Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Аношкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/12 по иску Яцун А. С. к Яцун Н. С. об истребовании из незаконного владения части земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе забора,

у с т а н о в и л:

Яцун А.С. были заявлены исковые требования к Яцун Н.С. об истребовании земельного участка по адресу: <адрес> из незаконного владения, обязании ответчика демонтировать забор. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на праве аренды владел и пользовался участком <адрес>, часть этого участка незаконно включена ответчиком в границы своего земельного участка <номер>. Кроме этого ответчик возвел на участке истце металлический забор, захватив тем самым часть участка./л.д.3-5/ После проведения по делу экспертизы истец уточнил заявленные требования и просит истребовать из незаконного владения Яцун Н.С. земельный участок площадью <...>.м, являющийся частью земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, выбывший из его владения помимо его воли, входящий в настоящее время в состав земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании участком <номер> посредством демонтажа металлического забора длиной 9,35м, обозначенного на рис. 3 заключения эксперта точками 1-4; а также металлического забора длиной 9, 22м, обозначенного на рис. 3 заключения эксперта/л.д.143-144/

В судебном заседании истец и его представители заявленные требования поддержали.

Представители ответчика по доверенности Морозова О.И./л.д.163/ и Мельникова Н.Н./л.д.142/ иск не признали, пояснив что никакого самозахвата земли со стороны ответчика не было, т.к. его участок не граничит с участком <номер>, т.к. границы последнего не отражены в ГКН и следовательно при постановке на кадастровый учет с Яцун А.С. согласования границ не проводилось

Третье лицо-Администрация сельского поселения Константиновское о рассмотрении дела извещена и Управлению Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации <...> сельского округа <номер> от <дата> за ФИО2, проживавшим по адресу: <адрес>, были закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенные как участок <номер> и <номер>, общей площадью <...> кв.м./л.д.6/. После смерти ФИО2, на основании мирового соглашения, заключенного между наследниками ФИО2 : Яцун А.С., Яцун Н.С., ФИО3, удостоверенного администрацией сельского округа <дата>, был произведен раздел земельного участка при доме <адрес> /л.д.7/.

Постановлением Главы администрации <...> сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> /л.д.8/ за Яцун А.С., собственником 1/3 доли дома <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства были закреплены земельные участки в <адрес>: участок <номер> площадью <...> кв.м. и участок <номер> площадью <...> кв.м. Постановлением было предусмотрено, что из общей площади <...> кв.м., площадь <...> кв.м. передается в собственность, <...> кв.м. в аренду. При этом на участок <номер> площадью <...> кв.м. было постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю, а на участок <номер> на площадью <...> кв.м. выдать свидетельство о праве собственности на землю, а на оставшуюся площадь заключить договор аренды сроком на 25 лет- участок <номер>.Переданному в аренду участку был присвоен <номер>. Договор аренды земель от <дата>, заключенный между <...> сельским округом и Яцун А.С. / л.д. 11-12/, также данный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Администрации Раменского района, что подтверждается Приложением к договору аренды <номер>/л.д.13/. <дата> на основании Постановления Главы администрации <...> сельского округа <номер> от <дата> Яцун А.С. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м. в частную собственность /л.д.9-10/. В приложении к свидетельству имеется план выделяемых земельных участков с указанием размеров границ, площадей, местоположения и смежеств.

В ходе рассмотрения дела была назначена экспертиза, по заключению экспертов данный план позволяет абсолютно точно определить местоположение на местности участка площадью <...> кв.м., переданного Яцун А.С. в аренду. Эксперты указывают, что на плане -приложении, переданные в собственность и в аренду Яцун А.С. земельные участки <номер> и <номер> площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. соответственно, обозначены как единый целый участок, замкнутый контур которого обозначен точками т.1-т.2-т.3-т.4-т.5-т.1. /л.д.10/ Данный участок имеет на плане определенные размеры границ и определенное местоположение на местности, которое обозначено смежествами. По правой меже участка к нему прилегал участок <номер>, принадлежащий брату истца Яцун Н.С., по левой меже участок смежествует также с участком <номер>, принадлежащем Яцун Н.С., по фасадной линии, обозначенной точками 5-4 участок прилегает к улице, по задней меже участка, обозначенной точками 1-2 участок прилегает к дороге. В настоящее время указанные в плане-приложении к свидетельству смежества сохранены на местности. Этот единый участок разделен по статусу на два участка – площадью <...> кв.м. размером (10.5м+10м)/2 х 72.2м – в собственность, площадью <...> кв.м. размером (10м+ 9м)/2 х 37.8м – в аренду. Участок аренды <номер> прилегает к задней меже участка собственности <номер> /л.д. 128/.

<дата> был изготовлен кадастровый паспорт на участок <номер> площадью <...>.м, ему присвоен кадастровый номер<номер>., граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством./л.д.17/

Относительно участка ответчика в ходе рассмотрения дела было установлено, что Постановлением Главы администрации <...> сельского округа <номер> от <дата> за Яцун Н.С. был закреплен земельный участок <номер> площадью <...>.м, <...>.м из них в собственность, <...>.м в аренду./л.д.64/ <дата> на основании указанного Постановления Яцун Н.С. <дата> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер>, площадью <...>.м/л.д.15/ На плане- приложении к данному свидетельству отображено местоположение земельных участков <номер> и <номер>. Участок <номер>, как указано, передан в аренду его площадь составляет <...>.м/л.д.16/ По заключении эксперта данный план позволяет определить местоположение на местности участка площадью <...> кв.м., переданного Яцун Н.С. в аренду./л.д.129/

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> был изготовлен кадастровый план участка с кадастровым номером <номер>/л.д.85/, границы и площадь которого абсолютно не соответствуют плану-приложению к свидетельству о праве собственности Яцун Н.С. от <дата>/л.д.16/

По смыслу ст.ст.40, 41 ЗК РФ арендатор имеет такие же права на использование земельного участка как и собственник.

На основании графического анализа, экспертами установлено и отображено на рис.5, что границы кадастрового плана участка <номер> с кадастровым номером <номер> пересекают участок <номер> с кадастровым номером <номер> отсекая от него часть обозначенную точками т.1-т.2-т.3-т.4-т.5-т.1, площадью <...>.м, участок наложения имеет следующие границы т.т.1-2 – 9,49м; т.т.2-3 – 2,98м; т.т.3-4 - 8,08м; т.т.4-5 – 1,34м; т.т.5-1 – 3,35м. /л.д.130, 135/ Кроме этого на участке <номер> установлен забор из металлической сетки на асбоцементных столбах, длиной 9,35м, обозначенного на рис. 3 заключения эксперта точками 1-4 и длиной 9, 22м, обозначенного на рис. 3 заключения точками 2-3. Установка указанных заборов привела к захвату участка <номер>, площадь захваченного участка составила <...>.м/л.д.131, 135/ Участок

Возражения ответчика относительно недостоверности заключения эксперта/л.д.153/, суд находит несостоятельными, поскольку эксперт обладают необходимыми познаниями в исследуемой области и имеют длительный стаж работы по специальности, выводы экспертов согласу-

ются с другими доказательствами по делу. Так же несостоятельными суд считает и доводы представителя ответчика о том, что при проведении межевания земельного участка ответчика границы участка с истцом не согласовывались по причини отсутствия сведений о границах его участка в ГКН, т.к. границы участка истца были установлены ранее в <дата>., до введении Государственного кадастра невидимости, а в силу ст.39 ч.3 п.4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Поскольку земельный участок площадью <...> кв.м., являющийся частью земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве аренды Яцун А.С. неправомерно выбыл из его владения, в результате возведения ответчиком металлического забора и находится в пользовании последнего, в силу ст. 305 ГК РФ, этот участок надлежит истребовать у ответчика в пользу истца.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что забор на участке Яцун А.С. ответчик возвела неправомерно, что препятствует истцу в пользовании участком, подлежат удовлетворению и требования истца об обязании Яцун Н.С. устранить препятствия Яцун А.С. в пользовании участком <номер> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> посредством демонтажа металлического забора.

Истцом заявлены требования о взыскании с Яцун Н.С. в его пользу судебных расходов в размере <...>., из них : <...>. расходы по оплате услуг представителя, <...>- расходы по оплате экспертизы/л.д.145/. В силу ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате экспертизы в размере <...>, которые подтверждены представленной квитанцией/л.д.148/, подлежат взысканию с ответчика. Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика расходов истца на оплату услуг представителя суд не находит, поскольку представленные истцом договор на оказание юридических услуг, заключенный истцом/л.д.146/ При этом оплаты юридической помощи в материалах дела не имеется. Доказательств оплаты юридической помощи суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 209, 301, 305 ГК РФ, ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Истребовать из незаконного владения Яцун Н. С. земельный участок площадью <...> кв.м., в границах согласно заключения эксперта ФИО1( рисунок №3), а именно: точки 1-2-3-4, являющийся частью земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, выбывший из владения Яцун А. С. помимо его воли, входящий в настоящее время в состав земельного участка <номер> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Обязать <...> Яцун Н. С. устранить препятствия Яцун А. С. в пользовании участком <номер> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> посредством демонтажа металлического забора длиной 9,35м, обозначенного на рис. 3 заключения эксперта ФИО1 точками 1-4; а также металлического забора длиной 9, 22м, обозначенного на рис. 3 заключения эксперта ФИО1 точками 2-3.

Взыскать с Яцун Н. С. в пользу Яцун А. С. <...>. в счет оплаты государственной пошлины, <...>. в счет оплаты производства экспертизы, а всего <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: