заявленная истцом неустойка в размере <...>. – неустойка за нарушение сроков уплаты является явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку исчисляется за период с <дата>

При уменьшении размера договорной неустойки суд также принимает во внимание то обстоятельство, что заявленный размер неустойки равен почти 1/4 сумме долга, что указывает на ее явное несоотношение с суммой заявленного долга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о снижении заявленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в сумме <...>.

Всего ущерб составит: <...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при частичном удовлетворении иска (<...>. против <...>., что составит 88%), с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <...>., что составит 88% от уплаченной суммы госпошлины в размере <...>., согласно представленному платежному поручению (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 307, 309-310, 401 ГК РФ, и ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «<...>» удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппова Д. В. в пользу ОАО «<...>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., пени в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., всего: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова