ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2011года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Жадан В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 258\12 по иску Щербакова В. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам: ООО «<...>», Управлению Росреестра по МО, ФГУ « Кадастровая палата» по Московской области, о признании кадастровой ошибкой, изменении границы земельного участка,-

установил:

Истец-Щербаков В.В. обратился в суд с иском к ООО «<...>», в котором просит признать кадастровой ошибкой - отсутствие в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка), принадлежащего ООО « <...>», отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, предназначенного для сельскохозяйственного использования, координат ее земельного участка; изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО « <...>», включив в ГКН в сведения о границе ее земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения имеющегося пересечения ( л.д. 3-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью <...>.м. по адресу: <адрес>. Категория земли – земли населенных пунктов и разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. С момента предоставления земельного участка использует его по прямому назначению. Выстроен дом. Земельный участок ранее учтен в ГКН и имеет кадастровый номер <номер>. При предоставлении земельного участка в собственность его границы не были установлены документально, однако местоположение участка и его границы обозначены на местности заборами. В течение <дата>. он занимался проведением кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, в процессе которого было сформировано землеустроительное дело, поданное вместе с заявлением в Раменский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако, Раменский ТО Управления вначале приостановил проведение кадастрового учета до приведения в соответствие координат земельного участка сведениям ГКН о границах смежных земельных участков, так как отказалось, сто его участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. В последующем решением от <дата> ему было отказано в проведении кадастрового учета. Считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> была проведена с нарушениями действующего законодательства, что привело к возникновению кадастровой ошибки, и, соответственно, к нарушению его прав. По его мнению, земельный участок с кадастровым номером <номер>, ранее имевший кадастровый номер <номер> и зарегистрированный на имя ООО «<...>», был образован путем выделения из земель сельхозпредприятия, границы которого определялись камеральным способом, т.е. по карте, без определения характерных угловых и поворотных точек земельного участка на местности, поэтому они не могут считаться достоверными. Об этом свидетельствует тот факт, что расположенные рядом другие земельные участки его соседей были учтены в плане земельного участка <номер>, обозначены точками, а его участок, расположенный там же, в том же плане не учтен, хотя он там расположен, огорожен забором, и не заметить его невозможно. Исправить кадастровую ошибку возможно, для чего необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и включить в ГКН сведения о границах в части местоположения имеющего пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: <адрес>, иные координаты угловых и поворотных точек. ( л.д. 3-6). Позже, по инициативе суда, в связи с представленным договором дарения земельного участка, с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «<...>» на надлежащего Администрацию Раменского муниципального района Московской области.(л.д.75-76)

В настоящем судебном заседании истец Щербаков В.В. отсутствовал, извещен, ранее предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д.41) Действующая на основании доверенности (л.д.39) и ордера (л.д.61) в его интересах адвокат Андреева Н.П. доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области – представитель не явился, извещен.

Третьи лица- ФГУ « Кадастровая палата» по Московской области, ООО «<...>», Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание представители не явились.

Определением суда постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Щербакову В.В.(л.д. 7, л.д.8).

Указанный земельный участок был передан в собственность Щербакову В.В. постановлением Главы администрации <...> сельского совета Раменского района Московской области от <дата> <номер> (л.д. 93).

<дата> Щербакову В.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. (л.д.52)

<дата> Щербаков В.В. обратился в геодезическую фирму ООО «<...>» с заявлением на производство работ по межеванию земельного участка и заключил договор.(л.д.38). На основании договора на выполнение работ по межеванию и подготовки межевого плана было произведено межевание земельного участка истца, сформировано межевое дело. (л.д. 35-36). В установленном порядке была произведен регистрация прав Щербакова В.В. на земельный участок, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным <дата> ( л.д.7).

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, является собственностью Администрации Раменского района Московской области на основании договора дарения. (л.д.72).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделом по Раменскому району были вынесены решения <номер> и <номер> о приостановлении осуществления кадастрового учета участка, расположенного по адресу: <адрес> по причине пересечения земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с земельным участком с кадастровым номером <номер>. и об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 30, л.д.31).

Согласно ч.1 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что земельный участок истца ранее был учтен в ГКН и имеет кадастровый номер <номер>. При предоставлении земельного участка в собственность его границы не были установлены документально, однако местоположение участка и его границы обозначены на местности заборами. Суд соглашается с доводами истца о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> была проведена с нарушениями действующего законодательства, что привело к возникновению кадастровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, ранее имевший кадастровый номер <номер>, был образован путем выделения из земель сельхозпредприятия, границы которого определялись камеральным способом, т.е. по карте, без определения характерных угловых и поворотных точек земельного участка на местности, поэтому они не могут считаться достоверными. Об этом свидетельствует тот факт, что расположенные рядом другие земельные участки соседей истца были учтены в плане земельного участка <номер>, обозначены точками, а участок истца, расположенный там же, в том же плане не учтен, хотя он там расположен, огорожен забором.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова В. В. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой - отсутствие в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Администрации Раме5нского муниципального района Московской области, с кадастровым <номер>, имеющего категорию земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, следующих координат земельного участка:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего категорию - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, включив в Государственный кадастр недвижимости сведения о границе в части местоположения, имеющего пересечения, земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Щербакову В. В., расположенного по адресу: <адрес>, следующие координаты угловых и поворотных точек :

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья