ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 20 февраля 2012 года г. Раменское Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/12 по иску Аршинской Н. А. к ООО «<...>» о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истица Архинская Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «<...>» о взыскании денежных средств в размере <...>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. В обоснование требований указала, что <дата> между ней, ООО «<...>» и ООО «<...>» было заключено соглашение <номер> об уступке права требования передачи в собственность квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенной на 8 этаже секции А жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> между ней и ООО «<...>» было заключено доп. соглашение <номер>, по которому общая площадь квартира увеличилась на <...> кв.м. и составила <...> кв.м., сумма к доплате составила <...>., которая была произведена платежным поручением <дата> <номер>. <дата> между ней и ООО «<...>» был подписан акт приема-передачи квартиры, площадью <...> кв.м., однако согласно кадастровому паспорту БТИ от <дата> общая площадь квартиры составила <...> кв.м., т.е. на <...> кв.м. меньше площади, оплаченной по договору. На основании подп. 2 п. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, то участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем цена договора подлежит уменьшению на <...>, при этом проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на <дата> составили <...>. (л.д. 2-3, расчет 4). Истица в судебном заседании отсутствовала, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 46), ее представители Абакумов А.В. и Курашов С.А. по доверенности (л.д. 5) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Определением суда от <дата> ответчик ООО «<...>» был заменен на правопреемника ООО «<...>» (л.д. 112). Представитель ответчика ООО «<...>» Зварин Е.Н. по доверенности (л.д. 115) в судебном заседании в удовлетворении иска возражал по основаниям, изложенным письменно (л.д. 116-117), пояснил, что истцом ответчику были уплачены денежные средства в полном соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата> и условиями Соглашения об уступке требования <номер> от <дата>, в связи с чем они не могут являться неосновательным обогащением ответчика. Истец не учитывает, что общая площадь жилого помещения в размере <...> кв.м. указана в кадастровом паспорте от <дата> в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, при этом по Договору <номер> от <дата> право требования на получение квартиры, по которому было уступлено истцу, увеличение (уменьшение) площади помещения должно рассчитываться в соответствии с п. 3.1, т.е. с учетом встроенных помещений, лоджий, балконов, холодных кладовых и тамбуров. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «<...>» и ООО «<...>» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-12). Объектом долевого строительства являлась в том числе квартира <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (приложение 1 л.д. 13). Согласно п.1.3 договора <номер> планируемая общая площадь помещений (квартиры) включает площадь жилых и подсобных помещений с учетом встроенных помещений, лоджий, балконов, холодных кладовых, тамбуров с применением при расчете площади понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, холодных кладовых, тамбуров. <дата> между Аршинской Н.А., ООО «<...>» и ООО «<...>» было заключено соглашение <номер> об уступке права требования передачи в собственность квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенной на 8 этаже секции А жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-20). <дата> между Аршинской Н.А. и ООО «<...>» было заключено доп. соглашение <номер> (л.д. 21), по которому общая площадь квартира увеличилась на <...> кв.м. и составила <...> кв.м., сумма к доплате составила <...>., которая была произведена платежным поручением <дата> <номер> (л.д. 23). <дата> между Аршинской Н.А. и ООО «<...>» был подписан акт приема-передачи квартиры, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 24-25). В силу ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ст. 8 названного выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч.5 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В связи с чем, суд полагает, что с подписанием акта приема-передачи квартиры обязательства ООО «<...>» прекратились, поскольку истица, подписав акт приема-передачи квартиры и получив по данному акту квартиру, подтвердила тем самым надлежащее исполнение ООО «<...>» взятых на себя обязательств (л.д.2-254). Суд полагает, что условия договора исполнены ООО «<...>» надлежащим образом, что подтверждено актом приема-передачи квартиры от <дата> (л.д.24-25). Как следует из п.1 акта, застройщик (ООО «<...>») передал, а участник (истица) приняла объект долевого строительства –квартиру <номер>, общей площадью <...> кв.м., квартира имеет свободную планировку и без отделки и межкомнатных перегородок за исключением металлической входной двери, оконных и балконных блоков из ПВХ, остекленных лоджий из ПВХ. Техническое состояние квартиры соответствует условиям договора. Истицей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права - л.д.28). Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на <дата> общая площадь квартиры <номер> указана как <...> кв.м. (л.д. 26-27). При этом кадастровый паспорт был составлен на основании тех. паспорта БТИ по состоянию на <дата> Документом, определяющим основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, является Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, которая разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации. Согласно п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. Согласно п. 3.34. Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). При этом, жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35.); площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (3.36.); общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (3.37). Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждена форма кадастрового паспорта помещения, в п. 1.3 которого необходимо указывать общую площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом, указания в нем площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых не предусмотрено. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь спорной квартиры составила <...> кв.м., в том числе жилая площадь <...> кв.м. и площадь лоджии 6.3 кв.м. (л.д. 43-45). В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Из положений названной нормы права, а также ч.1 ст.421 ГК РФ следует, что цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления. Согласно п. 3.5 Договора <номер> цена договора не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств может, за исключением случая, указанного в п. 3.5. При заключении договора, стороны предусмотрели, что в случае уменьшения общей площади помещений по данным фактической экспликации –Застройщик обязуется вернуть Участнику разницу исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещений, а изменение общей площади в связи с применением органами БТИ понижающих коэффициентов, а также в связи с возведением межкомнатных перегородок, не является основанием для изменения цены договора (п.3.5.2 договора). В соответствии с техпаспортом БТИ от <дата> (л.д.45) и актом приема-передачи от <дата>, стороны признали, что квартира имеет общую площадь <...> кв.м., истица согласилась с доплатой в сумме <...>., рассчитанной исходя из фактической площади квартиры. Взяв на себя данное обязательство, истица его выполнила в установленный срок. Согласно акта приема-передачи квартиры от <дата>, указанная квартира общей площадью <...> кв.м. была передана истице. Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что указание в кадастровом паспорте жилого помещения (л.д.26), а также в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.29) площади жилого помещения <...> кв.м. без отражения площади лоджии, прав истицы не нарушает. Истице передана квартира именно с такой площадью жилых помещений (<...> кв.м.), общей площадью (с учетом площади лоджии, учтенных в составе площади квартиры) <...> кв.м., что следует из акта приема-передачи, что не противоречит условиям договора участия в долевом строительстве. Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения заявленных истицей требований о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере <...>. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>. отсутствуют. Таким образом, иск не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 1,4,5,7,8,12 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», Приказом от 4 августа 1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Аршинской Н. А. к ООО «<...>» о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме <...>., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>. - отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд. Судья: