Решение Именем Российской федерации 28 ноября 2011 года Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А. При секретаре Дубровиной Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3803 по иску Блинкова А. В., Кокоревой Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации Раменского муниципального района, 3-и лица Грушина Л. В., Администрация с/п <...> о признании права собственности на долю дома и земельного участка; По иску Грушиной Л. В. к Блинкову А. В., Кокоревой Е. В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации Раменского муниципального района, 3-е лицо Администрация с/п <...> о признании права собственности на долю дома и земельного участка; У с т а н о в и л: Истцы Блинков А.В., Кокорева Е.В. обратились в суд с иском, которым просят признать право собственности по праву наследования на жилой дом <адрес>, а также на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>: за Блинковым А. В. – на 1/4 долю; за Кокоревой Е. В. – на 1/4 долю. В обоснование требований ссылаются на то, что указанное имущество принадлежало <...> ФИО1, который мер <дата>. <...> в свою очередь принял наследство после смерти <...> ФИО2, умершего <дата>. При обращении в нотариальную контору им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. в паспорте БТИ на дом отсутствуют сведения о собственнике, утрачен правоустанавливающий документ на земельный участок. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, считают отказ нотариуса необоснованным. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрация Раменского муниципального района – представители в суд не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Администрация Раменского муниципального района мнение по иску сообщила письменно, просит слушать дело в свое отсутствие (л.д.31-32). 3-е лицо Грушина Л.В. не возражала в удовлетворении иска, обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, которыми просит признать за ней право собственности на 1/2 долю спорного дома и земельного участка. Пояснила, что после смерти <...> ФИО2 она приняла наследство фактически, т.к. пользовалась домом и участком, вещами отца, получила свидетельство о праве на наследство на имущество, состоящее из 1/2 доли компенсации на оплату ритуальных услуг по похоронам отца (л.д.51-52). Ответчики Блинков А.В. и Кокорева Е.В. признали исковые требования Грушиной Л.В. 3-е лицо Администрация сельского поселения <...> – представитель не явился. О слушании дела извещен, мнение по иску сообщил письменно (л.д.65). Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> умер ФИО2 (л.д.63). Согласно свидетельству о праве собственности на землю ему принадлежал земельный участок площадью <...> на основании решения администрации <...> с/совета (л.д.20). <дата> умер ФИО1 (л.д.7). После его смерти в нотариальную контору обратились его наследники Блинков А.В. и Кокорева Е.В. Постановлением нотариуса от <дата> им было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в виде дома и земельного участка ввиду отсутствия регистрации права собственности на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.5). В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.2.3 ранее действующей Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации и Приказом ЦСУ ССС <номер> от <дата> « в сельской местности, а также в случае включения в городскую поселковую черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из ник, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения,...». В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Кроме того, в силу положений пункта 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 года № 125-ФЗ «Об архивном деле в РФ» и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда РФ и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организации Российской академии наук, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 18 января 2007 года № 19. Как усматривается из выписок из похозяйственной книги <номер> за домом <адрес> был закреплен земельный участок площадью <...> кв.м. Главой хозяйства являлся ФИО2, членом его семьи – ФИО1, который на день смерти был зарегистрирован по указанном адресу (л.д.21-23,62). Таким образом, спорный земельный участок является приусадебным по отношению к дому <адрес>. Как указывалось выше, одним из оснований для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок явилось отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. Между тем, на основании п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из представленного истцами свидетельства о праве собственности на землю, усматривается, что основанием для его выдачи и, следовательно, основанием для возникновения их наследодателя права собственности на земельный участок послужил акт органа местного самоуправления – постановление Администрации <...> с/совета. Таким образом, постановление о предоставлении земельного участка было принято в пределах компетенции местной администрации. То обстоятельство, что данный документ не сохранился ни в местной администрации, ни в архиве Раменского района не дает оснований подвергнуть сомнению факт принадлежности умершему ФИО2 участка на праве собственности, т.к. факт принадлежности земельного участка подтвержден выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время отсутствие правоустанавливающего документа ограничивает права сторон на оформление наследственного имущества. В техническом паспорте указанного жилого дома действительно не указан его собственник (л.д.8-18). В соответствии со ст.218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Далее предполагается, что законодатель предусмотрел возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Данное предположение базируется на следующем: в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп. 9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина как раз и является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п.2 ст.218 ГК РФ). В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом. Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется. В данном случае спорный жилой дом и земельный участок были унаследованы наследниками ФИО2 – его детьми ФИО1 и Грушиной Л. В.. В пользу данного факта свидетельствует получение указанными лицами свидетельств о праве на наследство в виде 1/2 доли компенсации на оплату ритуальных услуг по похоронам отца (справка нотариуса л.д.40). Таким образом, бесспорно установлено, что спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве собственности и были унаследованы в соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ его наследниками – ФИО1 и Грушиной Л. В. по 1/2 доли каждый. В ходе судебного разбирательства было также установлено, что право собственности по праву наследования после смерти <...> ни ФИО1, ни Грушина Л.В. в установленном законом порядке не оформляли. Однако данное обстоятельство не может учитываться при решение вопроса о наследовании, т.к. получение документов о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследников. Также из материалов дела усматривается, что истцы – наследники ФИО1 приняли наследство, обратившись в установленный законом срок в нотариальную контору, где им было отказано в выдаче свидетельств по указанным выше основаниям (л.д.42). Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что он расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, однако его граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. Однако из акта согласования границ земельного участка усматривается, что споров со смежными землепользователями у истцов не имеется (л.д.19,34-36). Поэтому данное обстоятельство также не является препятствием для оформления наследственных прав. Таким образом, в возникшем случае к наследникам ФИО2 – Грушиной Л.В. и ФИО1, а после его смерти – к истцам, перешло право пользования земельным участком в тех же правах и в том же объеме, которые имелись у правопредшественников. Также как и ФИО2 и ФИО1 истцы имели право получить земельный участок в собственность пропорционально долям в праве собственности на дом. В ходе судебного разбирательства местной администрацией не было представлено доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в собственность. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что споров между наследниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12, 218,1112,1153 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Блинкова А. В., Кокоревой Е. В., Грушиной Л. В. удовлетворить. Признать право общей долевой собственности по праву наследования на жилой дом № <адрес>, состоящего из лит.А-Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г7-ограждения: - за Блинковым А. В. – на 1/4 долю; - за Кокоревой Е. В. – на 1/4 долю; - за Грушиной Л. В. – на 1/2 долю. Признать право общей долевой собственности по праву наследования на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>: - за Блинковым А. В. – на 1/4 долю; - за Кокоревой Е. В. – на 1/4 долю; - за Грушиной Л. В. – на 1/2 долю. Взыскать с Грушиной Л. В. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <...>. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. Судья