21 февраля 2012г. г.Раменское

Раменский городской, суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-204/12 по иску Еписеева Ю. С. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что<дата> приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью <...>.м, расположенный по адресу <адрес>. При оформлении договора купли-продажи был составлен акт, в котором были отражены границы земельного участка. Его площадь составила <...>.м. Однако кадастровый паспорт на участок он получил. В последствии при проведении геодезических работ ООО «<...>» было установлено, что площадь его земельного участка составляет <...>.м, т.е. больше на <...>.м. Однако в постановке на кадастровый учет участка площадью <...>.м ему было отказано, т.к. имелось пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>. Считает, что его права нарушены. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...>.м и установить границы земельного участка в границах указанных в плане, выполненного ООО «<...>» площадью <...>.м./л.д.4-43/

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Прудкий А.П./л.д.29/ действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского района Селекзянов П.Е./л.д.39/ исковые требования не признал. Изложил свою позицию в письменном мнении приобщенном к материалам дела./л.д.39/

Третье лицо Администрация сельского поселения <...> просила рассматривать дело в отсутствии своего представителя, оставляя решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебном заседании отсутствовало. Мнения по иску не представило.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района <дата> регистрационная запись <номер>. Еписееву Ю.С. на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенный по адресу <адрес>. Основанием возникновения права явился договор купли-продажи земельного участка, заключенный <дата>/л.д.15-16/

В соответствии с п.9. ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» указанное свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из приложения к договору купли-продажи земельного участка от <дата> следует, что ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью <...>.м, границах прилагаемого плана, расположенного по адресу <адрес>./л.д.14/

Согласно прилагаемого плана площадь участка составляла <...>.м./л.д.13/

В соответствии со ст.15 ч.1 ЗК РФ в собственность земельные участки, граждане могут приобрести по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25.2 п.2 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истцом суду не было представлено ни одного из указанных документов, подтверждающих приобретение им права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м при домовладении <адрес>.

Кроме этого, земельный участок является объектом права собственности и обладает индивидуально-определенными свойствами. Так, в силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Истец не представил суду доказательств определения границ земельного участка площадью <...>.м, право собственности на который он просит признать.

В связи с этим, требования о признании права собственности на земельный участок площадью <...>.м не подлежат удовлетворению

Из решения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета от <дата> <номер>, следует, что ФИО3 отказано в проведении кадастрового учета его земельного участка в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером <номер>./л.д.21/

По сообщению УФПРС России по МО земельный участок <номер> к настоящему времени прекратил свое существование./л.д.61/

Как указал сам истец в своем заявлении для осуществления кадастрового учета им был представлен план земельного участка составленный ООО «<...>» <дата>/л.д.18/ Площадь спорного земельного участка по данному плану составляет <...>.м. При сравнении плана земельного участка от <дата>/л.д.18/ и плана от <дата>/л.д.13/ следует, что в первом произошло увеличение границ. Так по плану от <дата> расстояние между точками 3-4 = 54,98м, между точками 1-2 = 65,08м, соответственно на другом плане эти же границы обозначенные точками 5-6-6-8-91-1=68,71м, между точками 3-4 = 74,16м.

Доказательств правомерности увеличения границ земельного участка и соответственно его площади истец суду не представил.

Таким образом, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.11, 15 ЗК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст.ст.94-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Еписеева Ю. С. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...>.м, при домовладении <адрес> в порядке приватизации и установлении границ земельного участка при домовладении <адрес> общей площадью <...>.м, в границах в плане участка, выполненного ОООО «<...>» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: