РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/12 по иску ООО «<...>» к Шаля А.А., Сальману Г. Б., 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований по предмету иска – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества с солидарно обязанных должников и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ООО «<...>») обратился с иском к двум солидарно обязанным должникам – Шаля А.А. и Сальману Г. Б. о взыскании с них <...>, что составляет 0,19 % от суммы основной задолженности (от стоимости оплаченного покупателем имущества), а также <...> части неустойки за просрочку регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Первоначально с иском в суд обратился ФИО3, который мотивировал свои исковые требования тем, что между ним и первоначальным ответчиком (ФИО4) был заключен договор поручения <номер> от <дата>, который не был исполнен ответчиком, а также по основаниям соглашения об уступке права (требования) кредитора <номер> от <дата>, по которому первоначальному истцу было уступлено право (требования) кредитора взыскания неустойки в размере <...> по основаниям договора поручительства от <дата>, заключенного между ООО «<...>» и солидарно обязанными должниками – ФИО4и ФИО2/л.д.6-8/ В ходе заседания суда первоначальный истец (ФИО3) отказался от исковых требований к первоначальному ответчику (ФИО4) по основаниям договора поручения <номер> от <дата>/л.д.17/ В связи с чем суд прекратил производство по иску ФИО3 к ФИО4 по названному основанию./л.д.39/

В связи с тем, что протоколом согласования <номер> от <дата> ООО «<...>» и первоначальный истец (ФИО3) расторгли заключенное ранее соглашение об уступке права (требования) кредитора <номер> от <дата>, суд в соответствии со ст.44 ГПК РФ произвел замену первоначального истца на его процессуального правопреемника – ООО «<...>», которому ранее принадлежало право требования исполнения обязательств от солидарно обязанных должников - Шаля А.А. (1-й ответчик) и Сальмана Г. Б. (2-й ответчик), как основных должников по основаниям договора <номер> купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, так и от поручителей – ФИО4 и ФИО2 по основаниям договора поручительства от <дата>/л.д.41/

В соответствии с условиями п.9, 10 договора поручительства от <дата>/л.д.11/ в соответствии с п.9 ст.29 ГПК РФ местом исполнения обязанности ФИО4 и ФИО2 перед истцом был установлен адрес, расположенный в <адрес>. А также в соответствии со ст.32 ГПК РФ была установлена подсудность спора между сторонами, который подлежал рассмотрению в Раменском городском суде. В связи с выше перечисленным по основаниям п.9 ст.29, ст.32, п.1 ст.33 дело подлежит рассмотрению в Раменском городском суде Московской области.

В дальнейшем истец (ООО «<...>») от исковых требований к ФИО4 и ФИО2 отказался, в связи с чем суд прекратил производство в отношении указанных лиц./л.д.51/

В уточненном исковом заявлении истец увеличил исковые требования и изменил предмет исковых требований на основании ст.39, 40 ГПК РФ: истец просил взыскать с ответчиков, как продавцов недвижимого имущества по основаниям договора <номер> купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, неустойку в сумме <...>, что составило 1,54 % от суммы неустойки за просрочку регистрации перехода права собственности проданного имущества, а вместо требования уплаты стоимости приобретенного по договору недвижимого имущества истец просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества./л.д.54-55/

Представитель истца Ромашова С.С. в заседании суда поддержал заявленные ранее исковые требования.

Представитель ответчиков Прокошева Е.А., действующая по доверенности от <дата>, выданной в <адрес>, и удостоверенной вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации в <...>, ФИО1 /л.д. 57/, исковые требования признала, указала в пиьсменном отзыве, что она действовала от имени собственников (Шаля А.А. и Сальман Г. Б.) недвижимого имущества (объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м). Ею от имени ответчиков был заключен договор <номер> купли-продажи от <дата> В соответствии с условиями п.4 выше названного договора ею в уплату стоимости имущества, проданного по цене в сумме <...> с учетом НДС, получен от покупателя (истца) простой вексель с бланковым индоссаментом серии ЛСТ-<номер> с датой составления векселя <дата> в городе Москва векселедателем ООО «<...>» (<...>) на сумму <...>, с датой предъявления его к оплате после <дата>, и местом предъявления к оплате: <адрес>. С целью последующей реализации названного простого векселя ею был заключен договор передачи векселя <номер> от <дата> по цене <...> в собственность РООИ «<...>» (покупатель векселя). Согласно условиям п. 2.3 последнего названного обязательства РООИ «<...>» обязана выплатить ей стоимость переданного векселя в течение 5 дней с момента получения всей номинальной стоимости приобретенного векселя от векселедателя и/или от поручителей. Однако, до момента рассмотрения спора в суде по настоящему делу она не получила соответствующих денег от покупателя векселя, хотя срок оплаты по векселю наступил после <дата> Полагая, что только после получения всей стоимости переданного векселя от РООИ «<...>» (т.е. после получения стоимости в денежном выражении проданной квартиры) она должна будет осуществлять все действия, направленные на регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, по этой причине она не производила никаких действий, связанных с исполнением условий договора <номер> купли-продажи недвижимого имущества от <дата>/л.д.56/

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по предмету иска, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенное о месте и времени слушания дела, о чем имеются отметки на судебных извещениях /л.д.72/, не представило письменного мнения в отношении заявленных требований, не ходатайствовало об отложении слушания дела в связи с отсутствием его представителя. В связи с чем суд, согласившись с мнением сторон о возможности слушания дела в отсутствии третьего лица, посчитал возможным рассмотреть спор по существу в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав мнения сторон, суд установил следующее.

<дата> между продавцом (Прокошева Е. А. – поверенный ответчиков) и покупателем (истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер>./л.д.12/ В соответствии с условиями п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель оплатил стоимость приобретаемого имущества в сумме <...>, что было согласовано сторонами в п.3 договора, передав в собственность продавца простой вексель серии <номер> с датой составления векселя <дата> в городе Москва векселедателем ООО «<...>» (<...>) на сумму <...>. Дата предъявления векселя к оплате - после <дата>, место предъявления к оплате: <адрес>. Недвижимое имущество фактически было передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от <дата> согласно приложения <номер> к договору купли-продажи. /л.д.79/

Предметом купли-продажи было жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м. Указанный объект недвижимого имущества законно принадлежал ответчикам (Шаля А.А. и Сальман Г. Б.) на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о собственности на жилище <номер>, зарегистрированного <дата> за <номер>./л.д.59/

Права собственности на продаваемое продавцом имущество подтверждаются следующими представленными суду в качестве доказательств по делу документов: свидетельством о собственности на жилище за <номер>, выданным <дата> и зарегистрированного той же датой за <номер> за подписью Мэра Москвы; договором передачи имущества <номер> от <дата>/л.д.59/, заключенного между ПРЭО ППСО «Мосмонтажспецстрой» и Шаля А.А., Сальманом Г.Б. на основании заявления, копия которого была в свою очередь заверена зав. Консульским отделом Посольства РФ <...> и зарегистрирована в реестре за <номер> от <дата>/л.д.58/

В силу ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.

В соответствии с условиями п.9 договора продавец обязался в течение 7 дней (т.е. до <дата>) осуществить все действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе - передать все документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю. Однако, продавец (ответчики) этого не сделал, в том числе – на момент слушания дела в суде.

В соответствии с условиями п.10 договора продавец был уведомлен о том, что в случае его уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на объект, покупатель (истец) имеет право требовать через суд вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, кроме того, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации, а равно уклонением от регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с условиями п.11 договора в случае просрочки исполнения обязательств продавцом условий п.9 договора: продавец обязался возместить покупателю стоимость оплаченного объекта в размере по п.3 договора, т.е. в сумме <...>.

В соответствии с условиями п.12 договора в случае просрочки исполнения обязательств продавцом условий п.9 договора более, чем на 30 дней, т.е. после <дата>, помимо обязанности исполнения продавцом условий п.11 договора (оплаты стоимости оплаченного имущества) продавец обязался уплатить покупателю неустойку в размере 25 % от стоимости объекта недвижимого имущества, т.е. в сумме <...>.

Суд исследовал представленные ему сделки (договор передачи векселя <номер> от <дата>, заключенный между Прокошевой Е.А., как представителем Шаля А.А. и Сальмана Г.Б., и РООИ «<...>»/л.д.78/, а также договор купли-продажи недвижимого имущества <номер>/л.д.12/, заключенный между Прокошевой Е.А., как представителем Шаля А.А. и Сальмана Г.Б., и истцом) и находит их соответствующими действующему законодательству в полной мере. Полномочия представителя ответчиков Прокошевой Е.А. подтверждены представленным суду оригиналом доверенности б/н от <дата>, выданной в <адрес>, и удостоверенной вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации <...>, ФИО1. Из представленной суду представителем истца уведомления за <номер> от <дата>/л.д.68/ следует, что на предмет недвижимого имущества (квартиру) с условным номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м отсутствуют правопритязания, а также отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п.61 упомянутого Постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 549-552, 617, 652 ГК РФ, а также ст.ст.13, 29, 32, 33, 39, 40, 43, 44, 167, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с солидарно обязанных должников Шаля А.А., Сальмана Г. Б., зарегистрированных по адресу: <адрес>, часть неустойки, предусмотренной договором купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенного между ООО «<...>» и Шаля А.А., Сальманом Г. Б., в размере <...>, что составляет 1,54 % от общего размера неустойки за просрочку регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (от суммы <...>).

Зарегистрировать переход права собственности от Шаля А.А. и Сальмана Г. Б. к ООО «<...>» на объект недвижимого имущества – жилое помещение (условный номер <номер>), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Взыскать в пользу бюджета РФ с Шаля А.А., Сальмана Г. Б., зарегистрированных по адресу: <адрес>, солидарно <...> в счет расходов по госпошлине.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записей о праве собственности ООО «<...>» на выше указанный объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести записи в госреестр, подтверждающие переход права собственности от Шаля А.А. и Сальмана Г. Б. к ООО «<...>» (<...>), а также подтверждающие право собственности ООО «<...>» на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца дней через Раменский городской суд.

Судья: Л.В.Щербаков