ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4390/11 по заявлению Бабешко К. В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Раменский отдел в государственной регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Бабешко К.В. в суд с заявлением, которым просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Раменский отдел от <дата> об отказе ему в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за <номер> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Раменский отдел произвести государственную регистрацию права собственности Бабешко К.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., по его заявлению от <дата> за <номер>. В обоснование требований ссылается на то, что решением Раменского городского суда от <дата> за ним признано право собственности на указанный жилой дом, решение вступило в законную силу, что в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) является основанием для регистрации права собственности, при этом запрет наложенный определением Московского областного суда распространяется на проведение строительных работ, а не на регистрацию права собственности на дом, данный запрет был введен после строительства вышеуказанного дома площадью <...> кв.м. согласно тех.паспорту БТИ от <дата> (л.д. 3-4, 44-45).

В судебном заседании заявитель Бабешко К.В. поддержал заявление.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также Раменского отдела (далее Управление Росеестра по МО и Раменского отдела) – Осокин И.М. по доверенности (л.д. 18) в судебном заседании по заявлению возражал, указал, что регистрация права собственности не была произведена, поскольку было выявлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами, так как за Бабешко К.В. <дата> уже было зарегистрировано право собственности на такой же объект недвижимости, единственное отличие в том, что заявленный к регистрации дом реконструирован, его площадь изменилась с <...> кв.м. до <...> кв.м., право на предыдущий объект недвижимости не прекращено, решение суда не является безусловным основанием для регистрации права, в п.1 ст. 28 Закона предусмотрены основания для отказа в гос. регистрации права, установленного решением суда. Также согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу <номер> заявителю запрещено осуществлять на земельном участке, на котором расположен жилой дом, строительство, реконструкцию и др., а определением Раменского городского суда от <дата> - отчуждать недвижимое имущество. Также постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от <дата> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, приводящих к изменению прекращению права собственности на спорный объект недвижимости, а постановлением Президиума Мособлсуда от <дата> Бабешко К.В. обязан освободить земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и снести объект недвижимости, инв. <номер>. Полагает, что Заявитель злоупотребляет своими правами и пытается обойти вышеуказанные ограничения (л.д. 50-52).

Суд, выслушав доводы заявителя, заинтересованного лица, проверив и изучив материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> за Бабешко К.В. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. (л.д. 11). Решение вступило в законную силу <дата>

Заявлением от <дата> за <номер> Бабешко К.В. обратился в Раменский отдел Управления Росеестра по МО о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, при этом также представил квитанцию об оплате госпошлины, кадастровый паспорт жилого дома, пл. <...> кв.м., инв. <номер>, выданный Раменским ф-лом БТИ <дата>, постановление судебного пристава-исполнителя ФИО1 от <дата> о признании недействительным зарегистрированного права собственности Бабешко К.В. на жилой дом пл. <...> кв.м. и решение суда, с отметкой о том, что оно вступило в законную силу <дата> (имеются материалы по заявлению Бабешко К.В. л.д. 19-38).

Решением от <дата> Бабешко К.В. было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что определением Раменского городского суда от <дата> Бабешко К.В. было запрещено совершать сделки по отчуждению указанного дома пл. <...> кв.м., инв. <номер>, также определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу <номер> заявителю запрещено осуществлять на земельном участке, на котором расположен жилой дом, строительство и иные действия связанные со строительством, реконструкцией объектов расположенных на земельном участке, при этом сведения о снятии ареста в Управлении не поступали. Кроме того, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (л.д. 32).

Судом также установлено, что за Бабешко К.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом пл. <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеется выписка из ЕГРП (л.д. 54). В выписке ЕГРП имеются ограничения (обременения) права: запрещение сделок с имуществом, регистрация от <дата> и от <дата>

Согласно ст. 9 ч. 3 Закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

На основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

В связи с тем, что на основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, судебная практика исходит из следующего.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.

Как указано выше решением суда от <дата> по делу <номер> за Бабешко К.В. признано право собственности на указанный жилой дом <номер>, следовательно предыдущая запись в ЕГРП о регистрации права собственности за Бабешко К.В. на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, не должен был явиться для гос. регистратора препятствием в регистрации права за одним и тем же лицом и погашения предыдущей записи. Кроме того, заявителем на гос. регистрацию было представлено постановление судебного пристава-исполнителя ФИО1 от <дата> о признании недействительным ранее зарегистрированного права собственности Бабешко К.В. на жилой дом пл. <...> кв.м.

Таким образом, в указанной части доводы заинтересованного лица суд находит несостоятельными и противоречащим общим принципам Закона.

Исходя из ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 20 Закона в абзацах четвертом (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), шестом (лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества), седьмом (лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий), девятом (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя); десятом (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя); одиннадцатом (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами); и двенадцатом (осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи (т.е. государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла кадастровый учет. Поэтому в п. 1.2 статьи установлен запрет на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости") пунктом 5 статьи 25.2 (не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность) пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона (не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Как указано выше у гос. регистратора не имелось законных оснований для принятия отказа в гос. регистрации права собственности Бабешко К.В. на жилой дом <номер> по основанию того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку субъект, за котором право зарегистрировано и за которым право подлежит регистрации, один и тот же.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок пл. <...> кв.м., расположенный при доме по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер> имеет разрешенное использование – под строительство жилого дома со служебными строениями и сооружениями (л.д. 71-73). Решением Раменского городского суда от <дата> за Бабешко К.В. было признано право пользования земельным участком при доме площадью. <...> кв.м., решение вступило в законную силу (л.д. 69-70). Таким образом, основания для отказа в регистрации права собственности на жилой дом <номер> с привязкой к земельному участку, также отсутствуют.

Таким образом, оспариваемый отказ в регистрации права в указанной части принят незаконно.

Ссылки заинтересованного лица и основания к отказу в виде наличия запретов в отношении спорного жилого дома, суд не может принять законными.

Как указано выше определением Раменского городского суда от <дата> Бабешко К.В. было запрещено совершать сделки по отчуждению жилого дома пл. <...> кв.м., инв. <номер> (л.д. 56-57), на основании которого в сведения ЕГРП была внесена запись об ограничении (обременении) права: запрещение сделок с имуществом, регистрация от <дата>, при этом Заявителем было заявлено о регистрации права собственности на жилой дом пл. <...> кв.м., т.е. на новый, реконструированный объект недвижимости, обременений в отношении которого не имелось, при этом Заявителем также на регистрацию было представлено постановление судебного пристава-исполнителя ФИО1 от <дата> о признании недействительным ранее зарегистрированного права собственности Бабешко К.В. на жилой дом пл. <...> кв.м., именно в отношении которого имелось запрет на совершение сделок, в связи с чем суд находит неверным решение по отказу в регистрации права собственности по данному основанию.

К доводам заинтересованного лица и к основаниям к отказу в гос. регистрации права собственности о том, что определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу <номер> заявителю запрещено осуществлять на земельном участке, на котором расположен жилой дом, строительство и иные действия связанные со строительством, реконструкцией объектов расположенных на земельном участке (л.д. 58-59), суд также относится критически, поскольку как указано выше регистрация права собственности, о которой заявлено Бабешко К.В., базировалась на решении суда, вступившем в законную силу, когда право собственности на жилой дом в силу его застройки было признано за Бабешко К.В., при этом записи в ЕГРП об указанных обременениях по постановлению суда от <дата> о запрете строительства не имела место быть, в связи с чем указанная ссылка в оспариваемом отказе также неверна.

Суд соглашается с доводами заявителя, поскольку установлено, что он является в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ собственником жилого дома <номер> по адресу: <адрес>, пл. <...> кв.м. по решению суда от <дата>, вступившему в законную силу, ст. 28 Закона предусмотрены основания для отказа в регистрации права по решению суда, которые не применимы в данном случае к Заявителю и представленным им документам, в связи с чем считает, что отказ в регистрации права собственности необоснован, незаконен и правовых оснований для отказа не усматривает.

Дополнительные доводы заинтересованного лица о наличии постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1 от <дата>, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, приводящих к изменению прекращению права собственности на спорный объект недвижимости, на основании которого внесена запись в ЕГРП о наличии ограничений (обременений) права от <дата>, и о наличии Постановления Президиума Мособлсуда от <дата>, которым Бабешко К.В. обязан освободить земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и снести объект недвижимости, инв. <номер> (л.д. 64-65), не являлись основанием к оспариваемому отказу, добыты заинтересованным лицом в ходе рассмотрения данного дела по существу, при этом записи в ЕГРП в графе обременения прав на основании указанных постановлений суда не имеется, в связи с чем ссылка на них также несостоятельна.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований предусмотренных ст. 28 Закона для отказа в регистрации права собственности на жилой дом за Заявителем не имелось, в связи с чем оспариваемое решение принято не в соответствии с законом, следует признать отказ в регистрации права собственности за Бабешко К.В. на основании решения суда от <дата> незаконным и обязать Управление Росеестра по МО, Раменский отдел устранить допущенное нарушение - зарегистрировать право собственности Бабешко К.В. на жилой дом площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, по его заявлению от <дата> за <номер>.

Руководствуясь Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. ст. 194 – 198, 246-249, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Бабешко К.В. удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Раменский отдел от <дата> об отказе Бабешко К.В. в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за <номер>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Раменский отдел произвести государственную регистрацию права собственности Бабешко К.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. по его заявлению от <дата> за <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова