РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Енаки Л. С. к ООО «<...>», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Енаки Л.С., уточнив требования, обратилась в суд с иском об обязании заключить основной договор в редакции, согласованной предварительным договором <номер> от <дата>, предоставив квартиру площадью <...> кв.м. или площадью <...> кв.м. с соответствующим уменьшением покупной цены квартиры до <...>., обязании выдать оформленные должным образом документы, подтверждающие право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признании права собственности и прекращении права собственности ООО «<...>» на вышеуказанную квартиру; взыскании излишне оплаченной денежной суммы в размере <...>.; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>.; компенсации морального вреда в размере <...>.; судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <...>.; на отправку телеграмм в размере <...>.; за оформление нотариальной доверенности в сумме <...>., по оплате госпошлины в размере <...>. В обоснование требований указал, что <дата> между нею и ООО «<...>» был заключен предварительный договор <номер> купли-продажи квартиру <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями ст.1.1. предварительного договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях, предусмотренных предварительным договором. Данные о квартире, указанные в п. 1.2.1. договора предполагали ее общую площадь – <...> кв.м., стоимость квартиры согласно п.1.3.2 договора составила <...> Истица условия договора выполнила в полном объеме. Ответчик самоустранился от подписания основного договора. После неоднократных обращений к ответчику, ею был подписан договор купли-продажи указанной квартиры общей площадью <...> кв.м., однако ООО «<...>» договор не подписало. В дальнейшем, был представлен договор с указанием общей площади кв. <...> кв.м. без изменения стоимости квартиры. В связи с возникшими разногласиями до настоящего времени договор купли-продажи не подписан. В связи с чем, истица обратилась с иском в суд (л.д.2-4,28-31,50-51).

Определениями суда от <дата> и от <дата> производство по делу по требованиям об обязании ООО «<...>» заключить основной договор в редакции, согласованной предварительным договором <номер> от <дата>, предоставив квартиру площадью <...> кв.м. или площадью <...> кв.м. с соответствующим уменьшением покупной цены квартиры до <...>., обязании выдать оформленные должным образом документы, подтверждающие право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, о взыскании с ООО «<...>» излишне оплаченной денежной суммы в размере <...>. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>. - прекращено, в связи с отказом от иска.

В настоящее судебное заседание Енаки Л.С. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.45) Катков В.С. оставшиеся исковые требования поддержал. Пояснил суду, что Енаки Л.С. надлежащим образом исполнила условия договора, оплатила в полном объеме стоимость квартиры, а ответчик своих обязательств не выполнил, от заключения договора уклоняется. Действиями ответчика, который еще в <дата>. сообщил истцу о прекращении предварительного договора и возврате денег, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в <...>.

Представитель ООО «<...>» по доверенности (л.д.56) Бочаров И.А. в удовлетворении иска возражал по основаниям, изложенным письменно (л.д.56-57).

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.82).

Суд, заслушав мнения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «<...>» и Енаки Л.С. заключен предварительный договор <номер>, согласно которому ответчик обязался продать, а истец купить квартиру <номер> площадью <...> кв.м., строительный адрес: <адрес> (л.д.6-7). Цена договора определена сторонами в размере <...>., исходя из общей площади квартиры и стоимости 1 кв.м. (п.1.3.2. договора).

Енаки Л.С. на основании предварительного договора оплатила стоимость квартиры в сумме <...>., что подтверждено документально (квитанция-л.д.8, акт об исполнении обязательств –л.д.9).

Договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ООО «<...>» на квартиру (п.3.1 договора).

Право собственности ООО «<...>» на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано <дата> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д.94).

Согласно п.2.1.2 предварительного договора продавец (ответчик) должен был в течение 20 дней с момента государственной регистрации его права собственности на квартиру письменно уведомить об этом покупателя (истца).

Данная обязанность ответчиком не исполнена. Доказательств иного в судебном заседании не добыто и ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено.

Как следует из материалов дела, ООО «<...>» о регистрации права собственности на квартиру, об истечении срока действия предварительного договора и о необходимости сообщения реквизитов для возврата уплаченных по договору денежных средств сообщило истцу письмом от <дата> (л.д.63). Между тем, Енаки Л.С. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор (л.д.15,16,61,62).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем, его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств.

В то же время, в обязанность истца по заключенному сторонами договору (п.1.3.2 договора) входила обязанность по уплате денежных средств в сумме равной <...>., составляющей стоимость квартиры.

Согласно технического паспорта, площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры <номер> по вышеуказанному адресу составила – <...> кв.м., общая площадь жилых помещений – <...> кв.м. (л.д.120,134).

На момент заключения договора имущественные права в отношении спорной квартиры принадлежали ООО «<...>» на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата>, заключенного с ООО «<...>», что следует из п.1.2.2. предварительного договора.

Определяя обязательства сторон, вытекающие из заключенного между сторонами договора и правоотношения сторон, исходя не из наименования договора, а из его содержания, суд приходит к выводу о том, что предварительным договором был оформлен договор возмездной передачи ответчиком истцу прав инвестирования строительства дома с правом получения в собственность по окончании строительства дома спорной квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная квартира, являющаяся предметом предварительного договора, была предоставлена ответчиком в пользование истца. Енаки Л.С. проживает в квартире <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по договору, истица не имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться, приобретенным на законных основаниях, недвижимым имуществом.

Факт изменения строительного номера и адреса квартиры сторонами не оспаривался.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что предварительный договор в установленном законом порядке не расторгнут, притязаний на квартиру никто не имеет и в настоящее время препятствий для передачи истцу квартиры в собственность не имеется, необходимо только урегулировать вопрос по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд полагает требование Енаки Л.С. о признании за ней права собственности на квартиру <номер> по указанному выше адресу подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, право собственности ООО «<...>» на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению.

Енаки Л.С. просила взыскать с ООО «<...>» компенсацию морального вреда в размере <...>.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье человека относятся к нематериальные благам и подлежат защите в соответствии с ГК РФ.

Верховный Суд РФ в п. 1,2 постановления Пленума от 20.12.1994г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.»

В пункте 1 указанного постановления Верховный Суд РФ также разъяснил, что суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (ст.1101 ГК РФ).

Суд соглашается с мнением представителя истца о том, что, как было указано выше, несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по предварительному договору от <дата>, а также направлением в адрес истца сообщений о расторжении договора без законных на то оснований и о возврате уплаченных по договору денежных сумм, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, ООО «<...>» причинило Енаки Л.С. нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда суд, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, а также срок нарушения обязательства, составляющий более двух лет, суд полагает возможным взыскать с ООО «<...>» в пользу Енаки Л.С. <...>. В остальной части требования отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Енаки Л.С. просит взыскать с ООО «<...>» понесенные ею расходы по оплате услуг представителя <...>.

В обоснование указанного выше требования истцом представлены квитанция на сумму <...>. и договор на оказание юридических услуг (л.д.42,43). Представитель истца пояснил, что сотрудники ООО «<...>» составили Енаки Л.С. исковое заявление и помогли в сборе документов, необходимых для рассмотрения дела по существу.

Согласно п.1.2 договора на оказание юридических услуг, заключенного Енаки Л.С. с ООО «<...>», последнее обязалось подготовить необходимые исковые документы в судебные органы и осуществить представительство интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении настоящего дела (л.д.42).

В судебных заседаниях интересы Енаки Л.С. представляли по доверенностям (л.д.45,46) Вельков Р.А. и Катков В.С. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные представители являются уполномоченными сотрудниками ООО «<...>» не представлено.

С учетом соотносимости заявленных истцом требований и расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Енаки Л.С. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя - <...>., считая данный предел разумным. В остальной части заявленного требования следует отказать.

Требования Енаки Л.С. о взыскании с ООО «<...>» судебных расходов по отправке телеграмм в размере <...>., за оформление нотариальной доверенности в сумме <...>., по оплате госпошлины в размере <...>. подтверждены документально (л.д.15,16,44,46), согласуются с нормами ст. 98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в удовлетворении требования ООО «<...>» о взыскании с Енаки Л.С.судебных расходов в сумме <...>. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.151,309,310,429 ГК РФ, ст.ст.56,88,98,100,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Енаки Л. С. удовлетворить частично.

Признать за Енаки Л. С. право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «<...>» на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Енаки Л. С.; компенсацию морального вреда в сумме <...>., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...>., по отправке телеграмм в размере <...>.; за оформление нотариальной доверенности в сумме <...>., по оплате госпошлины в размере <...>., а всего подлежит взысканию <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Енаки Л. С. (компенсации морального вреда в сумме <...>., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <...>.) - отказать.

В удовлетворении требования ООО «<...>» о взыскании с Енаки Л. С. судебных расходов в сумме <...>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: